PRACHTIG WONEN AAN HET WANTIJ!
WAT EEN PLEK! Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 1957 ligt op een werkelijk schitterende locatie in het geliefde “Wantijpark”. Een woning met karakter, ruimte én een tuin waar je eigenlijk geen genoeg van kunt krijgen. De villawijk is ontstaan in de jaren ’30 en kenmerkt zich door de royale opzet, het vele groen en de grote percelen. Hier woon je heerlijk rustig, met volop privacy, terwijl de stad toch dichtbij is. En dan die tuin… die grenst namelijk direct aan de Vlij, een zijwater van het Wantij, met een verbinding richting de Biesbosch en haar getijden. Hier wil je gewoon wonen!
Begane Grond:
Via de heerlijk ouderwetse entree, met volop ruimte voor een garderobe, kom je in de centrale hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de verdiepingen, de toiletruimte met zwevend toilet en fontein, de kelder met praktische voorraadruimte en de opstelling van de CV-installatie (2020). Vanuit de hal is ook de bijkeuken bereikbaar, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. En vanuit deze bijkeuken? Stap je zo het terras en de tuin in!
De woonkamer is riant te noemen en vooral… wat een licht! Door de vele raampartijen komt het daglicht werkelijk van alle kanten naar binnen. Voor, achter, via de zijkant en zelfs van boven; overal is er verbinding met buiten, een fantastisch gevoel! In het verlengde van de uitbouw bevindt zich de prachtige, landelijke keuken. Een heerlijke plek die op een natuurlijke manier de woonkamer met de tuin verbindt. Koken, tafelen, borrelen en ondertussen genieten van het groen; hier kan het allemaal!
Eerste Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Deze is voorzien van een fraaie inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal te noemen. De slaapkamer aan de straatzijde heeft bovendien een klein balkon; een heerlijke plek om de dag even te beginnen of af te sluiten. De kleinere kamer van de drie, is nog steeds een heerlijke studeerkamer, maar kan natuurlijk ook andere functies dienen!
Tweede Verdieping:
Ook hier is aan ruimte geen gebrek! Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast en daarnaast zijn er maar liefst drie kamers. De kleinste van de drie, is compact, maar ideaal als thuiswerk- of studeerplek. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel én een zijraam, waardoor ook op deze verdieping de lichtinval weer geweldig is.
Buiten:
Tja… waar moeten we beginnen? De tuin is ruim 37 meter diep en voelt werkelijk als een privépark. Verschillende terrassen, prachtige borders, volwassen groen en natuurlijk de unieke ligging aan de Vlij maken dit tot een buitenruimte die je niet snel ergens anders vindt. Het Wantijpark zelf is in de jaren ’30 aangelegd en heeft een bijzondere landschappelijke waarde. Het park ligt aan het Wantij en de Vlij en vormt een groene, recreatieve plek vlak bij de binnenstad van Dordrecht.
De praktische berging maakt het geheel compleet. Een tuin om in te leven, te ontspannen en volop van te genieten. Kom kijken… maar wees gewaarschuwd: de kans is groot dat je daarna niet meer weg wilt!
Bijzonderheden:
* Superlocatie aan de Vlij!
* Perceel van maar liefst 645 m2
* 6 Slaapkamers!
* Riante woonkamer en leefkeuken
* Geweldige staat van onderhoud
ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Vijverweg 25
DORDRECHT
vraagprijs€ 985.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 985.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- twee onder een kapwoning
- Aantal woonlagen
- 4
- Bouwjaar
- 1957
- Onderhoud binnen
- uitstekend
- Onderhoud buiten
- uitstekend
- Voorzieningen
- tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Isolatie
- dakisolatie, muurisolatie
Energie
- Energielabel
- C
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- Remeha Avanti 35c (gas gestookt combiketel, uit 2020, eigendom)
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 160 m²
- Perceeloppervlakte
- 645 m²
- Inhoud
- 619 m³
- Inpandige ruimte oppervlakte
- 17 m²
- Bergruimte oppervlakte
- 12 m²
- Buitenruimte oppervlakte
- 2 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 8
Buitenruimte
- Ligging
- aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 523 m² en is gelegen op het zuidwesten
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren, op eigen terrein
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Foto's
Plattegronden
