Rotterdamseweg 107

Sommige huizen hebben gewoon alles. De Rotterdamseweg 107 is er zo één.

Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime en tot in de puntjes afgewerkte woning waarin sfeer en luxe hand in hand gaan. Denk aan hoge plafonds, strak stucwerk, een visgraatvloer van echt hout en een uitgebouwde eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige stadstuin.

De perfecte balans tussen karakter en comfort maakt dit huis uniek. Authentieke details herinneren aan het bouwjaar, terwijl de moderne afwerking en voorzieningen, zoals airconditioning, een stijlvolle badkamer en een complete keuken, zorgen voor gemak.

De locatie is ideaal. Rustig wonen en toch dichtbij alles. Voor de deur kun je parkeren, en op loopafstand vind je het gezellige Veerplein met cafés en restaurants, de Waterbus richting Dordrecht-centrum en winkelcentrum Walburg voor de dagelijkse boodschappen.

Indeling
Begane grond
Entree via de voortuin naar de hal met meterkast. De sfeervolle living strekt zich uit over maar liefst 7,75 meter diep en biedt een ruime zithoek aan de voorzijde, een open trap en toegang tot het moderne toilet met fonteintje.

In het hart van de woning ligt de keuken, met een dubbele opstelling, granieten werkblad, RVS-fornuis met 6 pitten, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en een gezellige eetbar.

Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte kan dienst doen als eetkamer, maar ook als kantoor gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige visgraat parketvloer (2020).

Daarnaast is er een handige bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en Cv-installatie (2021).

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de luxe badkamer.

De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche (regendouche, handdouche, easydrain), tweede toilet en modern wastafelmeubel met verwarmde spiegel.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een open nok voor extra hoogte, airconditioning, elektrisch rolluik en toegang tot het platte dak van de uitbouw.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en wordt momenteel gebruikt als ruime inloopkast.
Buitenruimte

Naast de charmante voortuin is er een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1904;
• Energielabel D;
• Volledig instapklaar en hoogwaardig afgewerkt;
• Strak stucwerk en visgraat parketvloer (2020);
• Airconditioning begane grond en eerste verdieping;
• Elektrisch bedienbare rolluiken;
• Cv-installatie (2021);
• Centrale ligging nabij Veerplein, Waterbus en winkels;
• In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-/asbest artikel worden toegevoegd;
• De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
• Oplevering in overleg.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.