Salvia 16

Namens verkopers bieden wij u deze ruime woning inclusief garage aan.
Dit ruime huis, aan een brede laan gelegen in de prachtige statige en groene wijk Zuidhoven, is weer een pareltje in de dop te noemen.
De wijk Zuidhoven valt op door een grote diversiteit aan bebouwing, de rust en is zeer centraal gelegen ten opzichte van de randweg, uitvalswegen en centrum van Dordrecht.

Dit fijne half vrijstaande huis is sinds jaar en dag met liefde bewoond geweest door dezelfde bewoners. Het huis geeft veel mogelijkheden om het helemaal naar deze tijd te brengen en vanwege de enorme tuin, welke altijd met veel liefde en toewijding is onderhouden, is het ook nog eens een oase van rust te noemen.

In de basis is het een zeer solide woning waar u met een beetje TLC een heerlijk thuis van deze tijd van kunt maken.

De woning beschikt over een aantal zeer belangrijke pluspunten; waaronder de locatie, lichtinval, de ruimte, maar ook zeker de mogelijkheid om beneden een slaapkamer en badruimte te behouden of een werkkamer te realiseren.
Mogelijkheden genoeg!

Mocht u de voorkeur geven aan een grote ruimte, waar ook de zeer ruime hal bij betrokken wordt is het natuurlijk ook mogelijk er een hele ruime woonkamer te creëren met fantastisch zicht op de grote achtergelegen tuin. Deze tuin is ontzettend diep wat weer mogelijkheden geeft om een grote schuur, patio of buitenkeuken te realiseren zonder dat u ook maar, op het oog, een meter van deze fraaie tuin verliest.

Met andere woorden; de liefhebber van rust en ruimte maar toch dichtbij het bruisende leven van de stad willen wonen is hier op het juiste adres!

Indeling

Begane grond:
- Entree, zeer ruime ontvangsthal.
- Toegang tot de slaapkamer op de begane grond.
- Toiletruimte met fonteintje.
- Badkamer met douche en wastafel.
- Toegang tot de keuken, woonkamer en trapopgang naar verdieping.

Slaapkamer:
De slaapkamer op de begane grond aan de straatzijde beschikt over vaste kasten.

Keuken:
Zeer ruime maar eenvoudige keuken met toegang tot de tuin.

Woonkamer:
Ruime L-vormige doorzonkamer met aparte hoek welke nu in gebruik als eetkamer met grote raampartijen en toegang tot de tuin.

1e verdieping:
- Overloop met kastruimte opstelplaats wasmachine/droger.
- Slaapkamer I; zeer grote kamer ligging aan voor- achterzijde, voorheen twee kamers waarvan er een gemaakt is met fijn zicht op de tuin.
- Slaapkamer II; ligging aan achterzijde, raampartij en fijn zicht op de tuin, heeft ook een raam aan de zijkant.
- Lichte badkamer aan voorzijde gelegen voorzien van een douche, 2e toilet en wastafel.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuiden en is ruim en geweldig onderhouden. De bewoners hebben er altijd veel tijd en liefde ingestoken en dat is ook goed te zien. Prachtige bloemen en planten groeien hier en de vogels hebben hier ook veel pret.
De sierbestrating, de berging en de overkapping geven extra allure. De voortuin is voorzien van bestrating en fraaie planten. De tuin is ruim en diep wat de mogelijkheden geeft om een grote schuur, patio of buitenkeuken te bouwen zonder dat u ook maar op het oog een meter van deze fraaie tuin verliest.

Garage:
De ruime garage welke momenteel in gebruik is als berging en klusruimte is eventueel ook toe te voegen aan de woonruimte om zo extra ruimte te creëren.
Voor de deur is voldoende parkeerruimte op de eigen oprit.

Algemeen:
- waterpunten in voor- en achtertuin
- oplevering in overleg
- bouwkundig rapport ter inzage bij bezichtiging

Kortom: bent u niet bang om een beetje kluswerk te leveren zodat er een prachtige ruime woning weer helemaal tot leven komt? Dan bent u hier aan het juiste adres. Neemt u een kijkje op www.salvia16.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit fijne huis in deze fraaie wijk.

Disclaimer:
De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld zoals u van Waltmann Makelaars kan verwachten.

De vermelde oppervlakten (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan de gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Waltmann Makelaars is derhalve uitgesloten.
Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Gunning is altijd voorbehouden aan verkoper.