Zuidendijk 373

Op een perceel van maar liefst 631 m² eigen grond treft u deze bijzonder charmante, vrijstaande dijkwoning aan met een schitterend aangelegde achtertuin met grote veranda, royale parkeergelegenheid op eigen afgesloten erf en een luxe bijgebouw (thans een goedlopende B&B). Het bijgebouw biedt een tal aan mogelijkheden, denk aan een mantelzorgwoning, praktijk of huisgebonden beroep aan huis etc. De woning grenst aan het Wielwijkpark, wat u aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht geeft!

De woning is gebouwd omstreeks 1910 en in de loop der jaren gemoderniseerd en zeer goed onderhouden. Zo is de woning recentelijk voorzien van HR-glas, 20 zonnepanelen, een warmtepomp en airco-installatie. Aan de voorzijde is een breed kunststof dakkapel met elektrische rolluiken en horren geplaatst. Aan de achterzijde is een grote veranda geplaatst met elektrische zonnescreens en sfeervolle bar met keukenopstelling. De B&B (houten chalet) is in 2022 gebouwd en staat op een betonnen fundering. De ruimte is geheel geïsoleerd, modern ingericht en voorzien van alle luxe (sauna en jacuzzi). De woning is rondom voorzien van beveiligingscamera's

Deze unieke dijkwoning is gelegen aan de rand van Dordrecht, op een rustige maar goed bereikbare locatie, nabij winkelcentra Wielwijk en Crabbehof. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse winkelcentra. Het Wielwijkpark bevindt zich aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht.

Maak snel een afspraak om deze unieke woning van binnen en buiten te bekijken. U zult merken dat u zich hier heerlijk op uw gemak voelt en zich waant in een oase van rust en vrijheid!

INDELING WONING

Begane grond

Hal
Bij aankomst betreedt u de verzorgde hal, waar u direct een gevoel van sfeer en rust ervaart. Hier vindt u de meterkast en een garderoberuimte met vaste kast. Vanuit de hal heeft u verder toegang tot de badkamer en de woonkeuken.

Badkamer
De badkamer is ruim en beschikt over een hoekligbad, bidet, badmeubel met wastafel en spiegel, een hangcloset en bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is verder geheel betegeld en geeft een verzorgde indruk.

Woonkeuken
De landelijke woonkeuken met het prachtige houten balken plafond vormt het hart van de woning. Deze sfeervolle ruimte is uitgerust met een keuken in hoekopstelling, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een groot 6-pits gasfornuis met oven, een RVS afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen blad. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van grote eettafel. Via de woonkeuken is de woonkamer bereikbaar, via openslaande deuren is er directe toegang tot de veranda en tuin.

Woonkamer
De knusse woonkamer ademt sfeer en karakter uit. De fraaie afwerking, het houten balken plafond, stijlvolle elektrische haard en de glas-in-loodramen zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte, waarin u zich direct thuis zult voelen. Om de temperatuur ook in de zomer heerlijk koel te houden, is er nog een airco-unit aangebracht.

Eerste verdieping

Overloop
Via een kleine trappenpartij in de hal treft u een kleine overloop met toegang tot het tweede toilet en een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer voelt ruimtelijk aan vanwege het hoge plafond, met de balken in het zicht. Er zijn 2 vaste kasten in de kamer aanwezig.

Via een tweede trap is een ruime overloop bereikbaar, welke toegang geeft tot nog 2 slaapkamers.
De overloop is afgewerkt met een ca. 6 meter brede dakkapel met elektrisch rolluik en horren. Via een luik in de vloer is nog een bergruimte aanwezig. Hier staat tevens de CV-ketel opgesteld.

De tweede slaapkamer heeft vrij uitzicht over het achtergelegen park beschikt over een dakkapel met elektrisch rolluik met horren en een tweetal vaste kasten.

De derde (ouder)slaapkamer is ruim van formaat en aan de zijkant gesitueerd. Hier is tevens een airco-unit aangebracht en TV-aansluiting. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en sfeervolle behangwanden. Ook hier zijn de balken in het zicht gehaald en voelt alles heel ruimtelijk aan.

