Van Kinsbergenstraat 12

Bent u op zoek naar een jonge instapklare bovenwoning met 3 slaapkamers en zonnig dakterras gelegen op zeer centrale locatie? Dan is deze bovenwoning op de 1e en 2e verdieping echt te mooi om waar te zijn... maar het is écht waar!
U komt hier werkelijk niets tekort. Deze bovenwoning uit 2023 met energielabel A+ is tot in de puntjes afgewerkt, denk aan een ruime woonkamer met volledig ingerichte hoekkeuken, dakterras op het zuiden, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer welke van alle gemakken voorzien is en een eigen berging. Wat wilt u nog meer?

Comfortabel wonen van top tot teen
De bovenwoning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. Als extra comfort is er in alle ruimten vloerverwarming aanwezig. Op het dak zijn 2 zonnepanelen gesitueerd. Aan alles is gedacht om het u zo comfortabel mogelijk te maken.

Wielwijk is een geliefde wijk in Dordrecht, ideaal voor wie op zoek is naar rust en groen, maar toch dichtbij de stad wil wonen. De wijk biedt diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Daarnaast heeft de omgeving een rustige en kindvriendelijke uitstraling, met veel groenvoorzieningen en parken. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden aan zowel de voor- als aan de achterzijde van de woning.

Deze woning combineert de voordelen van een fijne woonwijk met de gemakken van een centrale locatie, waar u snel in het centrum van Dordrecht bent. Een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en gemak!

INDELING

Begane grond

Voortuin
Via een net ingerichte voortuin met vaste beplanting bereikt u de woning.

Entree
Via de eigen entree met meterkast (glasvezel aanwezig) heeft u via de trapopgang toegang tot de eerste verdieping.

Berging
In de achterzijde van het perceel is de berging gesitueerd. Dit betreft een houten berging met verlichting; ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of als extra opslag.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en een bergkast. De overloop is afgewerkt met een fraaie PVC laminaatvloer in visgraatmotief.

Toilet
Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangcloset met fonteintje.

Bergkast
Hier bevinden zich de aansluitingen van de vloerverwarming. Verder is er nog ruimte om spullen op te bergen (denk aan jassen, schoenen, voorraad).

Woonkamer
De L-vormige woonkamer is ruim en voelt direct aan als thuiskomen! Er is veel lichtinval in de kamer aanwezig, mede dankzij het grote zijraam. Aan de achterzijde van de kamer is een grote inbouwkast gesitueerd, ideaal voor uw boeken, planten etc.
Aan de voorzijde van de woonkamer is de fraaie en moderne hoekkeuken gesitueerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron en inductiekookplaat met afzuigsysteem. Er is verder veel bergruimte aanwezig in de lades en kasten. Het geheel is afgewerkt met een fraai kunststof werkblad met vierkante spoelbak. De afwerking van de woonkamer bestaat uit een fraaie PVC laminaatvloer in visgraatmotief, glasvliesbehang wanden en een spuitwerk plafondafwerking.

Via een loopdeur aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot het dakterras. Het betegelde dakterras is gelegen op het zuiden en biedt een heerlijke zit. Tegen de achterwand zijn plantenbakken met vaste beplanting geplaatst. Vanuit uw ligstoel heeft u een fijn en groen uitzicht. Hier geniet u in alle rust van een heerlijk kopje koffie!

Tweede verdieping

Overloop
Deze overloop is zeer ruim van afmeting en biedt toegang tot 3 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De overloop is netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

Slaapkamers
2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en 1 slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Alle kamers zijn netjes en ruim van formaat, allen afgewerkt met een moderne laminaatvloer, glasvlies behangwanden en een spuitwerk plafondafwerking. In één slaapkamer is tevens nog een grote vaste schuifdeurkast gesitueerd.

Badkamer
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, een hangcloset, een stijlvol badmeubel met 2 laden en grote spoelbak, spiegel met verlichting, een vaste kast én een designradiator. Een plek om heerlijk te ontspannen.

Wasruimte
In deze wasruimte bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. Tevens bevindt zich hier de unit van de zonnepanelen en de afzuiginstallatie. Verder is er nog voldoende ruimte aanwezig voor het eventueel ophangen van de was en het plaatsen van een (opberg)kast.

Bijzonderheden
- Modern en instapklare bovenwoning op centrale locatie
- Sfeervolle L-vormige woonkamer
- 3 ruime slaapkamers
- Moderne hoekkeuken en ruime badkamer
- Ruim dakterras op het zuiden
- Voorzieningen op korte afstand
- Bouwjaar 2023
- Energielabel A+
- screens en elektrisch zonnescherm op de eerste verdieping
- Vloerverwarming in alle ruimten aanwezig
- Houten kozijnen met HR++ beglazing
- 2 zonnepanelen
- De bijdrage aan de VvE bedraagt jaarlijks € 280,-.
- Oplevering in overleg

Kortom...
Bent u op zoek naar een moderne bovenwoning waar u zó in kunt trekken? Met moderne afwerking, een eigen berging, comfort op topniveau én een dakterras waar u heerlijk kunt genieten in alle rust? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak om de binnenkant te komen bewonderen!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.