Klarinetsingel 136

Wat een ruimte! Op deze fantastische woning hebben jullie gewacht.

Op een mooie en centrale locatie in de wijk Heer Oudelands Ambacht staat dit verrassend ruime woonhuis.

Op de begane grond is er een ruime woonkamer met sfeervolle haard voor de gezellige avonden en een moderne en stijlvolle keuken waar jij de lekkerste gerechten klaar maakt. Voorzien van 5 slaapkamers en maar liefst 2 badkamers.

De vloerverwarming op de begane grond en de airco in woonkamer en slaapkamers, zorgen voor een heerlijk en aangenaam klimaat.

Het winkelcentrum Oudeland en enkele basisscholen liggen letterlijk om de hoek. Ook Park Molenvliet, het Develbos en de Hoge Devel met het Develpark, een zwembad en een kinderboerderij zijn binnen loopafstand gelegen. Dankzij de centrale ligging, sta je binnen een mum van tijd bij je bestemming.

Kortom Klarinetsingel 136 is de perfecte gezinswoning op een toplocatie.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast. Separaat toilet met wandcloset en fonteintje.

De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard. De vloerverwarming en airco op de begane grond, zorgen voor een heerlijk en aangenaam klimaat. De dubbele tuindeuren verlenen toegang tot de verzorgde achtertuin.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze royale keuken mag een echte leefkeuken worden genoemd. Door het zijraam is deze ruimte heerlijk licht. De keukeninrichting is voorzien van al het wenselijke apparatuur te weten, kasthoge koelkast, alsmede een kasthoge vriezer, vaatwasser, extra brede inductiekookplaat (5 zones) afzuigunit en combi-oven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie (3) slaapkamers en twee (2) badkamers.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische inbouwkast.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. Tevens is deze kamer voorzien van een airco-unit en een plafondventilator.

De slaapkamer aan de achterzijde, welke nu in gebruik is als garderobekamer, is voorzien van twee royale inbouwkasten (Lundia).

Badkamer 1 beschikt over een douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel met waskom.

Badkamer 2 beschikt over een douchecabine met stoomfunctie en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De ruime overloop is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van twee vaste kasten. In één van de vaste kasten bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger.

De slaapkamer beschikt over een vaste kast, alsmede bergruimte achter de knieschotten. Tevens is deze kamer voorzien van een airco-unit en 3 kunststof Velux dakramen.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elektrisch rolluik, airco-unit, een diepe vaste kast, 2 dakramen (Velux, kunststof) en bergruimte achter de knieschotten.

Vliering/Bergzolder:
Middels de vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. De zolder is bevloerd en heeft in het midden stahoogte. Hier bevinden zich de opstelplaats van de CV (Intergas 2022) en de unit voor de mechanische ventilatie.

Buiten:
De tuin is ruim van opzet (12m x 6m) en is gelegen op het zonnige westen. Dus ook na die lange werkdag is het nog heerlijk genieten in de avondzon! Voorzien van een stenen berging en bereikbaar via achterom.

Kenmerken/bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989;
- Woonoppervlak 152 m2;
- 5 slaapkamers;
- Energielabel B;
- Volledig geïsoleerd;
- Ruime en speelse eengezinswoning;
- Airco in woonkamer en slaapkamers;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Oplevering in overleg.

Zoek je een heerlijk huis waar je met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen je met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.