Westerwijk 15

Zeer royaal en gunstig gelegen eengezinswoning met aangebouwde garage, oprit en fraaie brede tuin in de wijk Nederhoven. De royale, zonnig gelegen achtertuin biedt veel privacy.

Deze unieke en groene plek biedt ontzettend veel woongenot: veilig, rustig en centraal.

In de nabije omgeving bevinden zich het riviertje “De Devel” en het recreatiegebied Munnikendevel. Hier kan je heerlijke lange wandelingen maken. Aan de voorzijde is een speeltuin gesitueerd, zodat de kinderen hier naar hartenlust kunnen spelen. De ligging is gunstig t.o.v. winkelcentrum Oudeland, OV, scholen, sportvelden en de rijksweg A15 en A16.

Begane grond:

De entree is voorzien van een prachtige donkere tegelvloer met vloerverwarming. De modern betegelde toiletruimte heeft een hangend toilet. In de hal bevindt zich ook de meterkast en heb je vanuit de hal toegang tot de inpandige verwarmde garage.

Woonkamer
De royale tuingerichte woonkamer heeft dezelfde donkere tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een fijne lichtinval en de brede schuifpui verleent toegang naar de verzorgde achtertuin.

Keuken
De ruime open keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis. De moderne hoogglans witte keuken heeft een extra diep werkblad van 70 cm en is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en close in boiler. Het tegenoverliggende deel, uitgevoerd in hoogglans zwart, is voorzien van een combimagnetron, koelkast en vriezer met laden. Alle apparatuur is van het merk Siemens.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een lichte laminaatvloer met toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers en badkamer.

De lichte laminaatvloer loopt door in de slaapkamers.

1e slaapkamer
Deze riante slaapkamer en heeft een ruime vaste schuifwandkast.

2e slaapkamer
Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer
De prachtige badkamer is voorzien van moderne wand en vloertegels met dubbele wastafels op een houtlook blad en in de muur verzonken kranen heeft een ruime inloopdouche met stortdouche, vloerverwarming en rvs goot. Tevens is een tweede toilet aanwezig.

Tweede verdieping
Op de overloop en in de was- en cv- ruimte ligt een lichte laminaatvloer. Op de overloop is de ruime vliering te bereiken via een vlizotrap.

3e slaapkamer
Biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning en is voorzien van tapijt.

4e slaapkamer
Heeft uitzicht op het balkon aan de voorzijde van de woning en is voorzien van tapijt.

Garage
Zeer ruime verwarmde aangebouwde garage met een afmeting van ca. 9.06 x 5.12/3.01 meter met elektrische roldeur, loopdeur aan de achterzijde en elektra. De vloer is keurig afgewerkt met een epoxy-coating. Epoxy is een sterke en duurzame afwerkingslaag die de vloer beschermt en een glad en gemakkelijk te reinigen oppervlak biedt. Kortom, deze garage biedt veel gemak en functionaliteit.

Tuin
De ruime achtertuin met een afmeting van ca. 13.07 x 9.50 meter is smaakvol aangelegd en heeft twee grote terrassen, een vijver en een variëteit aan mooie planten en bomen. Deze tuin biedt een hoge mate van privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten is het perfect voor activiteiten zoals barbecues. Bovendien is er een beschutte plek om te genieten van warme zomeravonden en lang na te tafelen terwijl je geniet van de pracht van de achtertuin. De aanwezigheid van een oude perenboom voegt een gevoel van historie en karakter toe aan de tuin.

Voor de garage is voldoende ruimte om één auto op eigen terrein te parkeren.

Omgeving
De woning is gelegen aan de rand van Zwijndrecht in de groene wijk Nederhoven in een rustige straat op loopafstand van het mooie arboretum Munnikepark, het natuurgebied Munnikendevel en het Develbos.

Bijzonderheden
* Centraal gelegen in de geliefde woonwijk Nederhoven;
* Kindvriendelijke locatie;
* Luxe keuken, moderne badkamer en fraai aangelegde tuinen;
* Zeer ruim woonhuis met extra brede verwarmde garage en extra brede achtertuin;
* Parkeren op eigen oprit;
* Gehele begane grond voorzien van donkere tegelvloer met vloerverwarming;
* De woning is instapklaar!;
* In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
* De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
* Oplevering medio juli 2024.

Zoek je een heerlijk huis waar je met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen je met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.