Paul Krugerstraat 11

STARTERS OPGELET!

Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter én comfort? Dan is deze sfeervolle tussenwoning precies wat u zoekt! U geniet hier van een warme woonkamer met inbouw sfeerhaard, een moderne keuken, een zonnige stadstuin én twee fijne slaapkamers met een eigentijdse badkamer. En als absolute blikvanger: de prachtige glas-in-loodramen aan de voorzijde, die zorgen voor een unieke uitstraling en een prachtige lichtinval!

Rond 2020 is de gehele woning met zorg gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en douche vernieuwd, zijn de vloeren vervangen en zijn alle muren opnieuw gesausd. U hoeft hier alleen nog maar uw meubels neer te zetten!

De Paul Krugerstraat is een rustige straat met karakter, herkenbaar aan de gevarieerde gevels, het metselwerk en de charmante glas-in-lood details. Om de hoek vindt u het prachtige Merwesteinpark en de diverse buurtwinkels aan de Reeweg Oost. Daarnaast woont u hier op loopafstand van het centraal station én de historische binnenstad van Dordrecht. Ideaal als u rustig wilt wonen, maar alle levendigheid binnen handbereik wilt houden!

Begane grond

Entree/hal
Via de hal met berg- en trapkast krijgt u toegang tot de woonkamer. De hal is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en vormt een verzorgde binnenkomer.

Woonkamer
De tuingerichte woonkamer straalt sfeer uit! De fraaie laminaatvloer, lichte wanden en de grote wandkast aan de achterzijde – waarin de sfeerhaard en TV stijlvol zijn verwerkt – maken dit een heerlijke leefruimte. De grote raampartijen met glas-in-lood en het hoge plafond zorgen voor een ruimtelijk gevoel en een prachtige lichtinval. Via een afgesloten trapopgang bereikt u de verdieping.

Keuken
De moderne keuken bevindt zich in de uitbouw en is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap. Het kunststof werkblad en de achterwand zorgen voor een strakke en praktische afwerking. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de wasruimte met toilet én tot de achtertuin.

Wasruimte/toilet
Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en het toilet.

Stadstuin
De volledig betegelde stadstuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet u heerlijk van de middag- en avondzon – een fijne plek om te ontspannen!

Eerste verdieping

Overloop
De overloop profiteert van extra licht dankzij de dakkapel en beschikt over maar liefst drie vaste kasten – ideaal voor extra bergruimte. Ook de CV-ketel is hier opgesteld. Vanuit de overloop bereikt u de twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Beide slaapkamers zijn mooi van formaat en verzorgd afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Ideaal als comfortabele slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Badkamer
De moderne badkamer is volledig betegeld en stijlvol ingericht met een hangcloset, een badmeubel met spoelbak en twee lades, een verlichte spiegel, een inloopdouche en een designradiator. Hier start u elke dag fris en comfortabel!

Bent u starter en wilt u wonen in een karakteristieke straat, dichtbij station en binnenstad, in een woning waar u zó in kunt? Dan is dit uw kans! Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en afwerking van deze leuke woning.

Bijzonderheden
* Sfeervolle woning centraal gelegen nabij centrum en station
* Woonkamer met inbouw sfeerhaard
* Moderne keuken en badkamer
* Glas-in-lood ramen voorzijde
* Gerenoveerd in 2020
* Stadstuintje op het zuidwesten
* Oplevering kan zo spoedig mogelijk plaatsvinden
* Energielabel C

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.