Kuipershaven 172

Droomt u van wonen aan het water, midden in het bruisende hart van de stad?
Een plek waar u 's ochtends met een kop koffie op uw balkon de dag kunt beginnen en geniet van het stadsleven op loopafstand? Dan zou dit wellicht zomaar eens uw nieuwe thuis kunnen zijn!

Dit charmante appartement heeft absoluut potentie. Hoewel de woning enigszins gedateerd is, voelt u bij binnenkomst direct de fijne sfeer en ziet u meteen de mogelijkheden. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht in de woonkamer en bieden een prachtig uitzicht over het water — een zeldzame combinatie zo midden in het centrum!

De woonkamer is ruim en licht en loopt via een speels trapje over in de eetkamer die aansluit aan de keuken.

Het balkon gesitueerd aan de achterzijde zorgt voor een heerlijk moment om tot rust te komen en van de vogeltjes te genieten.
De keuken en badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd, maar bieden een mooie basis voor een eigen smaak en stijl. Hier kunt u echt iets van uzelf van maken.

Naast deze ruimtes is er een technische ruimte en beschikt de woning over 3 slaapkamers.

De ligging is werkelijk fantastisch.
Op steenworp afstand vindt u gezellige cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots. Alles is binnen handbereik, terwijl u thuis juist het gevoel van een stille oase ervaart dankzij de ligging aan het water.

Kortom: een unieke kans om een woning met karakter en uitzicht helemaal naar eigen wens te transformeren, op een plek waar alles samenkomt.
Kijkt u maar eens op kuipershaven172.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we een uw passende afspraak kunnen maken waarbij ik u met alle liefde en plezier rond zal leiden door dit geweldige maar vooral op bijzondere locatie gelegen appartement.
Misschien wel uw droomhuis ?

Wanneer u het Straatman complex binnenloopt gaat er een wereld voor u open, compleet met binnenplaats, parkeerplaatsen en prachtige monumentale pakhuizen.Het pand is gebouwd rond 1720, van oorsprong 2 aparte panden welke in 1916 samen één voorgevel hebben gekregen. De onderdelen van het complex dateren uit de 17de, 18de en 20ste eeuw. De pakhuizen zijn in gebruik geweest als machinefabriek, ketelmakerij en scheepsreparatiebedrijf allen van de firma Straatman.
In 2001 zijn deze panden zeer kundig getransformeerd tot royale comfortabele woonhuizen. Hetgeen wij u aanbieden betreft een appartement welke onderdeel is van dit complex. Het buiten onderhoud van de woning valt dus ook onder een Vereniging van Eigenaren. Het beheer daarvan wordt verzorgd door een professionele organisatie Vizier.
Periodieke bijdrage aan de VvE : € 438,84

Algemeen;
* Woning bereikbaar via trap en lift
* Toegang voorzien van intercom met camera en extra tussendeur voor ruimte met bellentableau en brievenbussen
* 2022 buiten schilderwerk uitgevoerd door Nijhoff Schilders
* Dubbel glas, voorzijde woonkamer voorzetramen
* 1 parkeervergunning mogelijk en er is een parkeerplaats op het terrein achter het complex welke wordt gehuurd,
deze is overdraagbaar
* Gemeenschappelijke fietsenstalling (inpandig) en een stalling via een afgesloten doorgang