EEN LOCATIE OM BIJ WEG TE DROMEN!
Op een royaal perceel van maar liefst 440 m² eigen grond staat deze bijzonder charmante, vrijstaande dijkwoning met een grote schuur én een ruime oprit. De woning ligt direct aan het water en biedt een heerlijke mate van privacy – een plek waar rust en vrijheid samenkomen. Houd er wel rekening mee dat de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, wat u juist de kans biedt om het geheel naar eigen smaak en wensen te transformeren tot uw droomhuis.
De woning is gebouwd rond 1963 en in 1986 aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. Daarnaast is de woning deels voorzien van dubbele beglazing en is in 2024 de Cv-combiketel vernieuwd. Het gehele perceel is keurig omheind met een hekwerk, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid en geborgenheid.
Deze unieke dijkwoning bevindt zich aan de rand van Dubbeldam, op een rustige dijk met een landelijk karakter. De ligging is ideaal: u geniet hier van rust en ruimte, terwijl uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.
INDELING WONING
Begane grond
De hal biedt toegang tot de meterkast (met glasvezel), een halfbetegeld toilet met fonteintje, een vaste kast met opstelling van de Cv-ketel, de wasruimte, badkamer en de woonkamer. Via de trapopgang bereikt u de verdieping.
De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld. Hier vindt u een douche, ligbad, wastafel en een designradiator – alles wat u nodig heeft voor optimaal comfort.
De knusse woonkamer straalt warmte en karakter uit. De open haard met schouw vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken.
De keuken (2013) is praktisch opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, kookplaat en RVS afzuigkap. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een natuurstenen werkblad.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers.
Beide kamers voelen verrassend ruim dankzij het hoge plafond met de balken in het zicht, wat zorgt voor een speels en karaktervol geheel. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten. De grote slaapkamer beschikt bovendien over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.
BUITEN
Wat een fantastische buitenruimte!
De fraai aangelegde voortuin is voorzien van bomen, siergrind en bielzen en geeft direct een verzorgde eerste indruk. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime oprit, ideaal voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
De achtertuin is royaal en grotendeels bestraat en voorzien van siergrind, waardoor u hier alle vrijheid heeft om uw eigen droomtuin te creëren – bijvoorbeeld met een sfeervolle zithoek direct aan het water.
De grote schuur met overkapping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag of hobbyruimte. De schuur is gepotdekseld en voorzien van een houten dakbeschot.
De gehele tuin is afgesloten met een hekwerk en een sierpoort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid.
ALLE BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ
-Vrijstaande dijkwoning aan het water op een royaal perceel van 440 m² eigen grond
-Rustige en landelijke ligging aan de rand van Dordrecht, nabij winkels en uitvalswegen
-Sfeervolle woonkamer met open haard
-Twee slaapkamers op de verdieping
-Ruime parkeergelegenheid op eigen, afgesloten terrein
-Deels voorzien van dubbele beglazing met roedeverdeling
-Energielabel E
-In de koopovereenkomst worden de niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en ‘as is, where is’-clausule opgenomen
-Aanvaarding in overleg
Een unieke kans voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en een prachtige ligging aan het water!
Oudendijk 58
DORDRECHT
vraagprijs€ 529.000,- k.k.
Interesse?
Neem contact met ons op!
Miranda Kielman
078 613 43 11 dordrecht@waltmann.comOmschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 529.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- vrijstaande woning
- Aantal woonlagen
- 2
- Bouwjaar
- 1963
- Onderhoud binnen
- redelijk_tot_goed
- Onderhoud buiten
- redelijk_tot_goed
- Voorzieningen
- rookkanaal
- Isolatie
- gedeeltelijk dubbel glas
Energie
- Energielabel
- E
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- (gas gestookt combiketel, uit 2024, eigendom)
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 92 m²
- Perceeloppervlakte
- 440 m²
- Inhoud
- 343 m³
- Bergruimte oppervlakte
- 25 m²
- Buitenruimte oppervlakte
- 5 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 3
Buitenruimte
- Ligging
- aan rustige weg, landelijk gelegen
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- op eigen terrein, op afgesloten terrein
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Foto's
Plattegronden
