Vijverweg 33

Wat een droomplek! Dit fantastische landhuis met maar liefst 263 m² woonoppervlakte biedt u alles wat uw hart begeert. Gelegen op een unieke locatie in de ruim opgezette wijk 'het Wantijpark', straalt dit huis luxe en comfort uit. Het perceel beslaat een indrukwekkende 919 m² eigen grond en wordt omgeven door een prachtige tuin die grenst aan 'de Vlij', een zijwater van het Wantij, wat in verbinding staat met de route naar de Biesbosch en haar getijden. De villawijk, ontstaan in de jaren '30, staat bekend om zijn royale opzet en grote percelen, waardoor u hier geniet van ruimte en privacy in overvloed. Heeft u altijd gedroomd van een eigen bootje? Hier wordt die droom werkelijkheid! U kunt uw bootje namelijk moeiteloos aanleggen aan uw eigen sfeervolle vlonder, direct bij uw huis.

Deze woning is een ware parel met zijn 2 keukens, 5 ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers. Ideaal voor een groot gezin of voor wie gewoon van veel ruimte houdt. De tuin is een oase van rust waar u heerlijk kunt ontspannen, tuinieren of lange avonden kunt genieten met familie of vrienden. De privacy is optimaal en is uniek voor een plek dicht bij het centrum van de stad.

Het historische centrum van Dordrecht met zijn bekende monumenten en musea, gevarieerde winkels en gezellige horeca ligt op steenworp afstand. Daarnaast vindt u diverse scholen, culturele voorzieningen zoals het Energiehuis en Theater Kunstmin, en het beroemde hotel/café-restaurant Villa Augustus op loopafstand in de directe nabijheid.
De rustige straat en de nabijheid van 'het Wantijpark' en de rivier 'het Wantij' met zijn jachthaven en talloze recreatiemogelijkheden maken deze locatie zeer gewild.

Kortom, deze woning combineert de rust en ruimte van een villawijk met de dynamiek en voorzieningen van de stad op een manier die u zelden zult tegenkomen. Dit is een unieke kans om een droomhuis op een droomlocatie te bemachtigen. Wacht niet te lang, want zo'n kans komt maar zelden voorbij!

Begane grond:
Stap binnen in deze schitterende woning via de imposante voordeur, de tussenhal of de praktische bijkeuken. Deze unieke woning beschikt over twee keukens, waaronder een adembenemende woonkeuken met veel natuurlijk lichtinval en uitzicht op de royale achtertuin. De ruime woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een keramische kookplaat, RVS, koelvriescombinatie, afzuigkap, oven(imperial), stoomoven 9 (imperial), vaatwasser (Siemens) en een dubbele spoelbak met Quooker. Het geheel is afgewerkt met een prachtig natuurstenen aanrechtblad dat luxe uitstraalt.

De oorspronkelijke garage is omgetoverd tot een praktische bijkeuken, compleet met een tweede
volwaardige keuken. Hier vindt u o.a. een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en een oven (Siemens).

De woning heeft een speelse indeling met twee woonkamers. De woonkamer aan de voorzijde is door de huidige bewoners ingericht als een sfeervol kantoor, compleet met een gashaard en glas in lood ramen. Dit maakt de ruimte ook perfect geschikt als extra woonkamer. De tweede royale woonkamer heeft eveneens een sfeervolle gashaard (met schouw), glas in lood ramen en biedt alle ruimte voor ontspanning en gezelligheid. De woonkamer, het kantoor en de hal zijn afgewerkt met een prachtige eikenhouten visgraat vloer met bies, wat een elegante uitstraling geeft.

Naast de prachtige leefruimtes beschikt de begane grond over een toiletruimte met fonteintje, een praktische wasruimte voorzien van aansluitingen voor de wasmachine/-droger en toegang tot de kelder met de opstelplaats voor de CV-ketel (Vaillant 2023).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u 4 ruime slaapkamers met veel kastruimte, waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen. De master bedroom aan de achterzijde biedt luxe met openslaande deuren naar het balkon, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht op de mooie natuur. De moderne badkamer ensuite is een waar paradijs, voorzien van dubbele regendouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een dubbel toilet. De afwerking met beton ciré geeft de badkamer een strakke en moderne uitstraling.

Bergzolder:
Via een vlizotrap op de eerste verdieping bereikt u de zeer ruime bergzolder, die zich over de gehele lengte van het huis uitstrekt. Van binnen is het dak volledig geïsoleerd en biedt ook hier veel kastruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en is eenvoudig toegankelijk.

Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar via een vaste trap op de begane grond en biedt een volwaardige 5e slaapkamer, perfect voor gasten of als extra privéruimte. Daarnaast vindt u hier een nette, volledig betegelde badkamer met een douchehoek, zwevend toilet, wastafel met meubel en spiegel. Uw gasten zullen zich hier meteen thuis voelen!

Praktische bijkeuken en garage:
De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een praktische bijkeuken, terwijl naast de oorspronkelijke garage een nieuwe garage is gebouwd, compleet met carport en lichtkoepel. Deze moderne garage is uitgerust met een op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur, elektra en verwarming, er is een keukenhoekopstelling met warm (boiler) en koud water waardoor het een ideale plek is als hobbyruimte of als extra opslag.

Terras:
Vanuit de woonkeuken gaat u vanuit een dubbele deur naar het volledig onderheide terras van 130 m2, waarop zich ook de overkapte buitenkeuken bevindt.
Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten met familie en vrienden. De buitenkeuken is voorzien van een koelkast, warm/koud water, heaters, BBQ en verlichting, waardoor u het hele jaar door van de plek en uw tuin kunt genieten.

Tuin:
De riante achtertuin is een ware oase, gelegen aan het schilderachtige 'de Vlij', onderdeel van het Wantij. De tuin is onder architectuur aangelegd met een prachtig gazon en diverse beplanting en vlonder aan de waterkant. Achter in de tuin is een berging voor opslag.

Voorzijde:
Aan de voorzijde van het huis heeft u de beschikking over maximaal 4 parkeerplaatsen op eigen terrein inclusief snellaadpaal voor uw elektrische auto. Zowel aan de voor- als de achterzijde heeft u de beschikking over buitenkranen.

Deze woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, luxe, privacy en comfort, zowel binnen als buiten. Een droomhuis waar u meteen verliefd op zult worden!

Bijzonderheden/kenmerken:
- Bouwjaar 1957;
- Energielabel C;
- Gedeeltelijk onderkelderd met opslagmogelijkheid;
- 26 zonnepanelen;
- Vernieuwde moderne meterkast (2022);
- Hybride in aanleg CV ketel ( 2023), Vaillant (Ecotec Plus);
- Muur- , dak- en vloerisolatie;
- Grotendeels dubbel glas;
- Vloeren deels beton, deels hout;
- Glas in lood ramen;
- 2 sfeervolle gashaarden;
- 5 ruime slaapkamers;
- 2 moderne badkamers;
- 4 toiletten
- Praktische bergzolder;
- Stijlvolle markiezen aan de achterzijde;
- Groot onderheid terras;
- Overkapping met buitenkeuken;
- Garage met carport en lichtkoepel;
- Snellaadpaal elektrische auto;
- Oplevering in overleg.

Bent u op zoek naar een landhuis op een unieke locatie en een heerlijk riante tuin grenzend aan het water met veel privacy? Neem dan snel contact op met ons kantoor, wij leiden u heel graag rond in deze prachtige woning!

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vind je op Funda.nl.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door
bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.


Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gunning is altijd voorbehouden aan verkoper.