Marsmanstraat 13

Dit buitengewoon aantrekkelijke aanbod bevindt zich op een prachtige locatie in de geliefde wijk Kort Ambacht. Deze hoekwoning biedt verrassend veel ruimte en is een ware parel. Met een perfecte balans tussen locatie en comfort is dit een unieke kans die niet gemist mag worden.

Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en kan direct betrokken worden zonder dat er nog werkzaamheden nodig zijn. Wacht niet langer en kom zelf kijken om overtuigd te raken!

Indeling:
Entree, hal met het toilet, de trapopgang, de meterkast en de trapkast.

De woonkamer straalt sfeer uit, met erkers aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin.

De prachtige open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en Quooker. Via een charmante boerendeur is de tuin te bereiken vanuit de keuken, waardoor een gezellige sfeer ontstaat.

Geniet van een prachtige tuin met optimale privacy, gemakkelijke achterom en perfecte ambiance voor heerlijke zomeravonden. Naast deze charmes beschikt de tuin over een ruime, stenen berging met een handig rolluik, waardoor deze ideaal is voor zowel motorliefhebbers als enthousiaste klussers.

1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, beide voorzien van een balkon en rolluiken. De badkamer is afgewerkt in een neutrale en moderne kleurstelling ook is er een praktische witgoedruimte aanwezig.

2e verdieping:
Overloop met bergruimte. 2 slaapkamers, beide met gebruik van de dakkapel aan de achterzijde. De eerste slaapkamer is voorzien van een kastenwand met daarin de cv-opstelling (Remeha, bouwjaar 2013). De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een praktische vaste kast en bergruimte.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk Kort Ambacht. Centrale ligging nabij winkels, scholen, uitvalwegen en NS station. Bovendien is er op korte loopafstand een ruime speeltuin voor de kinderen te vinden.

Kenmerken/bijzonderheden:
- 4 slaapkamers;
- Moderne keuken met Quooker;
- Dakkapel aan achterzijde;
- Diepe tuin op het Noordoosten;
- Vrijstaande stenen berging;
- Energielabel C;
- Gunstige ligging ten opzichte van maatschappelijke voorzieningen, winkelcentra en uitvalswegen;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Oplevering in overleg.

Zoek je een heerlijk huis waar je met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen je met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.