Kromhout 155

Kromhout 155

DORDRECHT

vraagprijs

verkocht

Ook uw woning succesvol verkopen? Neem dan contactmet ons op

Gratis waardebepaling

Omschrijving

BOOT te koop, fraaie roeiboot voor twee personen met mooie houten riemen.
Wie wil dat nou niet?
Trouwens, je kunt er heerlijk mee varen op de Spuihaven en op een zwoele zomeravond een ijsje halen bij La Venezia.
Of wanneer het vriest niet varen, maar wel lekker schaatsen vanuit de achtertuin!
Want... bij deze leuke roeiboot hoort namelijk een wel heel erg leuk huis met tuin AAN het water en een nieuwe fundering en dat hartje stad.

In 2021/2022 totaal gerenoveerd, eigenlijk een huis in een nieuw jasje uit 1854 met vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een dakterras en een tuin met een uitzicht waar je U tegen zegt, want er staat geen huis aan de overkant dus er is altijd zicht op het terras van de Klander Muelen, al was het maar om te kijken of er een plekje vrij is.

Deze fraaie woning beschikt over houten vloeren op de verdiepingen allen voorzien van vloerverwarming en geïsoleerd naar de normen van 2023.

Via het Kromhout komt u de woning binnen waar direct de sfeer te proeven is vanwege het fraaie tochtportaal met de grote aluminium schuifpui van vloer tot aan plafond.
In de woonkamer zijn de fraaie authentieke balken goed zichtbaar en zijn de wanden strak gestuukt en geschilderd (2023).
Naast de trapkast is tevens het toilet geplaatst met een fonteintje en een fraai hangend toilet.

Keuken:
De open keuken is voorzien van twee ovens (1 combi oven/magnetron en 1 conventionele oven), een kookeiland, vaatwasser, extra grote inductieplaat met booster, koelkast/vriezer, afzuigkap met afstandbediening. Vanuit de keuken loopt u zo de heerlijke tuin in.

Via de hal komen we via de fraaie "luie" klassieke eikenhouten trap met sleutelgat profiel trapleuning uit op de overloop welke toegang geeft tot de twee ruime slaapkamers als ook het separate toilet en de fijne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel.

Eerste verdieping:
Ruime slaapkamer aan de tuinzijde met groot dakterras.

Ruime slaapkamer aan Kromhoutzijde.

Op overloop separaat toilet en toegang tot de badkamer welke voorzien is van een grote inloopdouche, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:
Ook hier een slaapkamer aan de tuinzijde met een schuin dak en een slaapkamer aan de voorzijde.
De badkamer op deze verdieping beschikt over een dakraam, een douche, een wastafel en een toilet.

Dakterras:
Vanuit de slaapkamer aan de tuinzijde heeft u toegang tot het enorm grote dakterras. Ook hier kunt u heerlijk genieten van de voorbijtrekkende eendjes, meerkoetjes en de ijsvogels. Het hekwerk bij het terras is een antiek Jugendstil smeedijzeren hek welke geheel gerestaureerd is.

Tuin:
De tuin is gelegen aan het water welke u via de openslaande deuren vanuit de keuken kunt betreden.

Kortom; een plaatje. Een huis om door een ringetje te halen.
Kijkt u maar eens op www.kromhout155.nl en neemt u daarna contact op met ons kantoor zodat we een passende afspraak kunnen maken en u met alle liefde en plezier een rondleiding kunnen geven door dit geweldige pand!
Misschien wel uw nieuwe droomhuis?

Algemeen:
* Nieuwe fundering met extra isolatie
* Vloerverwarming op alle verdiepingen
* HR++ glas
* Bouwjaar 1854 - gerenoveerd in 2021/2022
* Verdiepingsvloeren zijn uitgevlakt en zwevend gelegd en voorzien van eikenhouten parketvloer of tegels
* Begane grond is voorzien van eikenhouten parket en tegelvloer
* Vloeren geïsoleerd met geïntegreerd leidingwerk
* Parkeren middels parkeervergunning
* Oplevering in overleg

Gunning:
Verkopers bepalen aan wie de woning wordt gegund.

Kettingbeding van toepassing - Kleurstelling cq aanpassingen aan de voor- en achtergevel samen overleggen met de buren van nr. 157. Schriftelijke vastlegging is vereist, geldt over en weer.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwjaar
1854
Onderhoud binnen
goed_tot_uitstekend
Onderhoud buiten
goed_tot_uitstekend
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming geheel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte cv-ketel uit 2021, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
456 m³
Buitenruimte oppervlakte
20 m²

Indeling

Aantal kamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan water, in centrum, vrij uitzicht
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 49 m² en is gelegen op het noordwesten

Garage / Schuur / Berging

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren, parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Locatie

Vraag een bezichtiging aan of neem contact met ons op

Naam *
Telefoonnummer *
E-mailadres *
Bericht *