Von Weberplantsoen 14

Heerlijk Wonen aan het groen met speelruimte voor de kids.

Heerlijk woonhuis aan een groenstrook met speelveld, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Heer Oudelands Ambacht. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een fijne woonomgeving.

De lichte woonkamer heeft grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht en is uitgerust met airconditioning. De halfopen keuken in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en sluit mooi aan op de leefruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer.

De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer, perfect als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is de woning voorzien van 6 zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energielasten én een duurzame woonkeuze.

De ligging is bijzonder gunstig: winkelcentrum Oudeland, basisscholen, voortgezet onderwijs, zwembad De Hoge Devel, een kinderboerderij, manege, het Develpark én een bushalte bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Bovendien liggen het NS-station en de oprit naar de A16 op slechts enkele minuten.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en een separaat toilet met fonteintje.

De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is uitgerust met airconditioning. Vanuit de hal leidt een gesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte.

De halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt via een loopdeur directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop. Drie ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer dankzij de airconditioning altijd heerlijk koel blijft in de warme zomers. De badkamer is compleet ingericht met een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet voor extra gemak.

Tweede verdieping:
Op de overloop vind je de opstelling van de cv-installatie (2005). De ruime zolderkamer is voorzien van een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht, én biedt volop bergruimte achter de handige knieschotten. Ideaal voor het netjes opbergen van spullen.

Buitenzijde:
De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging voor extra opslag en een handige achterom voor makkelijk toegang.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Bouwjaar 1982;
- Energielabel B;
- Airconditioning;
- Zonnepanelen 6 stuks;
- Autoluwe straat met speelvoorziening voor de deur;
- In de koopovereenkomst zal een “niet zelf bewoond clausule” worden opgenomen;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Oplevering in overleg.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.