Volkerak 2

Wat een prachtige plek om te wonen!

Deze prachtige half vrijstaande villa is gelegen op een schitterende locatie nabij de rivier de "Oude Maas".

Deze villa is gelegen op een toplocatie aan het “Balkengat” en is heel bijzonder te noemen. De woning grenst direct aan het water waardoor de privacy optimaal is gewaarborgd.

Met historisch uitzicht op de skyline van de gemeente Dordrecht en de Nederlandse binnenvaart. Niet alleen de voorbij varende schepen zijn een lust voor het oog, maar zeker ook het decor op de achtergrond. Want aan de overzijde van het water presenteert zich het historische gedeelte van Dordrecht, de oudste stad van Nederland.

De villa heeft onder andere een royale en zonnige living met grote raampartijen, traditionele open haard, schuifpui naar het terras, vier slaapkamers, twee badkamers, ruim dakterras en een garage.

Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen erf en in het woonerf zelf is er tevens volop parkeergelegenheid. Gelegen op loopafstand van het Noordpark en nabij winkels, sportvelden en uitvalsweg A16.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en separaat toilet met fonteintje.

Riante L-vormige woonkamer. Welke is opgesplitst in woonkamer en kantoor met uitzicht op de skyline van Dordrecht en de rivier de Oude Maas. De gehele kamer is voorzien van een tegelvloer met twee convector putten en een sfeervolle open haard. Dit wordt optimaal genieten van het water, de scheepvaart en de historische skyline van Dordrecht.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en staat in directe verbinding met de eetkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. vaatwasser, koelkast en combi oven met extra grillfunctie en een aparte magnetron, keramische kookplaat en extra ruimte voor voorraad en servies.

De garage en berging zijn bereikbaar via de keuken en vanaf de voorzijde van de woning.

Het kantoor is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het kantoor met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin, is betrokken bij de woonkamer en is een praktische ingedeelde ruimte. Een prachtige eetkamer is hier gemakkelijk te realiseren.

Eerste verdieping:
Overloop. Drie ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de rivierzijde. Separaat toilet voorzien van wandcloset en fontein.

Badkamer 1 is voorzien van een moderne wand betegeling, ruime douche met in gebouwde nis, wastafel met dubbele spiegel, ingebouwde verlichting en tevens een design radiator.

Badkamer 2 is voorzien van een douche, wastafel met spiegel welke is voorzien van ingebouwde verlichting en tevens een radiator.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop. Royale zolder met in 2022 nieuw geplaatst laminaat, hier kan een mooie 4e slaapkamer gerealiseerd worden, hier hebben we dan ook een mooie artist impression van gemaakt.

Wasruimte met opstelplaats cv ketel (Atag, 2017) en aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger.

Ruim dakterras met berging.

Buitenzijde:
De royale achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, direct aan het “Balkengat”. Voorzien van twee terrassen, buiten openhaard en groenborders. Voor de schuifpui is een mooi terras gerealiseerd, ideaal voor de BBQ om op de zwoele zomer avonden nog uren na te tafelen en te genieten van de prachtige achtertuin.

De fraai aangelegde voortuin is voorzien van twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Garage:
Dit is de ideale ruimte voor een motorfiets, maar ook voor hobby of werk/opslagruimte. De garage is te bereiken via de openslaande deuren, alsmede via de keuken.

Bijzonderheden:
- Centraal gelegen in het ´Balkengat´;
- Rustige en beschutte ligging;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Garage met berging;
- Drierivierenpunt letterlijk grenzend aan uw achtertuin;
- Het Noordpark, ook bekend als het beeldenpark, ligt in de directe nabijheid;
- Gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum Walburg, het gezellige Veerplein, openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen, sportverenigingen en het NS-station;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Oplevering in overleg.

Zoek je een heerlijk huis waar je met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen je met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.