van Ruisdaelstraat 54

Instapklare hoekwoning met garage en tuin op het zuiden!

Deze moderne, instapklare hoekwoning uit 2018 is absoluut een bezichtiging waard. De woning is uitstekend onderhouden, modern afgewerkt en biedt alles wat een gezin of thuiswerker zich kan wensen. Met verrassend veel ruimte, een eigen garage, een centrale ligging én een gezellige buurt waar buren nog fijn samenkomen, combineert deze woning comfort, gemak en een prettige woonomgeving.

De ligging is ideaal. Winkelcentrum Passage onder handbereik, winkelcentrum Walburg op loopafstand én diverse scholen, openbaar vervoer en station Zwijndrecht bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Dordrecht zijn snel bereikbaar. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen en alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte, meterkast en praktische bergkast onder de trap. Aan de voorzijde bevindt zich de garage met openslaande deuren, ideaal voor het parkeren van een auto, fietsen of extra opslagruimte. Maar deze ruimte kan natuurlijk ook een andere functie hebben.

Vanuit de gang heeft u toegang tot de multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, maar is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, speelkamer, praktijkruimte of hobbykamer. Dankzij de grote raampartijen is deze ruimte heerlijk licht en via de deur loopt u direct de achtertuin in.

De zonnige tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, vaste beplanting en terrassen. Hier geniet u volop van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging en zijn aan de achterzijde van de woning elektrische screens en zonwering aanwezig voor extra comfort tijdens zonnige dagen.

Eerste verdieping

De gehele eerste verdieping beschikt u over een vloerverwarming en is de royale leefverdieping van de woning. Hier komen wonen, koken en samen zijn op een natuurlijke manier samen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel.

De moderne open keuken vormt zonder twijfel het hart van deze verdieping. De stijlvolle zwarte keuken is uitgevoerd met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur en een ruim kookeiland dat direct in het oog springt. Hier kookt u niet alleen comfortabel, maar blijft u ook altijd in contact met uw gasten of gezin. Het eiland is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wat zorgt voor een strak en modern geheel.

Verder beschikt de keuken over een Quooker, koelkast, viezer, twee combi-ovens, vaatwasser, een wijnkoeler en volop werk- en bergruimte.

Tweede verdieping

De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en biedt met gemak plaats aan een tweepersoonsbed en een garderobekast.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de schuine kap heeft deze kamer een sfeervolle uitstraling. Ook hier zorgt een kantel-kiepraam voor een fijne hoeveelheid daglicht. Ondanks de schuine daklijn voelt de kamer verrassend ruim aan en biedt deze volop mogelijkheden als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer.

Ook de badkamer is volledig met de tijd meegegaan en sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. De ruimte is stijlvol afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel met spiegelkast.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, aangevuld met extra opbergmogelijkheden.

Achtertuin:
Deze zonnige achtertuin van ca 9.75m diep ligt pal op het zuiden en is afgewerkt met een houten schutting en achterin staat een berging en er is een achterom

Comfortabel en energiezuinig wonen
Deze woning beschikt over energielabel A, waardoor u profiteert van een energiezuinige woning met lage energielasten. Een woning die direct als thuis voelt: licht, modern, ruim en klaar voor de volgende bewoners!

KENMERKEN
• Instapklare moderne hoekwoning met vloerverwarming op de eerste verdieping;
• Eigen inpandige garage met openslaande deuren;
• Eigenaarsvereniging met de 3 woonblokken (het gezamenlijk terrein achter);
• Multifunctionele ruimte op de begane grond;
• Bouwjaar 2018;
• Luxe zwarte woonkeuken met kookeiland en Quooker;
• AEG-inbouwapparatuur en BORA inductiekookplaat;
• Twee combi-ovens en wijnkoeler aanwezig;
• Drie ruime slaapkamers;
• Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet;
• Separate wasruimte met extra bergruimte;
• Zonnige achtertuin op het Zuiden met houten berging;
• Elektrische zonwering en screens aanwezig;
• Winkelcentrum Passage en Walburg op korte afstand;
• Station Zwijndrecht en scholen nabij;
• Energielabel A;
• Twee zonnepanelen;
• Oplevering op korte termijn mogelijk.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.