Maasboulevard 8

Wonen aan het water! Op werkelijk een TOPLOCATIE direct aan de Oude Maas.

De rust van het water, de dynamiek van het scheepvaartverkeer, de schoonheid van de skyline van Dordrecht. Dit is genieten op een van de mooiste locaties van Zwijndrecht.

De woning is met maar liefst 170 m² woonoppervlakte riant te noemen en is voorzien van 4 slaapkamers, een eetkamer, twee badkamers en een inpandige garagebox voor twee auto’s met een brede overheaddeur. Een achtertuin, balkon aan de voorzijde en een ruim dakterras met vrij uitzicht op scheepvaartverkeer en de historische Dordtse oevers.

De woning is uitermate geschikt voor kantoor aan huis en ook mantelzorg behoort tot de mogelijkheden.

De woning is gelegen in de wijk Westkeetshaven, een oud havengebied aan de Oude Maas, nabij het centrum van Zwijndrecht. Diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand. Gelegen nabij uitvalswegen, NS station en de Waterbus met prima aansluiting op de A16.

Indeling
Garage:
Grote inpandig bereikbare garage met elektra en een vaste trap naar de begane grond. Geschikt voor het stallen van 2 auto’s en ideaal als bergruimte. De garage is vanuit de parkeerkelder bereikbaar. Ook is de garage uitstekend te gebruiken als ontspanningsruimte, speelruimte of hobbyruimte.

Begane grond:
Entree en royale hal. Trapopgang met een trapkast. Slaapkamer aan de voorzijde welke eventueel te gebruiken is als thuiswerkplek of kantoorruimte.

Badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

De woonkamer welke is gelegen aan de achterzijde verleent toegang tot de keukenruimte en beschikt over een kitchenette. Deze ruimte geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Riante en sfeervolle woonkamer en een aan de voorzijde gelegen balkon op het zuidoosten. Een heerlijk balkon om te genieten van de ochtendzon.

Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd voorzien van een rechte keukenopstelling met kookeiland, inductiekookplaat, afzuigunit, vaatwasser, combi / magnetron oven en koel-/vriescombinatie.

Tweede verdieping:
Overloop met twee slaapkamers, walk in closet, badkamer en separaat toilet.

In de slaapkamer aan de voorzijde is het heerlijk wakker worden met een prachtig uitzicht over het water.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel.

Derde verdieping:
Technische ruimte met opstelling cv installatie, witgoedaansluiting, mechanische ventilatie en wastafel.

De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning verleent toegang tot het royale dakterras. Het dakterras biedt volop privacy en heeft een weergaloos uitzicht op de 'Oude Maas'.

Bijzonderheden:
- Maar liefst 170m2 woonoppervlakte;
- Royale inpandige garage;
- Schitterend uitzicht op de scheepvaart en historisch Dordrecht;
- Geschikt voor praktijk-/kantoorruimte aan huis;
- Veerplein met restaurants om de hoek;
- Op loopafstand van de waterbus voor een snelle verbinding met de binnenstad van Dordrecht;
- Centraal gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals het NS station, de Waterbus en winkelcentrum Walburg;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Oplevering in overleg.

ONZE TIP

Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.