Puttenstein 36

Bent u op zoek naar een ruime, lichte en instapklare 3-kamer maisonnette met royale buitenruimtes, twee bergingen én een eigen overdekte parkeerplaats? Dan is deze goed onderhouden woning in de geliefde wijk Sterrenburg zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een modern en verzorgd afwerkingsniveau, twee zonnige terrassen op het westen en een prettige, lichte indeling. Hier woont u comfortabel, centraal en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Het complex dateert van circa 1978 en is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo zijn onder meer de vloeren en plinten vernieuwd, is de badkamer gemoderniseerd, is het binnenschilderwerk uitgevoerd aan wanden, deuren en trap, is de keukenapparatuur deels vernieuwd, zijn de tussenschuttingen op het terras vervangen en is een elektrisch zonnescherm geplaatst.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Sterrenburg, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook voor ontspanning ligt de ligging gunstig: de Dordtse Biesbosch bevindt zich op fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen via de nabijgelegen N3 richting de A15 en A16 uitstekend bereikbaar.

INDELING

Eerste verdieping - entree
De entree bevindt zich in de hal, waar de meterkast, een bergkast (opstelling CV) en een ruime trapkast zijn gesitueerd. Vanuit deze hal leidt de trap naar de woonverdieping.

Tweede verdieping – Wonen & genieten
Op deze verdieping vallen direct de prettige lichtinval en de ruime opzet op. De lichte overloop met zijraam biedt toegang tot het toilet met fonteintje. Tevens bevinden zich op deze verdieping een praktische bergkast en een aparte cv-ruimte met een Intergas HR-ketel uit 2016.

De royale woonkamer is heerlijk licht en heeft een open, uitnodigende indeling. Dankzij de directe toegang tot het terras is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Centraal op deze verdieping bevindt zich de open keuken.

De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Het geheel is verzorgd afgewerkt en biedt volop werk- en bergruimte.

Het terras is gunstig gelegen op het westen en biedt een prettig, vrij uitzicht. Het aanwezige elektrische zonnescherm draagt bij aan extra comfort, zodat u hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten.

Derde verdieping – Rust & comfort
De derde verdieping beschikt over een ruime en lichte overloop met vaste kast, wat zorgt voor extra bergruimte.

De eerste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een inloopkast. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het tweede balkon, dat eveneens gunstig op het westen is gelegen. De tweede slaapkamer heeft eveneens een prettig formaat en is netjes afgewerkt. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is in 2016 vernieuwd en modern afgewerkt. Deze is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel, een wandcloset en een designradiator. Daarnaast is er een praktische opstelplaats voor de wasapparatuur en is mechanische ventilatie aanwezig.

Bergingen
De woning beschikt over twee bergingen. Eén berging bevindt zich direct naast de entree op de galerij en is voorzien van elektra. De tweede berging is gelegen op de begane grond van het complex en beschikt eveneens over een elektra-aansluiting.

Parkeren
Op de begane grond van het complex bevindt zich de eigen parkeerplaats. Heel prettig dat je hier de auto overdekt kunt plaatsen.

Bijzonderheden
- goed onderhouden maisonnette gelegen nabij de voorzieningen
- royale en lichte woonkamer met toegang tot zonnig terras
- open keuken in U-opstelling
- 2 ruime slaapkamers
- moderne badkamer (2016)
- 2 bergingen aanwezig
- een eigen overdekte parkeerplaats
- afgewerkt met laminaatvloeren en strak gesausde wanden.
- houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- dakbedekking van de terrassen vervangen in 2025
- schilderwerk buitenzijde 2025/2026 uitgevoerd
- kozijnen in 2022 vernieuwd/gerepareerd
- de VvE-bijdrage bedraagt € 206,- per maand
- oplevering in overleg

Kortom: deze maisonnette biedt een verrassend ruime en comfortabele woonomgeving met veel licht, fijne buitenruimtes en eigen parkeergelegenheid. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklare en complete woonplek.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.