Kuipershaven 139

Verscholen op een wel heel bijzondere locatie in het levendige historische centrum van Dordrecht bieden wij u graag te koop aan deze meer dan geweldige en ook bijzondere woning inclusief een eigen garage!

De entree tot dit karakteristieke vrijstaande woonhuis met garage bevindt zich aan de Kuipershaven, nummer 139.
Het woonhuis ligt veilig en geborgen met een zeer verrassend uitzicht op de groene stadstuinen tussen de Wijnstraat (Huis “De Onbeschaamde”) en de Kuipershaven en vormt een onderdeel van een fraai verbouwd pakhuis.

Het voormalige pakhuis, gebouwd in 1715, draagt een rijke historie met zich mee.
Het is in 1994 gerestaureerd en verbouwd tot dit unieke woonhuis en 3 exclusieve appartementen.
U zult worden verrast door de bijzondere elementen van dit woonhuis.
De woning is voorzien van alle hedendaagse gemakken en zelfs meer dan dat.

Wonen, leven en werken op 250 m² in een karaktervol pand voorzien van 5 kamers waarvan 3 slaapkamers, een kantoor-/werkkamer, 2 badkamers en een royale zolderverdieping.
Op de begane grond is een ruimte welke uitermate geschikt is om als atelier, kantoor, studio of aparte woonruimte voor zoon of dochter dienst te doen. Deze ruimte heeft tevens toegang tot de aangesloten garage welke via een poort vanuit de Schrijversstraat te bereiken is.

Alles met smaak en sfeervol afgewerkt met onder andere glad pleisterwerk op alle wanden en plafonds, paneeldeuren met mooi hang- en sluitwerk, goed geoutilleerde keuken en fraaie badkamers.

Kortom zoekt u iets bijzonders op een zeer markante plek midden in de binnenstad van Dordrecht, kijkt u dan eerst even voor een goede impressie op www.kuipershaven139.nl en neemt u dan contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een afspraak met u in en zullen u met alle liefde en plezier rondleiden door deze geweldige woning.

Indeling:
Begane grond
Entree:
Achter de 1e voordeur een ruime, goed verzorgde, centrale hal met marmeren vloer en toegang tot de trap en lift
voor de bewoners van de appartementen aan de voorzijde van het gebouw.
Centraal in deze hal, recht tegenover de 1e voordeur, bevindt zich een 2e voordeur.
Deze 2e voordeur is uw toegang tot het woonhuis waar u bij binnenkomst wordt ontvangen in een imposante gang met marmeren vloertegels.

Gang (ca 13,70 x 1,40 m) / Garderobe hal (ca 5,00 x 2,50 m):
Aan het einde van de gang, met een niveauverschil van 3 hardstenen traptreden, is de garderoberuimte onder de trap naar de 1e verdieping.

Ruime toiletruimte (ca 1,10 x 1,50 m):
Afgewerkt met marmeren vloertegels, wit sanitair in de vorm van hangend toilet en fonteinbakje.

Hobbyruimte/Slaapkamer/Woonkamer (ca 6,30 x 6,60 m):
Vanuit de garderobe/hal loopt u enkele treden omlaag naar de ruimte waar de sfeer van het oude pakhuis nog helemaal
aanwezig is. Klinkers en hardsteen op de vloer met metsel- en stucwerk wanden, fraai balkenplafond, alles ademt historie!
Het keukenblok met onderkastjes, spoelbak en koelkast is ook handig.
Tevens treft u hier de opstelplaats van de CV-ketel en meterkast en heeft u via deze ruimte toegang tot de naastgelegen berging annex garage welke in 2008 is gerenoveerd.

Garage (ca 6,00 x 3,00 m):
Met elektrisch bedienbare roldeur. Bereikbaar vanuit de Schrijversstraat door een elektrisch bedienbare deur.

1e verdieping:
Overloop (afm. ca 3,20 x 1,50 m)
Prachtig lichte ruime woonkamer, (ca 6,25 x 6,50 m) met 2 stel openslaande deuren naar het balkon met zicht op
de achterliggende tuinen en bomen. Heerlijk rustig verscholen in de zon zitten en toch op loopafstand van het bruisende leven. Het is hier allemaal te vinden.

De wanden en plafond zijn voorzien van strak stucwerk en de plafonds met lijstwerk zijn voorzien van inbouwspots.
Prachtige marmeren schouw met elektrisch bedienbare open gashaard, u hoeft dus niet met blokken hout te sjouwen.
Balkon (ca 1,60 x 4,75 m), met bankirai hardhouten vloerdelen en hekwerk.
Keuken (ca 2,50 x 3,30 m), open keuken met hoogglans deuren en ladefronten. Marmeren werkblad
met spoelbakken, koelkast, vriezer, 5-pits gasstel, platte afzuigkap, vaatwasser en plaats voor een magnetron.

2e verdieping:
Via de vaste ruime trap en licht trappenhuis geheel in Dordtse kleuren geschilderd, komt u op de 2e verdieping.
Overloop (afm. ca 3,20 x 1,50 m )
Werk-/slaapkamer (ca 5,40/3,80 x 6,50 m), grote, multifunctionele ruimte met daglichttoetreding door de
kruiskozijnen, inbouw (kleding)kastenwand van ca 3,30 m breed.
Badkamer (ca 2,00 x 2,50 m) met dubbele marmeren wastafel met grote spiegel en kranen in passende stijl.
Verder een 1/4 ronde douchecabine, toilet en designradiator.
Ook hier zijn de vloeren voorzien van stijlvolle marmeren vloertegels.
Slaapkamer (ca 3,50 x 3,30 m) met inbouw kastenwand van ca 3,30 m breed, welke momenteel in gebruik is als werkkamer.

3e verdieping:
Overloop (ca 3,20 x 1,50 m)
Badkamer (ca 2,75 x 3,30 m). Wit sanitair: ligbad, toilet en wastafelmeubel met ook hier marmeren vloertegels.
Veel daglicht via een Velux dakraam.
In deze ruimte is teven de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
(Slaap)kamer (ca 6,00 x 6,50 m), een ruimte met mogelijkheden! Inloopkast en een schuifpui naar het inpandige dakterras van ca. 2.75 x 1.00 m) voorzien van een schuifpui, gesitueerd op het westen.
Boven deze kamer heeft u middels een trap toegang tot de zolder (ca 3,00 x 6,50 m.

Algemeen:
- Kadastrale aanduiding: gemeente gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2684 A1 (woning) en 2650 A31 (garage),
geregistreerd als Monument in de zin der Monumentenwet 1988. Tevens beschermd Stadsgezicht;
- Bijdrage VVE: 189,-- p/maand (app.gebouw & poort en garage);
- Beglazing: kruiskozijnen achtergevel dubbel, overig enkel glas;
- Isolatie: dak- en muurisolatie;
- Elektr. aansluiting: 7 groepen, 1 aardlekschakelaar;
- Verwarming/warmwatervoorziening: CV installatie met Remeha HR, type Calenta CW5 (2011);
- Intercom/deuropener vanaf alle verdiepingen
- Niet zelfbewoning clausule van toepassing

Het huis Kuipershaven 139 vormt onderdeel van VVE De Kuyper, bestaande uit drie appartementen aan de voorzijde
en één ruim apart huis aan de achterzijde van het voormalige, in 1715 gebouwde, pakhuis.