Kalmoesdreef 2

Kalmoesdreef 2

PAPENDRECHT

vraagprijs

verkocht

Ook uw woning succesvol verkopen? Neem dan contactmet ons op

Gratis waardebepaling

Omschrijving

Royale hoekwoning met uitbouw op de begane grond, gelegen in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk.

De woning beschikt onder andere over 4 ruime slaapkamers, een moderne open keuken en een goed verzorgde tuin op het zuidwesten. Het totale woonoppervlak bedraagt 125 m² en de woning is gelegen op 157 m² eigen grond. De woning is keurig onderhouden en is de afgelopen jaren geleden deels gemoderniseerd. Denk hierbij onder andere aan vernieuwde wand-/ en vloerafwerking, voor-/ en achtertuin aangepakt, deels vernieuwde keuken (inclusief apparatuur), recent nieuw toilet (2022), geplaatste airconditionings en een recent geplaatste CV-ketel (installatiedatum juli 2023).

De woning is ideaal gesitueerd: speelruimte in de directe omgeving en op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en een winkelcentrum. Daarnaast zijn zowel openbaar vervoer en de uitvalswegen N3 en A15 goed bereikbaar.

Indeling:

- Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), toegang naar woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele benedenverdieping is voorzien van een moderne laminaat vloer in combinatie met spachtelputz op de wanden.

Ruime en lichte woonkamer, afmeting ca. 8,30 x 5,69 m., door de grote raampartij in combinatie met een schuifpui aan de achterzijde. De trapkast voorziet in extra bergruimte. De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van een uitbouw en beschikt verder over een gezellige haard. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken en tuin.

De open keuken, deels gerenoveerd in oktober 2022, is uitgevoerd in een L-vorm. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, te weten: een koel-/vriescombinatie, combi -oven/magnetron, inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en meer dan voldoende kastruimte. Qua apparatuur is de oven, kookplaat, afzuigkap en spoelbak met kraan recent geplaatst.

- Achtertuin
De achtertuin met zonnescherm is 7,67 meter diep en gelegen op het zuidwesten, dit betekent dat tot in de late uren de zon in de tuin schijnt. Aan de achterzijde treft u de berging, afmeting circa 2,05 m. x 3,85 m., en een achterom.

- Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van laminaat op de vloer en op de wanden een combinatie van behang en spachtelputz.

De afmeting van de slaapkamers is als volgt:
Slaapkamer 1, afmeting circa 4,49 m. x 3,26 m., gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een airconditioning;
Slaapkamer 2, afmeting circa 3,74 m. x 4,48 / 3,30 m., gesitueerd aan de voorzijde;
Slaapkamer 3, afmeting circa 3,49 m. x 2,35 m., gesitueerd aan de achterzijde.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel.

- Tweede verdieping
De ruime zolder biedt toegang tot de CV-opstelling (Remeha, installatiedatum juli 2023), wasmachineaansluiting en heeft de mogelijkheid om hier één of twee slaapkamers te creëren. De verdieping is afgewerkt met laminaat op de vloer en stucwerk/verf op de wanden.

De verdieping beschikt over meer dan voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994;
- Woonkamer extra groot door de uitbouw;
- Woning is voorzien van rolluiken, airconditionings en een zonnescherm;
- Voortuin is geheel vernieuwd in 2021. De schuttingen in de achtertuin zijn vernieuwd in oktober 2022;
- Oplevering in overleg, voorkeur eind februari/begin maart 2024.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwjaar
1994
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel
B
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2023 van Remeha, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
456 m³
Bergruimte oppervlakte
8 m²
Buitenruimte oppervlakte
1 m²

Indeling

Aantal kamers
5

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 47 m² en is gelegen op het zuidwesten

Garage / Schuur / Berging

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand steen

Foto's

Locatie

Vraag een bezichtiging aan of neem contact met ons op

Naam *
Telefoonnummer *
E-mailadres *
Bericht *