Julianalaan 23

Wauw, wat een parel in het Brabantse land! Deze fijne woning aan de Julianalaan in ’s Gravenmoer is een vrijstaande, levensloopbestendige semi-bungalow met een heerlijke tuin rondom.

Indeling:
Entree met meterkast en toiletruimte en trapopgang. De ruime centrale hal geeft toegang tot de woonkeuken en eetkamer, de bijkeuken, een ruime slaapkamer en extra werk/slaapkamer. De extra werk/slaapkamer met inbouwkast is nu in gebruik als kantoorruimte, maar zou ook zeer geschikt zijn als speelkamer of extra slaapkamer.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de veranda/tuin en 2 kamerhoge inbouwkasten met schuifdeuren. De luxe en-suite badkamer is voorzien van een ruime douche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en wandcloset.

De zeer praktische bijkeuken is voorzien van een keukeninrichting met inbouwapparatuur t.w. koel-/vriescombinatie, magnetron en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Via de achterdeur in de bijkeuken kom je uit op de veranda aan de achterzijde van het huis.

De royale woonkeuken/eetkamer. De moderne keukeninrichting met spoeleiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. inductiekookplaat voorzien van een wok gasbrander, afzuigkap, inbouwkoelkast en vaatwasser. De keuken geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot de veranda.

De woonkeuken staat in open verbinding met de uitgebouwde woonkamer. De gezellig woonkamer heeft aan de achterkant een grote raampartij en een schuifpui met toegang tot de veranda. Tevens bevindt zich in de woonkamer een sfeervolle houtkachel.

Over nagenoeg de gehele breedte aan de achterzijde van de woning is een ruime sfeervolle veranda die zeer veel extra ruimte biedt. De veranda ligt op het noorden waardoor het bij warme dagen een zeer aangename plek is om te verblijven.

Verdieping:
Overloop met kastenwand, geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een extra (werk)ruimte waar zich ook de cv-ruimte bevindt.

De 2 slaapkamers hebben een hoog plafond en hebben deels een schuine kap. Beide kamers zijn voorzien van opbergruimte achter de knieschotten.

De luxe badkamer is voorzien van een ruime douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel.

De kleine werkkamer biedt uitzicht over de achtertuin. Tevens bevindt zich in deze ruimte de cv-installatie (2017).

Tuin
Aan de zijkant van het huis is een oprit van ruim 20 meter met aan de voorkant van de woning een parkeerplaats voor 3 auto’s die is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Dus genoeg ruimte om een caravan/camper/aanhangwagen plus meerdere auto's kwijt te kunnen.
In de voortuin is tevens een begin gemaakt aan een moestuin van 50m2.
De achtertuin is in aanleg en is momenteel voorzien van een gazon en verschillende terrassen. Een groot deel van de tuin ligt circa 1 meter lager dan het huis en de veranda, wat een speels effect geeft. Vanuit de veranda loopt een trap naar het gazon en het beneden terras.
Aan de zijkant van de tuin is een vrijstaande garage aanwezig.

Bijzonderheden:
- Levensloopbestendig
- De woning is vanaf 2017 uitgebouwd en grotendeels gerenoveerd, waarbij nagenoeg alle ruimtes volledig zijn gestript en opnieuw opgebouwd.
- De elektra, riolering, gas- en waterleidingen zijn grotendeels vernieuwd, het huis is volledig voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie en dubbele beglazing.
- Eigen oprit en parkeerplaats met laadpaal voor elektrische auto.
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule alsmede een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Omgeving:
‘s Gravenmoer is een groen, maar ook levendig dorp in de gemeente Dongen, waar diverse dorpsvoorzieningen aanwezig zijn zoals: twee basisscholen, een moderne supermarkt, tankstation, een ambachtelijke slagerij en verschillende verenigingen. Het dorp is goed bereikbaar naar de snelweg met en is gelegen op korte afstand van steden zoals Oosterhout, Breda, Tilburg en Waalwijk.


ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.