Papendrechtsestraat 51

TOO GOOD TO BE TRUE!

Bent u op zoek naar een instapklaar, luxe en modern appartement met een prachtig uitzicht en alle comfort van nu? Dan is dit 3-kamerappartement op de 4e verdieping van het stijlvolle complex Wervenkade echt te mooi om waar te zijn... maar het is écht waar!
U komt hier werkelijk niets tekort. Alles is tot in de puntjes afgewerkt, de voorzieningen zijn van hoog niveau en u beschikt over uw eigen overdekte parkeerplaats. Vanuit uw loggia geniet u van een weids uitzicht schuin over het water. Wat wilt u nog meer?

Dit appartement maakt onderdeel uit van het jonge nieuwbouwproject Stadswerven (opgeleverd in 2023), een wijk in ontwikkeling waar de rijke scheepsbouwhistorie prachtig wordt verweven met moderne architectuur en stedelijke dynamiek. U woont hier rustig, maar toch op steenworp afstand van het centrum van Dordrecht. De uitvalswegen bereikt u in een mum van tijd, evenals de bushalte om de hoek en de supermarkten (Aldi, Jumbo) op loopafstand.

Comfortabel wonen van top tot teen
Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming via stadsverwarming (HVC). Daarnaast beschikt u over twee zonnepanelen, een airco-installatie én elektrisch bedienbare screens aan de oostzijde. Aan alles is gedacht om het u zo comfortabel mogelijk te maken.

INDELING

Begane grond – centrale entree
Via de representatieve hal heeft u toegang tot de brievenbussen, het trappenhuis, de lift, de gezamenlijke fietsenstalling én de parkeergarage.

Eigen parkeerplaats (P59)
In de afgesloten parkeergarage onder het gebouw parkeert u uw auto veilig en droog. De elektrische garagedeur biedt extra gemak.

HET APPARTEMENT / 4e verdieping

Entree / tochtportaal
Bij binnenkomst treft u een verzorgde entree aan met meterkast (modern met glasvezelaansluiting, waterontharder) en een vaste kast waar de unit van de stadsverwarming gesitueerd is. De tegelvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden zorgen direct voor een moderne uitstraling. Via de entree is er toegang tot de hal.

Hal
Deze centrale hal verbindt alle vertrekken en is eveneens afgewerkt met een dezelfde tegelvloer en strakke wanden.

Toilet
Het luxe toilet is voorzien van een hangcloset en fonteintje – stijlvol en praktisch.

Woonkamer
De ruime en lichte woonkamer voelt direct als thuiskomen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en het uitzicht is adembenemend. Dankzij de airco en elektrische screens blijft het hier in elk seizoen aangenaam vertoeven. De afwerking is hoogwaardig: strak stucwerk, een moderne tegelvloer met vloerverwarming en een doordachte indeling.

Loggia
Via de schuifpui stapt u zo uw loggia op. Deze buitenruimte is op het oosten gelegen en biedt een vrij uitzicht over het vaarwater. Hier geniet u in alle rust van uw privacy!

Open keuken
De keuken is een absolute eyecatcher! Deze moderne opstelling in de kleur beige/taupe zijdeglans bestaat uit een royaal kookeiland en een rechte keukenopstelling, afgewerkt met een fraai composiet werkblad. U kookt hier met topapparatuur: namelijk een inductiekookplaat met down draft afzuiging. Verder is er een grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, combi-oven, heteluchtoven en een Quooker-kraan aanwezig. Koken met uitzicht? Dat kan hier elke dag!

Inpandige berging
Een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de WTW-unit en volop bergruimte.

Badkamer
De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een stijlvol badmeubel met spoelbak en spiegelverlichting, een vaste kast én een designradiator. Een plek om heerlijk te ontspannen.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 is prettig van formaat en beschikt over een vaste schuifdeurkast en elektrische screens.
Slaapkamer 2 is nog ruimer en is voorzien van een TV-aansluiting. Ook hier zorgen de elektrische screens voor extra comfort.

Kortom...
Bent u op zoek naar een modern appartement waar u zó in kunt trekken? Met luxe afwerking, een eigen parkeerplaats, comfort op topniveau én een uitzicht waar u elke dag blij van wordt? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard.
Maak snel een afspraak – dit pareltje is écht too good to be true!

Bijzonderheden
- Luxe instapklaar 3-kamerappartement met vrij uitzicht over het vaarwater
- Supermarkten en openbaar vervoer op directe loopafstand
- Sfeervolle woonkamer met loggia
- 2 ruime slaapkamers
- Moderne badkamer en grote woonkeuken
- Bouwjaar 2023
- Energielabel A++
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Nagenoeg overal elektrische screens
- Eigen parkeerplaats in afgesloten garage
- 2 eigen zonnepanelen, airco in de woonkamer
- Vloerverwarming in alle ruimten aanwezig
- De bijdrage aan de VvE voor het appartement bedraagt € 108,25 per maand en voor de parkeerplaats € 64,52 per maand
- Oplevering: In overleg

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.