Maasboulevard 44

Aan Maasboulevard 44 woon je op een TOP locatie direct aan de Oude Maas. De rust van het water, de dynamiek van het scheepsverkeer of de schoonheid van het oude stadscentrum van Dordrecht. Dit is genieten op een van de mooiste locaties van Zwijndrecht.

Deze riante kadewoning is voorzien van 5 slaapkamers, eetkamer en een inpandige garagebox voor twee auto’s met een brede overheaddeur. Een achtertuin, balkon aan de voorzijde en een ruim dakterras met vrij uitzicht op scheepvaartverkeer en de historische Dordtse oevers.

De woning is uitermate geschikt voor kantoor aan huis en ook mantelzorg behoort tot de mogelijkheden.

De woning is gelegen in de wijk Westkeetshaven, een oud havengebied aan de Oude Maas, nabij het centrum van Zwijndrecht. Diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand. Gelegen nabij uitvalswegen, NS station en de Waterbus met prima aansluiting op de A16.

Indeling
Garage:
Grote inpandig bereikbare garage met elektra, werkbank en een vaste trap naar de begane grond. Geschikt voor het stallen van 2 auto’s en ideaal als bergruimte. De garage is vanuit de parkeerkelder bereikbaar. Ook is de garage uitstekend te gebruiken als ontspanningsruimte, speelruimte of hobbyruimte.

Begane grond:
Entree, royale hal met toegang tot het souterrain. Trapopgang met een trapkast. Separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer aan de voorzijde welke eventueel te gebruiken is als thuiswerkplek of kantoorruimte. De eetkamer aan de achterzijde is voorzien van een kitchenette die beschikt over een ingebouwde (2de) vaatwasser en deze prachtige ruimte geeft toegang tot de tuin en een separate berging met meterkast. De berging is eveneens via de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Riante en sfeervolle woonkamer met airconditioning en aan de voorzijde een balkon gelegen op het zuidoosten. Een heerlijk balkon voorzien van keramische tegels om in de ochtendzon te genieten van een verse kop koffie of een heerlijk ontbijt.

Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd voorzien van een rechte keukenopstelling met kookeiland, inductiekookplaat met intern afzuigsysteem, vaatwasser, Quooker, combi / magnetron oven, combi stoomoven, koel-/vriescombinatie en koffiekast. Deze gehele verdieping is afgewerkt met prachtige hard houten kambala vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning en een vaste kast. Wat is het hier heerlijk wakker worden met dit prachtige uitzicht.

Ontspannen na een lange dag kan in de moderne badkamer welke is voorzien van een whirlpool, inloopdouche met hand- en regendouche, designradiator en dubbele wastafel.

Derde verdieping:
Technische ruimte met opstelling cv installatie, witgoedaansluiting, mechanische ventilatie en wastafel. Slaapkamer met airconditioning en dakraam. Vanuit hier is het riante dakterras bereikbaar. Gelegen op het zuidoosten, voorzien van keramische tegels, elektrische zonwering, beregening systeem en sfeerverlichting. Het dakterras biedt volop privacy en heeft een weergaloos uitzicht op de 'Oude Maas'.

Bijzonderheden:
- Maar liefst 162m2 woonoppervlakte;
- Vernieuwde keuken en badkamer 2019;
- Royale inpandige garage;
- Professioneel alarmsysteem;
- Elektrische zonwering voorzijde;
- Alle radiatoren (12 stuks) m.u.v. badkamer zijn voorzien van Honeywell EVO Home remote thermostaten met individuele regeling per radiator;
- Schitterend uitzicht op de scheepvaart en historisch Dordrecht;
- Geschikt voor praktijk-/kantoorruimte aan huis;
- Veerplein met restaurants om de hoek;
- Op loopafstand van de waterbus voor een snelle verbinding met de binnenstad van Dordrecht;
- Centraal gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals het NS station, de Waterbus en winkelcentrum Walburg;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Oplevering in overleg.

ONZE TIP

Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.