Weeshuisplein 23

WOW, WAT EEN PARELTJE!

Wat een unieke kans! U treft hier een prachtig, volledig gerenoveerde stadswoning met maar liefst 3 slaapkamers, een sfeervolle patio én een zonnig dakterras, gelegen op een rustige en bijzondere plek midden in het historische centrum.

Deze charmante tussenwoning uit 1797 is door de jaren heen volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het authentieke karakter zorgvuldig behouden is gebleven. De woning beschikt over drie woonlagen. Op de begane grond vindt u een sfeervolle woonkamer met open keuken en toegang tot de patio. De eerste verdieping biedt een ruime overloop, twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping heeft u alle ruimte om een extra slaapkamer, kantoor of loungeplek te realiseren, met directe toegang tot het heerlijke dakterras.

Kortom: een woning die werkelijk alles in huis heeft, en dat midden in het bruisende Dordtse centrum! Vanuit deze fijne thuisbasis wandelt u zo naar de winkels, gezellige restaurants en musea. Ook het NS-station, busstation en de opstapplaats van de waterbus richting onder andere Rotterdam ligt op korte loopafstand.

INDELING

Begane grond

Hal/entree
Via de fraaie voordeur betreedt u het voorportaal, dat is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. Hier bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast. Deze ruimte is bovendien ideaal te gebruiken voor het stallen van fietsen.

Woonkamer
De woonkamer is sfeervol en hoogwaardig afgewerkt met een PVC laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Centraal in de ruimte bevindt zich de open keuken in rechte opstelling.

De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vriezer, koelkast, vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad en een praktische 1,5 spoelbak.

Tegenover de keuken bevindt zich het toilet met fonteintje. In de trapkast treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de verdeler van de vloerverwarming. Via de openslaande deuren aan de achterzijde loopt u zo de patio in.

Patio
De patio is volledig betegeld en vormt een heerlijke, beschutte plek waar u na een drukke dag in alle rust kunt ontspannen.

Eerste verdieping

Overloop
De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is stijlvol afgewerkt met een prachtige grenenhouten vloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime en sfeervol afgewerkte slaapkamers. Eén kamer ligt aan de voorzijde van de woning en de andere aan de achterzijde. Beide kamers bieden volop ruimte en comfort.

Badkamer
De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over een ruime inloopdouche met glaswand, een fraai badmeubel met wastafel en verlichte spiegel, een wandcloset en een designradiator. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig en is het plafond voorzien van stijlvolle ledspots.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een ruime, open zolder met een prachtige zichtbare dakconstructie die direct sfeer en karakter geeft. Deze veelzijdige ruimte biedt tal van mogelijkheden: denk aan een extra slaapkamer, een fijne werkplek of een gezellige loungehoek.
Ook hier ligt een fraaie grenenhouten vloer. Naast de trap bevindt zich een vaste kast met daarin de CV-ketel (2021) en de mechanische ventilatie-unit.
Aan de achterzijde heeft u toegang tot het sfeervolle dakterras.

Dakterras
Het dakterras ligt op het zuiden en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet u volop van de zon, rust en het uitzicht — een fantastische plek om de dag af te sluiten!

Bijzonderheden
- Karakteristieke woning gelegen in het historische centrum
- Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand
- De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd
- De begane grond (behalve de hal) is voorzien van vloerverwarming
- De voorgevel is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing
- De achterpui is voorzien van antraciet kunststof deuren en ramen met HR++ beglazing
- De kap is volledig gerenoveerd en geïsoleerd met nieuwe dakpannen
- De gevels zijn gerenoveerd en nieuw gevoegd met knipvoeg in de voorgevel
- Al het lood- en zinkwerk is vernieuwd
- Installatietechnisch is alles vernieuwd
- De woning is voorzien van een nieuwe meterkast, bedrading en schakelmateriaal
- De CV-installatie (Remeha 2021) met vloerverwarming en radiatoren zijn nieuw aangelegd
- De waterleidingen en riolering zijn eveneens vernieuwd
- Energielabel C
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.