Kalmoesdreef 2

Royale hoekwoning met uitbouw op de begane grond, gelegen in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk.

De woning beschikt onder andere over 4 ruime slaapkamers, een moderne open keuken en een goed verzorgde tuin op het zuidwesten. Het totale woonoppervlak bedraagt 125 m² en de woning is gelegen op 157 m² eigen grond. De woning is keurig onderhouden en is de afgelopen jaren geleden deels gemoderniseerd. Denk hierbij onder andere aan vernieuwde wand-/ en vloerafwerking, voor-/ en achtertuin aangepakt, deels vernieuwde keuken (inclusief apparatuur), recent nieuw toilet (2022), geplaatste airconditionings en een recent geplaatste CV-ketel (installatiedatum juli 2023).

De woning is ideaal gesitueerd: speelruimte in de directe omgeving en op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en een winkelcentrum. Daarnaast zijn zowel openbaar vervoer en de uitvalswegen N3 en A15 goed bereikbaar.

Indeling:

- Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), toegang naar woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele benedenverdieping is voorzien van een moderne laminaat vloer in combinatie met spachtelputz op de wanden.

Ruime en lichte woonkamer, afmeting ca. 8,30 x 5,69 m., door de grote raampartij in combinatie met een schuifpui aan de achterzijde. De trapkast voorziet in extra bergruimte. De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van een uitbouw en beschikt verder over een gezellige haard. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken en tuin.

De open keuken, deels gerenoveerd in oktober 2022, is uitgevoerd in een L-vorm. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, te weten: een koel-/vriescombinatie, combi -oven/magnetron, inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en meer dan voldoende kastruimte. Qua apparatuur is de oven, kookplaat, afzuigkap en spoelbak met kraan recent geplaatst.

- Achtertuin
De achtertuin met zonnescherm is 7,67 meter diep en gelegen op het zuidwesten, dit betekent dat tot in de late uren de zon in de tuin schijnt. Aan de achterzijde treft u de berging, afmeting circa 2,05 m. x 3,85 m., en een achterom.

- Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van laminaat op de vloer en op de wanden een combinatie van behang en spachtelputz.

De afmeting van de slaapkamers is als volgt:
Slaapkamer 1, afmeting circa 4,49 m. x 3,26 m., gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een airconditioning;
Slaapkamer 2, afmeting circa 3,74 m. x 4,48 / 3,30 m., gesitueerd aan de voorzijde;
Slaapkamer 3, afmeting circa 3,49 m. x 2,35 m., gesitueerd aan de achterzijde.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel.

- Tweede verdieping
De ruime zolder biedt toegang tot de CV-opstelling (Remeha, installatiedatum juli 2023), wasmachineaansluiting en heeft de mogelijkheid om hier één of twee slaapkamers te creëren. De verdieping is afgewerkt met laminaat op de vloer en stucwerk/verf op de wanden.

De verdieping beschikt over meer dan voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994;
- Woonkamer extra groot door de uitbouw;
- Woning is voorzien van rolluiken, airconditionings en een zonnescherm;
- Voortuin is geheel vernieuwd in 2021. De schuttingen in de achtertuin zijn vernieuwd in oktober 2022;
- Oplevering in overleg, voorkeur eind februari/begin maart 2024.