Van Eesterenplein 234

Bent u op zoek naar een comfortabel appartement met een ruim balkon en een groene omgeving? Dan is dit uw kans!

Op een fraaie locatie en centraal gelegen tussen Oudelandshoek en Stadspolders Dordrecht, ligt het appartementencomplex “Loswal Staete”. Een complex bestaande uit 17 appartementen verdeeld over 5 woonlagen.

Dit goed onderhouden complex straalt kwaliteit en woongenot uit! In dit 3-kamer appartement komt u met plezier thuis. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een fraai uitzicht op groen en een speelplein, een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, badkamer, interne berging én een open keuken met toegang tot het heerlijk ruime balkon.

Het appartement beschikt over een ruime berging op de begane grond en een eigen onoverdekte parkeerplaats op het parkeerterrein van het complex. Er zijn gratis en voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik zoals winkelcentrum Bieshof, diverse supermarkten, horeca, NS-station Stadspolders, een huisartsenpost en diverse maatschappelijke voorzieningen.

U fietst via de Wantijdijk zo naar de gezellige historische binnenstad en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. De rivier het Wantij ligt letterlijk ‘om de hoek’. Dat wordt straks genieten van het voorjaar!

Met de dagelijkse voorzieningen op loopafstand is het hier aangenaam en fijn wonen.


Begane Grond:
Entree complex met bel- en brievenbussentableau. Verzorgde hal met liftinstallatie en trapopgang.

Appartement:
Entree, hal. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De separate, deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje.

De berging beschikt over een opstelplaats voor de cv installatie en witgoedaansluiting.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en ligbad.

Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim van opzet.
- Slaapkamer 1 (5.01 m x 2.76 m)
- Slaapkamer 2 (6.00 m x 3.17 m)

Royale woonkamer met volop daglichttoetreding, hierdoor ontstaat er een prettige lichtinval in de woning waardoor dit een heerlijke plek is om te verblijven.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Het ruime balkon (westen) is bereikbaar via een schuifpui vanuit de keuken.

In de onderbouw van het complex beschikt dit appartement over een eigen berging en een onoverdekte parkeerplaats op eigen terrein van het complex met parkeergelegenheid voor één auto. Achter het complex bevindt zich voldoende vrije parkeergelegenheid.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Kunststof kozijnen met triple glas, dat resulteert in verhoogd wooncomfort, in de winter houdt het glas de warmte binnen en in de zomer houdt het glas de ruimte koel, verlaagde stookkosten en extra geluidsdemping.
De VvE is hiervoor een duurzaamheidslening aangegaan in september 2022 met een looptijd van 20 jaar bij het Nationaal Warmtefonds. Rentebetalingen en aflossingen worden vanuit de VvE bijdrage betaald;
- Het glas in de oorspronkelijke aluminium schuifpui is voorzien van normaal dubbel glas (Er is bij de VVE het voornemen om in de toekomst het dubbelglas in de aluminium schuifpui te vervangen door HR++ glas);
- Op het dak van het complex zijn 30 stuks zonnepanelen geïnstalleerd t.b.v. het elektraverbruik van
de lift en de algemene ruimten (led verlichting);
- Energielabel A;
- Bijdrage VvE bedraagt € 182,52 per maand incl. glasbewassing;
- Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond (P3);
- Voor bezoekers is er op het aangrenzende parkeerterrein voldoende gratis parkeermogelijkheid;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Oplevering in overleg.

Zoekt u een heerlijk huis waar u met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

ONZE TIP

Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.