VRIJSTAAND WONEN, VOLOP RUIMTE EN GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN!
Vrijstaand wonen, alle ruimte hebben voor je hobby's en tegelijkertijd het gevoel hebben dat je iedere dag een beetje vakantie viert in je eigen tuin? Dan is dit er absoluut één om enthousiast van te worden! Deze charmante woning uit 1914 heeft niet alleen een heerlijke sfeer en verrassend veel leefruimte, maar biedt ook buiten volop mogelijkheden. Dankzij de unieke ligging aan het einde van de straat, de riante tuin op het zuiden en de diverse extra ruimtes voor hobby's, opslag of ontspanning, is dit een plek waar je alle kanten op kunt. Of je nu graag klust, thuiswerkt of simpelweg wilt genieten van het buitenleven, hier vind je gegarandeerd jouw eigen plekje!
Begane Grond:
Via de centrale entree stap je deze sfeervolle woning binnen. De eetkamer en keuken vormen direct een warm welkom. De landelijke keuken is voorzien van diverse gemakken en heeft een gezellige uitstraling. Het kleine houthaardje maakt het geheel natuurlijk helemaal af. Een heerlijke plek om tijdens de koudere dagen gezellig samen te komen!
Via het tussen portaal bereik je de toiletruimte. De woonkamer bestaat uit meerdere gedeeltes en biedt daardoor verrassend veel mogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt. Dankzij de aanwezige airconditioning is dit een comfortabele thuiswerkplek, maar een extra slaapkamer behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. Via de fraaie paneeldeuren met glas-in-lood bereik je het woongedeelte. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Zelfs op een zomerse dag met een klein buitje zit je hier heerlijk beschut!
Eerste Verdieping:
Ook boven is er verrassend veel ruimte! De huidige eigenaren hebben gekozen voor een bijzonder ruime overloop, maar ook hier kun je eventueel nog een extra slaapkamer realiseren. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn eveneens op deze verdieping aanwezig.
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een heerlijke inloopdouche met regendouche, een fraai wastafelmeubel en een zwevend toilet. De hoofdslaapkamer is met bijna 20 m² bijzonder ruim. Dankzij de open kapconstructie, de prettige lichtinval en de directe toegang tot het dakterras is dit een heerlijke plek om de dag te beginnen.
Buitenleven!
En dan de tuin! Wat een mogelijkheden biedt deze plek. De huidige eigenaren hebben een ruime, geïsoleerde garage met sleutelruimte gerealiseerd. Ideaal voor de hobbyist, autoliefhebber of motorrijder! In de garage kan een motorfiets of kleine(!) auto geplaatst worden. Daarnaast zijn er nog twee bergingen aanwezig, zodat ook aan opslagruimte absoluut geen gebrek is.
Achter de woning bevindt zich bovendien een bijzonder stukje buitenleven. Hier zijn een hottub, sauna en een royale overkapping gerealiseerd. Een heerlijke plek om na een lange dag helemaal tot rust te komen. Dit gedeelte is geen eigendom, maar wordt al jarenlang met toestemming van het waterschap en ProRail gebruikt. Met uitzicht over de watergang, wilgen en het omliggende groen waan je je hier bijna op vakantie!
De wijk Crabbehof
De woning ligt in Crabbehof, een groene en ruim opgezette woonwijk in Dordrecht. Je vindt hier diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Dordrecht is goed bereikbaar. Een praktische woonomgeving met volop voorzieningen binnen handbereik!
Bijzonderheden:
* Zeer goed onderhouden woning aan het einde van een doodlopende straat.
* Zeer veel hobby en/of klusruimte.
* Vrijheid te over om te kunnen genieten van het buitenleven.
ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Zuidendijk 397
DORDRECHT
€ 549.000,- k.k.
Interesse?
Neem contact met ons op!
Ronald de Fijter
078 613 43 11 dordrecht@waltmann.comOmschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 549.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Aantal woonlagen
- 2
- Bouwjaar
- 1914
- Voorzieningen
- tv kabel, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie
- Isolatie
- vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas
Energie
- Energielabel
- E
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2017, eigendom)
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 105 m²
- Perceeloppervlakte
- 355 m²
- Inhoud
- 378 m³
- Bergruimte oppervlakte
- 77 m²
- Buitenruimte oppervlakte
- 18 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 4
Buitenruimte
- Ligging
- aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen
- Tuin
- tuin rondom
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- vrijstaand hout
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Foto's
Plattegronden