Tuin
Wat een heerlijke buitenruimte! De fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten is een waar paradijs waar u optimaal kunt genieten van rust, ruimte en privacy. De tuin is smaakvol ingericht met sierbestrating, diverse terrasgedeelten, kleurrijke plantenborders en exotische palmbomen die een echt vakantiegevoel oproepen. Ook is er een watervalpartij gecreëerd, waar je in de zomer heerlijk onder kan afkoelen!

Een absoluut hoogtepunt is de royale veranda met complete buitenbar-/keukenopstelling met grillplaat en spoelbak – de ideale plek om te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Dankzij de elektrisch bedienbare zonnescreens creëert u met één druk op de knop een beschutte en sfeervolle buitenruimte, ongeacht wat voor weer het is. Hier komt het buitenleven écht tot zijn recht en kunt u genieten van het fenomenale uitzicht!

Aan de voorzijde van de woning is er royale parkeergelegenheid op eigen grond, welke afgesloten wordt door een gietijzeren hekwerk. Praktisch én wel zo prettig! Aan de linkerzijde, vóór de B&B is er tevens nog plaats voor de auto te parkeren.

INDELING BIJGEBOUW, THANS DE B&B ‘The Wellness Cottage’ (check Booking.com: score 9.7!)

Wat een bijzonder extraatje! Dit luxe, vrijstaande chalet – gebouwd in 2022 – biedt u comfort, rust en privacy op hoog niveau. De B&B is momenteel in gebruik als een goedlopende Bed & Breakfast, maar is ook uitermate geschikt voor een huisgebonden beroep, kantoor/praktijk aan huis of als mantelzorgwoning.

Via een eigen entree vanaf dijkniveau met een charmante voortuin bereikt u de openslaande deuren naar de stijlvolle en landelijke woonkamer met een prachtig houten balken plafond. Aan de zijkant is de open keuken gesitueerd. De plavuizen vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder is het toilet en een vaste kast in de ruimte gesitueerd.

De moderne keuken is in rechte opstelling geplaatst en compleet ingericht met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, oven en vaatwasser – alles aanwezig voor zelfstandig gebruik.

De slaapkamer is goed van formaat en biedt toegang tot een luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met wasbowl. Aansluitend is er een aparte ruimte aanwezig, thans ingericht met grote sauna – een ware wellnessbeleving aan huis. Deze kamer zou ook als 2e slaapkamer gebruikt kunnen worden.

De patiotuin met sfeervol vlonderterras en luxe jacuzzi onder de overkapping maakt deze plek helemaal af. Een heerlijke plek voor uzelf, gasten of cliënten, afhankelijk van uw wensen en gebruik.

Het chalet is verder geheel geïsoleerd, voorzien van airconditioning en wordt verwarmd middels een warmtepomp. Overal is vloerverwarming aanwezig. Dankzij de zelfstandige voorzieningen en indeling is het geheel volledig separaat en zelfstandig bruikbaar – wat het tot een bijzonder waardevolle aanvulling op het woonhuis maakt.

Alle bijzonderheden op een rijtje:
- Vrijstaande dijkwoning op maar liefst 631 m² eigen grond met vrij uitzicht over het Wielwijkpark
- Inclusief luxe bijgebouw, thans ingericht als Bed & Breakfast 'The Wellness Cottage'
- B&B ook uitstekend geschikt als kantoor/praktijk aan huis of mantelzorgwoning
- Rustige ligging aan de rand van Dordrecht, nabij winkelcentra, uitvalswegen en park
- Royale achtertuin op het zuidwesten met exotische beplanting
- Grote veranda met buitenbar en elektrisch bedienbare zonnescreens (2021)
- Woonkeuken in landelijke stijl met glas-in-loodramen
- Sfeervolle woonkamer met elektrische haard en de fraaie glas-in-loodramen
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, allen met veel daglicht en bergruimte
- 20 zonnepanelen (geplaatst in 2020), airconditioning en volledig voorzien van HR beglazing
- Breed dakkapel met elektrische rolluiken en horren aan voorzijde
- Ruime parkeergelegenheid op eigen afgesloten erf
- De woning is rondom voorzien van beveiligingscamera's
- Energielabel C

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.