Merbau 104

UITZICHT, RUIMTE & LICHT!

Wat een heerlijk ruim en uitzonderlijk licht 3-kamer hoekappartement op de zesde én bovenste verdieping van het verzorgde appartementencomplex De Waterlelie in de geliefde wijk Oudelandshoek. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen aan drie zijden geniet u hier de hele dag van een prachtige lichtinval en een fantastisch vrij uitzicht.

De royale woonkamer vormt samen met de sfeervolle eetkeuken een bijzonder fijne leefruimte. De vele ramen rondom zorgen voor een open en luchtig gevoel, terwijl het ruime aangrenzende balkon een heerlijke plek biedt om van het uitzicht en de zon te genieten.

Het appartement is keurig onderhouden en met zorg bewoond. De praktische indeling bestaat uit een ruime hal met garderobekast, een inpandige berging/bijkeuken, toilet en meterkast. Daarnaast beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

De woning is volledig voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wanden. Bovendien beschikt u over een eigen berging in de onderbouw én een privéparkeerplaats.

Extra pluspunten:

* gelijkvloers wonen met lift;
*uitzonderlijk veel lichtinval door de hoekligging;
*ruim balkon met vrij uitzicht;
*energielabel A en volledig geïsoleerd;
*eigen parkeerplaats en berging;
*centraal gelegen nabij winkelcentrum Bieshof, station, bibliotheek, gezondheidscentrum en uitvalswegen;
*op korte afstand van de Wantijdijk en rivier Het Wantij.

Ook gezellige horeca zoals Grand Café Boekmans, El Bonito en Het Gemaal bevinden zich vlakbij, wat deze woonomgeving extra aantrekkelijk maakt.

Woonoppervlakte: 91 m²
Bruto inhoud: 281 m³
Bouwjaar: 1997

Indeling:

Begane grond:
Centrale afgesloten entree met brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang naar de bergingen.


Zesde verdieping (indeling appartement):
Hal met garderobekast, videofoon, meterkast (modern, 7 groepen, aardlekschakelaar, glasvezel- en kabelaansluiting) en volledig betegelde toiletruimte met fonteintje.
Inpandige berging met aansluiting wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en opstelplaats cv-ketel
Woonkamer en eetkeuken, dankzij de hoekligging van het appartement hebben beiden leefruimtes een mooie lichtinval (raampartijen aan drie zijden) en met een fantastisch vrij uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar.
Het ruime terras is gelegen op het Noordwesten . Je kunt hier van de middag en avondzon genieten
Sfeervolle eetkeuken met nette inrichting in hoekopstelling voorzien van een inductieplaat, vlakscherm, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Vanuit de keuken kan je bij helder weer zelfs Rotterdam zien liggen.
Twee slaapkamers op het Zuidwesten van het appartement.
Badkamer voorzien van douche, bad wastafelmeubel met spiegel- en wandkast, wandcloset en handdoekenradiator. Het geheel is betegeld.

Berging:
Eigen berging op de begane grond van het appartementencomplex.

Parkeerplaats:
Eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het gebouw.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat.
Wandafwerking: stucwerk (spachtelputz).
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing.
Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm woonkamer/terras. Handmatig bedienbaar screens ter plaatse van de woonkamer en beide slaapkamers.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 1997.
Vereniging van Eigenaren: het complex wordt keurig onderhouden door de actieve en betrokken VVE. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt op dit moment € 180,14.

Bijzonderheden:

• Op deze woning zijn een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule van toepassing
• Verkoop geschiedt “as is, where is”


ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Oplevering: in overleg.