Nessestraat 25

Graag bieden wij aan deze sfeervolle en gemoderniseerde tussenwoning nabij het historisch centrum van Dordrecht.

Op korte afstand van het charmante historische centrum van Dordrecht bevindt zich deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met een verzorgde voor - en achtertuin, drie slaapkamers en nette afwerking.
De woning is de afgelopen jaren op vrijwel alle fronten gemoderniseerd en daardoor helemaal instapklaar!


In de afgelopen jaren is de woning op veel punten gemoderniseerd en keurig onderhouden.
De lichte, gezellige woonkamer met open keuken en bijkeuken op de begane grond sluiten naadloos aan op de fijne achtergelegen tuin met veranda.

De open keuken (2016) is voorzien van inbouwapparatuur.

Op de verdieping vinden we 2 ruime slaapkamers en een derde, kleinere slaapkamer welke momenteel in gebruik is als kleedkamer.
De badkamer is recent geïsoleerd en vernieuwd en beschikt over een nieuwe douche en wastafelmeubel.

Verder beschikt u over ene handige bergzolder welke bereikbaar is via een aluminium vlizotrap.

De gezellige en verzorgde achtertuin op het noordwesten is voorzien van een veranda waar ook met regenachtige dagen heerlijk buiten gezeten kan worden en waar lange avonden doorbrengen met vrienden helemaal geen straf is.
Hier is ook een achterom voor diegene die graag de fietsen achter het huis parkeren.

Kortom een fijn, instapklaar huis voor diegene die graag in de rust woont maar toch vlakbij het centrum zou willen wonen waar parkeren (nog) gratis is. Kijkt u maar eens op nessestraat25.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars, wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit fijne huis, misschien wel jouw eerste huisje ?

Algemeen;
- Rustige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (NS-station en bushalte) en uitvalswegen (N3 richting A15 en A16)
- perceeloppervlakte 88 m², eigen grond
- energielabel C
- houten kozijnen aan de voorzijde, deze zijn recent in de lak gezet (2024/2025)
- kunststof kozijnen aan de achterzijde met draai kiep ramen (geplaatst 2025)
- kruipruimte is in 2025 geïsoleerd

Indeling
Begane grond
Entree met hal, toilet en meterkast.
Het toilet is half betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De lichte woonkamer biedt een fijne en lichte leefruimte met zicht op de tuin. De open keuken in hoekopstelling (2016) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (berging), met aansluitpunten voor wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel.

1e verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, ruime kamer aan de voorzijde
Slaapkamer 2, ruime kamer aan de achterzijde
Slaapkamer 3, kleinere kamer aan de voorzijde

De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De afwerking is verzorgd.

Vliering
Via een aluminium vlizotrap is de geïsoleerde bergvliering bereikbaar. Deze is voorzien van verlichting en elektra, ideaal voor extra opslagruimte.

Tuin
De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is sfeervol aangelegd met siertegelbestrating, een veranda en beschikt over een achterom. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon.
Voortuin is netjes en verzorgd, hier kunt u ook nog nagenieten van het zonnetje of uw fietsen stallen.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.