Nicolaasstraat 15

Stadsliefhebbers opgelet! Gek op klussen en altijd al uw droomwoning willen realiseren? De ruimte en de mogelijkheden zullen u verrassen!

Deze fijne stadswoning ligt aan de rand van de binnenstad maar is toch gelegen op een rustige locatie. Deze 4 kamer woning is gelegen in de 19e eeuwse schil en is voorzien van een lichte woonkamer, keuken, stadstuin met berging, 3 slaapkamers en een badkamer. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Vele voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Zo bent u binnen 10 minuten lopen midden in het historische stadscentrum van Dordrecht en binnen 5 minuten fietsen bij het Centraal Station.

Wilt u wat ontspanning? Het groene stadspark Park Merwestein met speeltuin en hertenweide ligt om de hoek. Ideaal voor een gezin of stel die ruimte zoekt en alles binnen handbereik wil hebben!

Dit is een woning waar u echt moet komen kijken, want deze woning heeft potentie!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal. Berging met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Separaat toilet.
De woonkamer is ruim van opzet en heeft door de grote raampartijen een prettige lichtinval.
De dichte keuken is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een elektrische kookplaat, afzuigunit, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de loopdeur bereikt u de knusse achtertuin met stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Via de overloop toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Op de overloop is tevens de CV ketel aangebracht.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze lichte en ruime kamer is voorzien van dubbel glas.
Slaapkamer 2 is een kleinere slaapkamer ook gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 is ook ruim en licht en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De ruime badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een douche, wastafel en een toilet. Tevens is hier de opstelplaats van de wasmachine.

De tuin:
De stadstuin in gelegen op het noordwesten. Beschikt over een stenen berging en is bereikbaar via een achterom.

Kortom: een leuke woning waar u echt een eigen stempel op kunt zetten en een waar paleisje van kunt maken.

Algemeen
* Centraal gelegen
* Woning dient gemoderniseerd te worden
* Kunststof kozijnen en dubbele beglazing
* Oplevering in overleg (kan snel)
* Parkeergelegenheid voor vergunninghouders

Kortom: zoekt u een leuk huis met mogelijkheden vlakbij het centrum en ook vlakbij het station en de uitvalswegen, zoek dan niet verder. Kijkt u alvast op www.nicolaasstraat15.nl dan kunt u digitaal een rondje lopen en belt u daarna met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit pareltje in de dop.