Van Baerlestraat 22

Karakter, ruimte én mogelijkheden komen samen in deze verrassend ruime jaren '30 woning, gelegen in de geliefde wijk Oud-Krispijn. Met een centrale ligging, grote woonkamer met erker, de glas-in-lood ramen, balkons, een zonnige tuin op het zuiden én maar liefst 5 slaapkamers biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die nét wat meer ruimte zoekt!

De woning ligt op een fijne plek in de wijk: rustig wonen, maar toch dichtbij alles. Binnen enkele minuten bereikt u de Dordtse binnenstad, station Dordrecht, scholen, winkels en uitvalswegen richting Rotterdam en Breda. Oud-Krispijn staat bekend om de karakteristieke bebouwing, het vele groen en de centrale ligging.

INDELING

Begane grond
Via de hal met de fraaie authentieke wandtegels is er toegang tot de kelder, het toilet met fonteintje, de dichte keuken en de woonkamer. De binnendeuren naar de woonkamer toe zijn beiden voorzien van fraai glas-in-lood.

Kelder
Hier bevindt zich de moderne meterkast met glasvezelaansluiting en de CV-ketel. Verder is er genoeg ruimte om voorraad te stallen.

Woonkamer
De woonkamer met erker is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde. De ruimte voelt open en prettig aan en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellig eetgedeelte. De afwerking bestaat uit een houten vloer en spachtelputzwanden. De airconditioning zorgt hier bovendien voor extra comfort tijdens warme dagen. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er glas-in-loodramen aanwezig. Via de achterzijde is er via de openslaande deuren toegang tot de tuin.

Keuken
De dichte keuken is praktisch ingericht met twee keuken opstellingen tegenover elkaar, voorzien van een kleine vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Verder is er nog een design radiator geplaatst. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin.

Tuin
Hier geniet u van een vrij en groen uitzicht. Er is een groot terrasgedeelte aanwezig en veel planten borders met vaste beplanting. Dankzij de handbediende zonneschermen creëert u eenvoudig een fijne schaduwplek op zonnige dagen. Er is ook een buitenkraantje aanwezig. In de tuin staat de berging gesitueerd, welke voorzien is van verlichting en elektra. De brandgang loopt aan de achterzijde een stukje door het eigen perceel heen, zodat er nog tweede stukje tuin aanwezig is, waar u alle privacy heeft en mogelijkheden biedt voor een leuke zit of opslag.

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via een afgesloten trapopgang is er toegang tot de tweede verdieping.

De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco-unit en vaste kast. Via openslaande deuren is er toegang tot het grote balkon met mooi groen uitzicht over de achtertuin. De grote slaapkamer aan voorzijde is tevens voorzien van een vaste kast en heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De derde slaapkamer is ook netjes van formaat en heeft een vaste kast. Al een slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een houten vloer.

Badkamer
De badkamer is modern en deels betegeld. De inrichting bestaat uit een douchegedeelte, wastafelmeubel met spiegel en vaste kast, tweede toilet (sanibroyeur) en designradiator.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot 2 grote slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste wastafel. Via een rechte vaste trap in de slaapkamer met dakraam aan achterzijde is er toegang tot de bergzolder.

Bergzolder
De praktische bergzolder is op stahoogte en zeer ruim te noemen, ideaal voor extra opslagruimte of een extra werk-/slaapkamer te realiseren.

Kortom: een ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers, veel lichtinval, twee balkons en een centrale ligging in een fijne woonwijk. De woning heeft karakter, ruimte en veel potentie. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar een royale stadswoning met buitenruimte op een geliefde locatie.

KENMERKEN
-Royale jaren '30 eengezinswoning met vrij uitzicht
-Gelegen in de geliefde wijk Oud-Krispijn, nabij winkels en scholen
-Woonkamer met erker met glas-in-lood-ramen
-Openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden
-Maar liefst 5 slaapkamers aanwezig
-Balkon aan zowel voor- als aan de achterzijde
-Airconditioning in grote slaapkamer
-Vernieuwde Remeha CV-ketel (recent geplaatst)
-Grotendeels dubbele beglazing
-Er is een 0 fase funderingsonderzoek uitgevoerd
-Energielabel D
-In de koopovereenkomst zullen de 'as is where is' clausule en niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
-Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Deze woning combineert de charme van de jaren ’30 met verrassend veel ruimte en een heerlijke buitenbeleving. Een woning met tal van mogelijkheden!

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.