Uniek wonen aan het water in het hart van de stad aan de Wijnstraat 172 te Dordrecht.
Aan de sfeervolle Wijnstraat, verscholen in de historische binnenstad en met directe ligging aan het water, wacht een ware woonparel op zijn nieuwe eigenaar. Dit monumentale pand is dit jaar jarig en viert haar 500 jarig bestaan !! maar is recent stijlvol opgeknapt waardoor dit herenhuis karakter, stijl,comfort en een zeldzaam buitengevoel in de stad perfect combineert.
Een oase van rust én ruimte
Aan de achterzijde strekt zich een prachtig uitzicht over het water uit, waar vanaf het eigen balkon, het terras bij de woonkeuken of op het royale dakterras volop van genoten kan worden. Of u nu wakker wordt met de eerste zonnestralen op het terras of ’s avonds ontspannen met een glas wijn op het dakterras zit – dit huis biedt op elk moment van de dag een unieke plek om te ontspannen.
Zodra u de voordeur binnenstapt merkt u direct de stilte op, het is een aparte beleving. De drukte van de buitenwereld gaat binnen gehaal aan u voorbij.
Volledig gemoderniseerd met behoud van karakter
Het huis is met oog voor luxe, smaak en detail gerenoveerd, waarbij originele elementen, zoals glas - in lood raampartijen en prachtige balken met sleutelstukken steeds zijn gecombineerd met moderne luxe.
De woonkeuken is het kloppend hart van het huis – licht, ruim en perfect verbonden met het terras aan het water. Ideaal voor lange diners, gezellige borrels of gewoon een rustige ochtendkoffie.
Bijzonder buitenleven in de binnenstad
Waar vind je nog een woning met zóveel buitenruimte in het centrum? EN een balkon over het water, EN een een terras naast de keuken EN een dakterras is dit een zeldzame kans. Voeg daarbij het uitzicht, de sfeer van de historische straat en de levendigheid van de stad, alles binnen handbereik en u heeft een woning die werkelijk alles biedt.
De gevel alleen is al het bekijken waard, maar zodra u binnenkomt in de ruime hal welke toegang geeft tot de statige voorkamer bent u gelijk verkocht.
Alles is hier met liefde en passie aangekleed, gerestaureerd en is ook logisch ingedeeld.
Achter deze smaakvolle kamer is een extra kamer welke gebruikt kan worden als slaapkamer of als relaxruimte, om na de heerlijke sauna of een uurtje sporten even uit te rusten. Momenteel wordt deze ruimte voornamelijk gebruikt als kantoor. Het kantoor beschikt tevens over een pantry.
Verder is op deze verdieping nog de wasruimte, een sauna met eigen toilet en douche en de ruime gym te vinden. Tevens is hier het pandbrede balkon waar het ook heerlijk vertoeven is.
De begane grond kan volledige afgeslo0ten worden van de rest van de woning zodat u dit als appartement voor mantelzorg, of gasten kunt gebruiken. Maar natuurlijk staat het u vrij deze ruimte in gebruik te nemen voor al hetgeen u wenst.
Via het ruime trappenhuis, met plateau en een "luie" trap komt u uit op een ruime overloop voorzien van een toiletruimte.
Deze overloop loopt naadloos over in de diverse vertrekken.
De woonkeuken die toegang geeft tot het prachtige terras met overkapping welke ook via een zijdeur bereikbaar is indien u uit de naastgelegen (woon/slaap)kamer gebruik wenst te maken van het terras. De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien, met aansluitend de zeer smaakvolle eetkamer.
Op deze zelfde verdieping is tevens de zeer sfeervolle TV kamer gesitueerd.
De slaapverdieping beschikt over 3 royale slaapkamers met 2 badkamers, waarvan 1 een fraai vrijstaand bad heeft, separate douche en een toilet. Badkamer 2 is voorzien van een douche, wastafel en beschikt ook over een eigen toilet.
Voor uw gasten is er nog een hele aparte verdieping, met een prachtige slaapkamer, een pantry en een eigen badkamer en toilet. Deze verdieping sluit prachtig aan op het meer dan geweldige dakterras waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van het water, het uitzicht en natuurlijk van elkaar en de rust en ruimte om uw heen.
Kortom
Dit huis aan de Wijnstraat is méér dan instapklaar – het is een unieke kans om luxe en karakter te combineren met stads én waterrijk wonen en is er een van uitzonderlijke klasse! Neemt u alvast een kijkje op wijnstraat172.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars in Dordrecht. Wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit machtige en werkelijk fenomenale pand en u dan ook meer vertellen over de rijke historie.
