Johanna Naber-erf 419

Zeer ruime en uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning met overkapping, eigen parkeerplaats én vrij uitzicht!

Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze verrassend ruime 2/1-kapwoning biedt alles wat u zich maar kunt wensen: een royale, tuingerichte woonkamer, een moderne keuken in hoekopstelling, vier grote slaapkamers (waarvan 2 met inloopkast), een sfeervolle tuin op het zuiden met overkapping én een eigen parkeerplaats aan de voorzijde. En dat alles met vrij uitzicht aan de voorkant van de woning!

De woning is gebouwd in 1990 en door de jaren heen perfect onderhouden. Zo zijn in 2017 onder andere de badkamer, het toilet, de schuur met overkapping en de schutting vernieuwd. Daarnaast zijn er maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst in 2018 én 2023. De buitenzijde werd in 2022 nog geschilderd en in 2023 zijn de gevels grondig gereinigd. Kortom: instapklaar en energiezuinig!

Wonen in Stadspolders – een wijk met karakter
Tussen het kabbelende Wantij en de MerwedeLingelijn ligt Stadspolders: een groene, levendige wijk waar jong en oud zich direct thuis voelen. Deze buurt, ontstaan in de jaren ’80, is inmiddels uitgegroeid tot een compleet stadsdeel met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportclubs én volop natuur – u vindt het hier allemaal.

Het nabijgelegen winkelcentrum Bieshof is het bruisende hart van de wijk. Hier doet u uw dagelijkse boodschappen, drinkt u een kop koffie met de buren of pakt u gemakkelijk de trein vanaf station Dordrecht Stadspolders – ideaal voor woon-werkverkeer richting het centrum of Geldermalsen.

INDELING

Begane grond

Hal/entree
Via de nette hal heeft u toegang tot een ruime voorraadkast, de meterkast (modern, glasvezel aanwezig), een keurig toilet met fonteintje én een garderobekast. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer.

Woonkamer
Wat een heerlijke leefruimte! De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is royaal van opzet en keurig afgewerkt met een mooie laminaatvloer, spachtelputzwanden en een plafond met spuitwerk. Dankzij de openslaande deuren staat u zó in de zonnige achtertuin.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne keuken in hoekopstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien: een groot inductiefornuis met 3 ovens en warmhoudlade, een stijlvolle RVS-afzuigkap, een vaatwasser, combi-magnetron en een stoomoven. Het natuurstenen werkblad en de royale kastruimte maken het geheel helemaal af.

Tuin
In de verzorgde voortuin kunt u eenvoudig uw auto parkeren. Bovendien is er een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto.
De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is sfeervol ingericht met terrastegels en vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping met aan beide zijden een berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobbyruimte. De tuin beschikt over elektra, verlichting én een achterom via een poort naar de brandgang.

Eerste verdieping

Overloop
Via de open trap in de woonkamer bereikt u de ruime, afsluitbare overloop die toegang geeft tot twee grote slaapkamers en de moderne badkamer.

Slaapkamers
Beide slaapkamers zijn royaal bemeten en beschikken beiden over een grote inloopkast met dakraam. Verder zijn de kamers keurig afgewerkt met een laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is modern, geheel betegeld en luxe uitgevoerd. U treft hier een ligbad, een wandcloset, een royale inloopdouche met zowel stort- als handdouche én een stijlvol badmeubel met één grote spoelbak, dubbele kasten, onderladen en spiegelkast. Natuurlijk ontbreekt ook het dakraam niet voor extra licht en ventilatie. Een designradiator maakt het geheel compleet.

Tweede verdieping

Overloop
Op de tweede verdieping vindt u nog eens twee ruime slaapkamers. De overloop biedt plaats aan de CV-combiketel (uit 2025), de wasmachine, droger en de unit van de zonnepanelen. Ook hier zorgt een dakraam voor prettig daglicht.

Slaapkamers
De slaapkamer aan de voorzijde is netjes van formaat en beschikt over een extra dakraam voor nog meer lichtinval.
De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim én heeft een eigen wastafel met spiegel. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN

-Riante 2/1-kapwoning in een groene, kindvriendelijke wijk
-Gelegen op een rustige locatie in Stadspolders, nabij alle voorzieningen
-Royale, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
-Moderne hoekkeuken met luxe inbouwapparatuur
-Maar liefst 4 ruime slaapkamers, waarvan 2 met grote inloopkast!
-Luxe badkamer met ligbad én inloopdouche
-Goed onderhouden woning met o.a. 16 zonnepanelen
-Eigen parkeerplaats op de oprit met laadpunt voor elektrische auto
-Fraai aangelegde, zonnige achtertuin met overkapping en 2 bergingen
-De woning beschikt over energielabel C
-Oplevering in overleg

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.