Noteboomstraat 23

Deze tussenwoning uit 1925 ligt midden in het gemoedelijke oude centrum van Zwijndrecht, op een heerlijke locatie waar je alle dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt. Winkelcentrum Walburg, scholen, het NS-station en het Veerplein aan de Oude Maas liggen allemaal op loopafstand. En vanaf het Veerplein pak je zo de Fast Ferry richting Dordrecht of Rotterdam. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar het gemak van de stad binnen handbereik wil hebben.

Aan de woning is de afgelopen tijd al hard gewerkt om deze stap voor stap te moderniseren. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, meterkast en kozijnen aangepakt en is de woning voorzien van dubbel glas. Het begin is er dus zeker: de belangrijkste moderniseringen zijn al gedaan, terwijl er nog volop ruimte is om de woning verder naar eigen smaak af te werken en er echt je eigen thuis van te maken.

Via de entree kom je in de hal met de meterkast, toiletruimte en een praktische plek voor de garderobe. De meterkast is ongeveer twee jaar geleden vernieuwd en beschikt over groepen die geschikt zijn voor een eventuele toekomstige installatie van zonnepanelen. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De keuken is ongeveer twee jaar geleden vernieuwd en modern uitgevoerd. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. De lichte woonkamer vormt een fijne leefruimte, met volop daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trapkast en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Achter de woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken/hal. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is ruimte voor bijvoorbeeld een koelkast en extra huishoudelijke spullen. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is slechts ongeveer één jaar oud. Deze is modern en verzorgd uitgevoerd met een douchecabine, wastafel met spiegel en badkamerkast. Het raam kan in de kiepstand worden geopend voor natuurlijke ventilatie. Ook de cv-ketel bevindt zich hier.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers zijn goed in te delen als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een zogenoemd verhuisraam, wat niet alleen praktisch is bij het verplaatsen van grotere spullen, maar ook zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel.

De zolder biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte en kan natuurlijk ook worden benut als hobby- of werkruimte, afhankelijk van je wensen.

Een van de fijne pluspunten van deze woning is de lange en zonnige tuin. Hier is volop ruimte om een terras in te richten, lekker buiten te eten of simpelweg van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen.

Ook technisch is de woning op belangrijke punten aangepakt. De kozijnen zijn ongeveer een jaar geleden vernieuwd via het Warmtefonds en de woning is voorzien van dubbele beglazing.

Alles dichtbij
De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in het oude centrum van Zwijndrecht, met een fijne mix van rust, voorzieningen en gezelligheid. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Walburg, terwijl het Veerplein aan de Oude Maas een heerlijke plek is voor een wandeling, een drankje op het terras of een hapje eten. Met het NS-station op korte afstand en de Fast Ferry naar Dordrecht en Rotterdam binnen handbereik, is ook de bereikbaarheid uitstekend.

Kortom: een leuke woning met karakter, een goede basis en alle ruimte om er stap voor stap jouw eigen plek van te maken.

KENMERKEN
• Karakteristieke tussenwoning uit 1925
• Gelegen nabij het oude centrum van Zwijndrecht
• Lichte woonkamer met zicht op de zonnige achtertuin
• Moderne keuken van circa 2 jaar oud
• Badkamer op de begane grond, circa 1 jaar oud
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Open zolder met dakraam
• Lange, zonnige achtertuin met berging en elektra
• Kozijnen circa 1 jaar oud en volledig voorzien van dubbel glas
• Gunstige ligging nabij winkels, scholen, NS-station, Veerplein en de Oude Maas

ONZE TIP
Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.