Van Bosseplantsoen 113

Wonen met ruimte, licht en groen voor de deur? Welkom aan het Van Bosseplantsoen 113 in Dordrecht.

Op een fijne groene locatie ligt deze verrassend ruime en verzorgde maisonette van 77 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de vierde en vijfde woonlaag en combineert het gemak van een appartement met de prettige indeling en privacy van een woning met twee verdiepingen.

En er is de afgelopen jaren al veel gedaan. De keuken is circa drie jaar geleden volledig vernieuwd en verbouwd, de elektrische installatie/meterkast is vernieuwd en de woning is volledig van het gas af. Ook de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is aangepast: de twee kleinere slaapkamers zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer, waardoor er nu twee heerlijk ruime en goed bruikbare slaapkamers zijn.

Tel daarbij op het balkon op het zuiden, het vrije uitzicht over het groene plantsoen, de ruime eigen berging én de omvangrijke verduurzamingsplannen van de actieve VvE en je hebt een woning die zowel nu als richting de toekomst veel te bieden heeft.

De woonkamer is heerlijk licht en biedt een fraai en vrij uitzicht over het plantsoen. Juist dit uitzicht maakt wonen aan het Van Bosseplantsoen zo prettig. In plaats van direct tegen andere bebouwing aan te kijken, ervaar je hier groen, ruimte en rust. Het plantsoen vormt als het ware het verlengde van je woonkamer en geeft de woning ieder seizoen een andere uitstraling.

De woonkamer biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel.
Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om buiten te zitten, van het zonnetje te genieten, een kop koffie te drinken of aan het einde van de dag even tot rust te komen. In combinatie met het vrije uitzicht over het groen is dit zonder twijfel één van de fijne eigenschappen van deze woning.
Aan de andere zijde van de woonverdieping bevindt zich de keuken. Deze is circa drie jaar geleden volledig vernieuwd en verbouwd. Hierdoor beschikt de woning over een eigentijdse en praktische keuken waarin de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.

Een groot voordeel van deze maisonnette is de verdeling over twee woonlagen. Wonen en slapen zijn hierdoor duidelijk van elkaar gescheiden. Dat geeft niet alleen privacy, maar zorgt er ook voor dat de woning veel meer het gevoel van een woonhuis heeft dan van een traditioneel appartement.

Via de vaste trap bereik je de slaapverdieping. De woning beschikte oorspronkelijk over drie slaapkamers. De twee kleinere slaapkamers zijn bewust samengevoegd tot één grote slaapkamer. Daardoor beschikt de woning momenteel over twee volwaardige en royale slaapkamers. De extra grote slaapkamer biedt volop mogelijkheden. Naast een groot bed en een uitgebreide garderobe is er bijvoorbeeld voldoende ruimte voor een bureau, thuiswerkplek, leeshoek of extra kastruimte.
De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als slaapkamer, logeerkamer, kinder- of werkkamer. Voor wie liever drie afzonderlijke slaapkamers heeft, is het bovendien goed om te weten dat de woning oorspronkelijk als
zodanig was ingedeeld.

Ook technisch is er in de woning geïnvesteerd. Van Bosseplantsoen 113 is volledig van het gas af. Daarnaast is de elektrische installatie/meterkast vernieuwd. Dat zijn belangrijke verbeteringen die bijdragen aan het hedendaagse wooncomfort en bovendien goed aansluiten bij de verdere verduurzamingsambities voor het complex.
Ook voor de toekomst van het gebouw zijn belangrijke stappen gezet. De actieve Vereniging van Eigenaars heeft ingestemd met een omvangrijk verduurzamingsproject voor het complex. De plannen omvatten onder andere:
• vervanging van kozijnen en deuren door isolerende kozijnen met HR+++ glas;
• verdere isolatie van het dak;
• isolatie van de bergingen en bergingsgangen;
• toepassing van buitengevelisolatie;
• toepassing van CO₂-gestuurde ventilatie;
• vervanging en waterzijdige inregeling van de radiatoren;
• renovatie van delen van de gevel;
• zonnepanelen ten behoeve van het gemeenschappelijke stroomverbruik.

De VvE heeft niet alleen ingestemd met de energiebesparende maatregelen, maar ook met de bijbehorende projectbegroting en financiering. De uitvoering is nog niet gestart en is mede afhankelijk van de afronding van lopende procedures. Daarmee wordt de koper transparant geïnformeerd, terwijl tegelijkertijd duidelijk is dat de VvE actief bezig is met de kwaliteit, verduurzaming en toekomstbestendigheid van het complex.
Ook financieel is er aandacht voor de toekomst van het gebouw en is er een meerjarig onderhoudsplan opgesteld. Naast de verduurzamingsplannen investeert de VvE ook in de algemene voorzieningen van het complex. Zo is besloten het bestaande intercomsysteem te vervangen door een video-intercomsysteem, waarmee wordt geïnvesteerd in zowel gebruiksgemak als veiligheid. Daarnaast worden de mogelijkheden voor verdere modernisering van de liftinstallatie onderzocht.

Het geheel laat zien dat sprake is van een actieve Vereniging van Eigenaars die niet alleen kijkt naar het dagelijks beheer, maar ook naar onderhoud, comfort en de toekomst van het gebouw.

Bij de woning hoort bovendien een ruime berging. Ideaal voor fietsen, gereedschap, koffers, voorraad en alle andere spullen die je liever niet in huis bewaart. Een praktische extra die bij een appartement bijzonder welkom is.
Het Van Bosseplantsoen ligt in Crabbehof, een groene woonomgeving met verrassend veel voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is dichtbij en NS-station Dordrecht Zuid ligt op korte afstand. Met de fiets bereik je eenvoudig het centrum van Dordrecht.
Wie regelmatig met de auto onderweg is, profiteert eveneens van de gunstige ligging ten opzichte van de N3 en de verbindingen richting onder andere Rotterdam, Breda en Gorinchem. Je woont hier dus rustig en groen, zonder de praktische voordelen van de stad te hoeven missen.

BIJZONDERHEDEN

• Ruime maisonette van 79 m²;
• Gelegen op de derde verdieping;
• Verdeeld over twee woonlagen;
• Bouwjaar 1961;
• Energielabel B;
• Volledig van het gas af;
• Vernieuwde elektrische installatie/meterkast;
• Keuken circa drie jaar geleden volledig vernieuwd en verbouwd;
• Oorspronkelijk drie slaapkamers;
• Lichte woonkamer;
• Vrij uitzicht over het groene plantsoen;
• Balkon op het zuiden;
• Ruime eigen berging;
• Actieve Vereniging van Eigenaars;
• VvE-bijdrage momenteel € 337,- per maand;
• Omvangrijke verduurzamingsplannen voor het complex goedgekeurd door de VvE;
• Onder andere HR+++ glas, isolerende kozijnen, dak- en gevelisolatie en CO₂-gestuurde ventilatie voorzien;
• Video-intercomsysteem goedgekeurd;
• Goede ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
• NS-station Dordrecht Zuid in de nabijheid;
• Centrum van Dordrecht goed per fiets bereikbaar.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte, licht en wooncomfort deze maisonette te bieden heeft.