Over het pand;
Het pand is een Rijksmonument (nummer 14034)
Er is zelfs een leuk boek over geschreven door mevrouw Balm-Kok. In het boek wordt de historie en zijn bewoners beschreven voordat de grutter, ene Jan van den Anker twee smalle woningen in het jaar 1802 samenvoegt tot een kruideniers-winkel/woonhuis stonden er in de 16e eeuw al twee afzonderlijke huizen.
Het pand aan de ene kant met de Dordtse trapgevel kende diverse eigenaren. Een van de bewoners is Cornelis Verbroek die begin 19e eeuw de kruidenierswinkel van zijn tante heeft overgenomen en heeft er een succesvol bedrijf van gemaakt waardoor hij kan investeren. Door opkomst van het fenomeen "Supermarkt" wijzigt de bestemming midden 20e eeuw in onder andere een kunsthandel, een ontmoetingsplek voor jongeren en tenslotte is het een huisartsenpraktijk geweest. Momenteel is het een prachtig pand en beeldbepalend woonhuis in de Wijnstraat!
Het register beschrijft het pand als volgt;
Twee HUIZEN.
Linker zijde van het pand is een trapgevel in Dordtse stijl ter breedte van een venster as met muurankers.
Vensters eerste verdieping met roedeverdeling XVIII. Vensters zolderverdieping kruiskozijnen met luiken XVII. Zoldervenster idem. Top bekroning is een stenen bol met ijzeren pieken.
Rechter zijde van het pand is het een eenvoudige lijstgevel (XVIII B) met schuiframen.
De pui is bij beide gevels ooit gewijzigd.
Aan de achterzijde van het pand betreft het een gepleisterde lijstgevel waarschijnlijk XVIII.
Prachtig gebouw van algemeen belang wegens oudheidkundige en kunsthistorische waarde.
Fotomateriaal bron; Beeldbank Dordrecht
Bijzonderheden over de verbouwingen die vanaf 2014 tot heden zijn uitgevoerd;
Algemeen;
2014
* Grote verbouwing, indeling begane grond om kantoorruimte te creëren, toilet
* Trappen vernieuwd 1e en 2e verdieping
* Badkamer (2) is volledig gerenoveerd, nieuwe tegels, leidingen etc.
2016
* Nieuwe keuken
* Terugbrengen balklaag in keuken
* Terras bij keuken vernieuwd (balklaag etc)inclusief chemische ankers
2018
* Grote verbouwing, nieuwe indeling Hoofdbadkamer (1), vaste trap naar zolderverdieping, badkamer op zolder
* Dakkapel vernieuwd
* Plat dak vernieuwd
* Dakpannen vernieuwd (waar nodig)
* Hekwerk dakterras geplaatst
* Isolatie dak
* Nieuwe CV ketel geplaatst (woonhuis)
2019
* Woonkamer voorzien van gaskachel
2020
* Realiseren fitnessruimte
* Achtergevel geschilderd
2021
* Voorgevel geschilderd
* Kozijnen voorgevel vervangen
2022
* Kelder waterdicht gemaakt
* Wasruimte gerealiseerd
* Sauna geplaatst
* Nieuwe CV ketel (kantoor etc.)
2023
* Deuren achterzijde balkon bij steiger
2024
* Steiger vervangen
2025
* Groepenkast vervangen
Wijnstraat 172
DORDRECHT
prijs op aanvraag
Interesse?
Neem contact met ons op!
Angelique Zegers
078 613 43 11 dordrecht@waltmann.comOmschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Prijs op aanvraag
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- grachtenpand
- Type woonhuis
- tussenwoning
- Aantal woonlagen
- 4
- Bouwjaar
- 1525
- Onderhoud binnen
- goed_tot_uitstekend
- Onderhoud buiten
- goed_tot_uitstekend
- Voorzieningen
- mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, stoomcabine, rookkanaal, dakraam, sauna, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
- Isolatie
- dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, hr glas
Energie
- Verwarming
- cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- gas gestookte cv-ketel uit 2022 van 2 stuks -2019-2022, eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 360 m²
- Perceeloppervlakte
- 113 m²
- Inhoud
- 1.245 m³
- Buitenruimte oppervlakte
- 78 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 9
Buitenruimte
- Ligging
- aan water, in centrum, beschutte ligging
- Tuin
- zonneterras met een oppervlakte van 49 m² en is gelegen op het zuidwesten
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren, parkeervergunningen
- Schuur/berging
- inpandig
Foto's
