Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97
Waterman 97

Waterman 97

DORDRECHT

vraagprijs

€ 400.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Contactpersoon

078 613 43 11 dordrecht@waltmann.com
Neem contact met ons op

Omschrijving

EEN GEWELDIGE NAAM VOOR EEN WONING AAN HET WATER!


Want dat is 'Waterman 97' natuurlijk wel! Deze ruime tussenwoning is rustig gelegen in de wijk Sterrenburg II en heeft een zonnige achtertuin gelegen op het Zuiden met een aparte zitplek aan het water, waar je de vogels nog kan horen fluiten! Alle wensbare voorzieningen zoals basisscholen, speelweides, winkels, openbare voorzieningen en uitvalswegen zijn op korte afstand.

De gehele woning is voorzien van kunststof puien met HR ++ glas, gebruiksgemak en onderhoudsarm zijn hier de kernbegrippen. Zoek jij die ruime woning op de juiste plek met een mogelijkheid om nog eens twee slaapkamers te realiseren op de tweede verdieping? Kom dan snel kijken bij de Waterman 97!


Begane grond:
Een ruime entree zorgt voor een prettige binnenkomst en tevens voldoende ruimte om de jassen van je gasten aan te nemen. Een goede ruimte ook voor een grote kapstok. De meterkast en de toiletruimte zijn hier uiteraard ook gesitueerd.
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fontein.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt de ruimte (want 27 m2 groot), maar ook het licht gelijk op. Dit is natuurlijk ook niet verwonderlijk met zo veel glas en een tuin op het Zuiden. De openslaande deuren verleiden je ook direct om de tuin in te lopen, op zoek naar het water wat verscholen ligt achter een groene afscheiding.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in een hoek opgesteld. Keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en oven; alles zit er in!


Eerste verdieping:
De overloop is de centrale plek in huis. Hier bereik je de 3 ruime slaapkamers, variërend in formaat van net geen 10 m2 tot 12 m2. Voor gezinnen met kinderen natuurlijk perfect.

De badkamer is zeer compleet; wederom geheel betegeld en voorzien van een douche, toilet, badkamermeubel en een ligbad! Heerlijk jezelf even terugtrekken met een muziekje en een boek in een warm bad, zie jij het al voor je?


Tweede verdieping:
De ruime en lichte voorzolder biedt plek aan de wasmachine opstelling en de CV-combiketel.

Wanneer we doorlopen komen we in de grootste slaapkamer van de hele woning. Dankzij de dakkapel over de volle breedte is dit een kamer geworden van maar liefst 25 m2! Natuurlijk kun je hier een over-de-top master-bedroom van maken met nog een badkamer en-suite, maar wellicht is het voor jullie handiger om hier 'gewoon' twee goede slaapkamers te maken, aan jullie de keuze!


Buiten:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenen berging voor de fietsen en de tuinspullen. Een auto parkeren gaat hier heel gemakkelijk, een tweede auto op eigen terrein zou ook nog moeten lukken!

De achtertuin is volledig op het Zuiden gelegen, de hele dag zon dus! Door de schuttingen en het groen heeft men hier de keuze gemaakt om zo veel mogelijk privacy te creëren. Dit betekent ook dat er nog een tweede deel tuin verscholen ligt achter de afscheiding maar wel aan het water! Dit is nog eens een heerlijk idyllisch plekje om je in terug te trekken na een dag hard werken. De eendjes komen zo voorbij zwemmen!


Bijzonderheden:
* Ruime tussenwoning met 4, mogelijk 5 slaapkamers
* Diepe tuin aan het water
* Gehele woning voorzien van kunststof puien met HR++ glas
* Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwjaar
1975
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, hr glas

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Remeha, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
417 m³
Buitenruimte oppervlakte
1 m²

Indeling

Aantal kamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 84 m² en is gelegen op het zuiden

Garage / Schuur / Berging

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging
vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Vraag een bezichtiging aan of neem contact met ons op

Naam *
Telefoonnummer *
E-mailadres *
Bericht *