Laurensvliet 4

Wonen als in een kasteeltje – karaktervolle vrijstaande villa met droomtuin

Sommige woningen hebben simpelweg iets bijzonders. Deze markante vrijstaande villa is daar een perfect voorbeeld van. Met haar romantische architectuur, royale perceel van 680 m² en prachtig aangelegde tuin voelt dit huis bijna als een klein kasteeltje,een plek waar karakter, sfeer en ruimte samenkomen.

De villa, gebouwd in 1956, staat bekend om haar degelijke bouw en charmante details. Tegelijkertijd is het comfort van vandaag aanwezig: zo zijn in 2006 alle kozijnen inclusief de dakkapellen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen.

De woning beschikt over een inpandige garage, een ruime oprit voor meerdere auto’s en een afsluitbaar hek, wat zorgt voor privacy en veiligheid.

Maar het absolute hoogtepunt is zonder twijfel de prachtig aangelegde tuin. Met meerdere terrassen, een vijver, een nostalgische waterput en een sfeervolle waterval is dit een tuin waar elk seizoen tot zijn recht komt. Hier geniet u van rust, groen en volledige privacy.

Daarnaast staat er op het perceel een vrijstaande tweede garage van circa 37 m², uitgevoerd als chalet. Perfect als atelier, hobbyruimte of werkplek.

Een woning met zoveel charme en uitstraling komt zelden op de markt.

Indeling:

Begane Grond

*Hal/Entree:
Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende hal met vide en statige bordestrap op. Deze entree geeft de woning direct een elegante uitstraling. In de hal bevinden zich een modern toilet en garderoberuimte.


*Woonkamer:
De sfeervolle L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. De open haard, het uitzicht op het groen en de grote raampartijen zorgen voor een warme en lichte leefruimte waar u zich direct thuis voelt.

*Keuken:
De keuken staat in directe verbinding met zowel de hal als de woonkamer en kijkt uit op de tuin. De praktische indeling, travertin vloer en de naastgelegen provisiekelder maken deze ruimte functioneel én sfeervol.

*Bijkeuken:
Via de bijkeuken – met aansluitingen voor wasmachine en droger – bereikt u zowel de tuin als de inpandige garage.

*Garage:
Boven de garage bevindt zich bovendien een extra kamer met stahoogte, ideaal als hobbykamer, werkruimte of extra slaapkamer.


Eerste Verdieping

*Overloop:
Op de overloop valt direct het bijzondere gebrandschilderde glas-in-loodraam op met een historische afbeelding van de molen te Dordrecht – een uniek detail dat perfect past bij het karakter van de woning. Vanaf hier heeft u toegang tot vier slaapkamers.

- 1e slaapkamer met dakkapel en gelegen aan de voorzijde en toegang tot dakterras.
- 2e slaapkamer met dakkapel en nostalgische bedstede aan de voorzijde.
- 3e slaapkamer met dakkapel en balkon. In gebruik als masterbedroom.
- 4e slaapkamermet toegang tot het kleine dakterras aan de achterzijde.

*Badkamer:
De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, ideaal voor opslag.

Buitenleven

De rondom de villa aangelegde tuin straalt grandeur en elegantie uit, met een statige indeling die doet denken aan een klassiek landgoed. Sfeervolle terrassen, een vijver, een waterval en nostalgische waterput vormen samen een tijdloze buitenruimte. Hier kunt u op elk moment van de dag kiezen tussen zon of schaduw, terwijl u geniet van optimale privacy en een serene, exclusieve sfeer.

Vrijstaande 2e garage (Chalet):

De 2e vrijstaande garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en een urinoir. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, o.a. ook een ideale atelier of hobby ruimte.

Ligging

Gelegen op een prachtige hoeklocatie aan de Willy Sluiterweg en de Laurensvliet, kijkt u vanuit de woonkamer uit over groene singels en geniet u van een vrij en rustgevend uitzicht. Tegelijkertijd biedt de ligging alle voordelen van centrale nabijheid: winkels, scholen, park, ziekenhuis, NS-station en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving.

Bijzonderheden
• Vrijstaande villa met unieke uitstraling
• Ruim perceel van 680 m²
• 4 slaapkamers
• 2 garages (waarvan één vrijstaand chalet)
• Oprit voor meerdere auto’s met hek
• Kunststof kozijnen rondom (2006)
• Degelijke traditionele bouw
• Statig aangelegde tuin met vijver, waterval en terrassen
• Zeer centrale maar rustige ligging



ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.