Rotterdamseweg 157

Bent u op zoek naar een woning die u helemaal naar uw eigen smaak kunt verbouwen? Dan is dit uw kans!

Aan één van de mooiste straten van Zwijndrecht, de charmante Rotterdamseweg, staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1916.

Een woning die direct opvalt door haar klassieke uitstraling en de vele authentieke details, zoals de hoge plafonds, de prachtige glas-in-loodramen en de royale ruimtes. Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te renoveren of te moderniseren. Samen met de weelderige voor-, zij-, en achtertuin, is het de perfecte basis voor de woning van uw dromen.

De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, verdeeld over de eerste en de tweede verdieping, en is voorzien van twee badkamers. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen of een combinatie van wonen en werken. De indeling is ruim en praktisch, met volop potentie om in te richten naar uw eigen woonwensen. De achtertuin is heerlijk royaal en biedt veel privacy. Parkeren doet u eenvoudig op uw eigen terrein.

De locatie van de woning is perfect. Het is gelegen op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals het winkelcentrum Walburg. Binnen 10 minuten lopen staat u op het Veerplein, waar u met de waterbus zo in het historische centrum van Dordrecht bent. Ook scholen, het NS station en uitvalswegen richting Rotterdam en Breda zijn snel bereikbaar. Deze woning biedt niet alleen ruimte en karakter, maar ook een fantastische ligging in een geliefde straat.

Indeling

Begane grond:

Via de entree komt u in de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer, die direct indruk maakt met de prachtig hoge plafonds, een charmante erker voorzien van glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de groene, zonnige achtertuin. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een trapkast, waar ook de meterkast is geplaatst, met toegang tot een flinke kelderruimte. De gesloten keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling, is bereikbaar vanuit de hal. Aansluitend op de keuken vindt u de bijkeuken, die toegang geeft tot de achtertuin en de ruime schuur. Zowel de bijkeuken als de schuur beschikken over een witgoedaansluiting.

Eerste verdieping:

Via de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping, van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel. Er bevinden zich maar liefst vier slaapkamers op deze verdieping, elk met een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, en biedt toegang tot een balkon met uitzicht op de groene voortuin en de karakteristieke Rotterdamseweg.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, beide voorzien van veel bergruimte dankzij vaste kasten en knieschotten. Daarnaast is er een tweede badkamer met een douche, toilet en wastafel.

Buitenzijde:

Rondom de woning is volop ruimte, met een royale voortuin, zijtuin en een diepe, groene achtertuin. Aan de voorzijde is voldoende ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Via een poort is de achtertuin bereikbaar, waar u volop kunt genieten van uw privacy, en een weelderige groene omgeving. De tuin biedt alle mogelijkheden om uw tuindromen te realiseren, zoals een fijne loungehoek, een moestuin of een kindvriendelijk speelparadijs.

Bijzonderheden/kenmerken:

- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1916;
- Energielabel F;
- Gelegen aan een van de mooiste straten van Zwijndrecht;
- Authentieke details zoals hoge plafonds en glas-in-loodramen;
- Zeer ruime woning met veel potentie (kluswoning);
- 6 slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s;
- Grote, groene tuin met veel privacy en mogelijkheden;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, asbest- en een niet-zelfbewoningsclausule worden toegevoegd;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Oplevering in overleg.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.