Tolhuis 59

Het gemak van gelijkvloers wonen én genieten van een tuin? Dan is dit jullie kans!

Deze in 2003 gebouwde patiowoning aan Tolhuis 59 heeft een unieke ligging in hartje centrum van Zwijndrecht.

Deze prettige woning heeft naast een heerlijke tuin met veranda, een ruime woonkamer, open keuken, badkamer, 2 slaapkamers, inpandige berging én een aparte berging aan de overzijde van het complex.

De woonkamer is voorzien van een grote schuifpui en ramen in de zijgevel, waardoor er een prettige lichtinval ontstaat. Via de pui heeft u toegang tot de veranda welke beschikt over een overkapping. Zo geniet u het hele jaar door van het buitenleven. Via een klein trapje betreedt u de tuin welke is voorzien van een vrijstaande houten berging. De tuin geeft veel privacy en een gevoel van geborgenheid en is gelegen op het zuidwesten.

Winkelcentrum “Walburg”, het gezellige Veerplein met diverse restaurants, de waterbus naar het centrum van Dordrecht en het NS-station liggen allen in de directe omgeving.

Doordat de dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn gelegen, is het hier aangenaam en fijn wonen voor jong en oud.

Begane Grond:

Entree, hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De separate, geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. De berging beschikt over een opstelplaats voor de WTW-installatie en de c.v.-ketel.

De badkamer is ruim, volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en witgoedaansluiting. Deze witgoedaansluitingen zouden natuurlijk ook gerealiseerd kunnen worden in de berging bij de CV, zodat er extra ruimte ontstaat in de badkamer!

Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim van opzet.
- Slaapkamer 1 (4.10 x 3.81 m)
- Slaapkamer 2 (4.10 x 3.29 m)

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De scheidingswand tussen de keuken en de woonkamer is niet dragend; dit geeft de mogelijkheid om de keukenruimte bij de woonkamer te betrekken voor een nog ruimtelijkere beleving. Wellicht overweegt u om een andere keuken te plaatsen, waardoor er bijvoorbeeld ook plek is voor een kookeiland, hoe geweldig is dat!

De veranda en tuin zijn bereikbaar via een schuifpui vanuit de woonkamer. Door de zijramen ontstaat er een prettige lichtinval in de woning waardoor dit een heerlijke plek is om te verblijven. Mocht u besluiten om de keuken open te maken en bij de woonkamer te betrekken, dan ontstaat er een ruimte van wel 48 m2!

Buiten:
Vanuit de woonkamer loopt u eerst uw overdekte terras op. Dit terras is al 13 m2 groot en bied dus voldoende plek om lekker buiten te zitten ook al zou het wat druilerig weer zijn. Daarnaast beschikt deze woning over een bestraat terras met een houten buitenberging. Ondanks de nabijheid van de appartementen overheerst vooral het gevoel van geborgenheid en privacy.

Bijzonderheden:
- Veranda met overkapping en tuin;
- Warmte terugwininstallatie;
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van C.V-combiketel 2021;
- Separate berging;
- Bijdrage VvE ca. €189,08 maand en voor de berging ca. €5,39 ; want onderdeel van de naastgelegen appartementen
- Centraal gelegen met diverse (openbare) voorzieningen, waaronder winkels, horeca,
openbaar vervoer in de nabije omgeving.
- De halte voor de waterbus naar o.a. Dordrecht is op loopafstand bereikbaar.

Zoekt u een heerlijk huis waar u met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

ONZE TIP

Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.