Johan de Wittstraat 75

Bent u op zoek naar een appartement met veel authentieke elementen gelegen op toplocatie tussen het NS-station en hartje centrum? Dan is het bezichtigen van dit appartement zeker de moeite waard!

Dit karaktervolle 4-kamerappartement, deel uitmakend van een gemeentelijk monumentencomplex, is op de begane grond gelegen en straalt warmte en gezelligheid uit. Authentieke details zoals de stalen kozijnen, glas-in-loodramen, ensuitedeuren, originele inbouwkasten en binnendeuren geven het appartement extra charme, terwijl de zonnige stadstuin zorgt voor een heerlijk plek om te ontspannen.

De ligging is ideaal: precies tussen het centraal station en het historische stadscentrum in. Winkels, gezellige cafés, restaurants, supermarkten en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loopafstand – het gemak van de stad, gecombineerd met de rust van uw eigen thuis.

Kom gerust langs om de sfeer te proeven, de ruimte te bekijken en uw vragen te stellen. U bent van harte welkom. Laat u verrassen – wie weet voelt dit meteen als thuis!

Bouwgeschiedenis
Om de verbinding tussen het station en de binnenstad mogelijk te maken ontstond in 1874 de route vanaf het Bagijnhof via de Johan de Wittstraat, de brug over de Spuihaven en de Stationsstraat. Deze route werd een belangrijke verbinding, hetgeen zich weerspiegelde in de bebouwing. In 1951 wordt het ontwerp van architectenbureau RGM van der Valk (Zwijndrecht) voor het bouwen van 12 flatwoningen met bijbehorende fietsenschuurtjes goedgekeurd.
Het appartementengebouw is gebouwd op een locatie die sedert de realisatie van de Johan de Wittstraat onbebouwd was gebleven. Het gebouw sloot de al bestaande bebouwing aa zowel de Singel als de Oudenhovenstraat af.

Gemeentelijk monument - cultuurhistorische waarde
Het complex is gebouwd in 1951 en bestaat uit totaal 12 appartementen met bijbehorende bergingen. Het complex is in 3 bouwlagen opgebouwd en afgedekt met een schilddak. Het complex staat op een in mangaansteen gemetselde plint en is verder opgetrokken uit bruinrode baksteen in kruisverband. De entrees hebben een stalen pui met deuren in glas en staal. Het pand is als onderdeel van een appartementencomplex van cultuurhistorische waarde als uiting van de sociaaleconomische en maatschappelijke ontwikkeling van Dordrecht, waarbij in dit gedeelte van de 19e-eeuwse schil woningbouw voor de middenklasse is gerealiseerd.

Indeling appartement

Entree/hal
Via het tochtportaal met meterkast heeft u directe toegang tot de woonkamer en de ruime hal, welke verdere toegang geeft tot alle vertrekken.

Toilet
Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer met sfeervolle schouw is in 2 ruimten opgedeeld middels de de authentieke ensuite deuren. U kunt de ruimtes inrichten met een groot zitgedeelte en een aparte eetruimte. Ook bestaat er de mogelijkheid een De tweede ruimte zou ook goed kunnen fungeren als kantoor of slaapkamer. Rondom de woonkamer zijn de fraaie glas-in-lood ramen zichtbaar. Er zijn tevens markiezen aan deze zijde gevestigd. Hier komt het karakter van het huis echt tot leven! De kamers zijn afgewerkt met een warme houten parketvloer en zijn er vaste kasten gesitueerd.

Keuken
De gesloten keuken is eenvoudig, maar praktisch opgesteld. Het betreft een recht keukenblok met 4-pits gasfornuis, oven en afzuigunit. In een bovenkast bevindt zich de cv-ketel (Nefit 2023). Het geheel is afgewerkt met een RVS werkblad, de achterzijde is betegeld. Aan de overzijde is een kastenopstelling geplaatst en bevindt zich koel-/vriescombinatie en een aansluitpunt voor de wasmachine of vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de tuin.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer met sfeervolle schouw is ruim van formaat en heeft directe toegang tot de tuin. Verder is er een vaste kast gesitueerd en een rolluik (handbediend).
De tweede slaapkamer heeft tevens een directe toegang tot de tuin en is ook voorzien van een vaste kast. In deze ruimte zit tevens een aansluiting voor de wasmachine of droger. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een houten parketvloer.

Badkamer
De badkamer is compact, grotendeels betegeld en voorzien van een douchebak, wastafel met ombouw en spiegelkast. Verder is er een designradiator geplaatst.

Stadstuin
De tuin is ingedeeld met een terrasgedeelte en een plantenborder met diverse vaste beplanting. Aan de rechterzijde is een bergkast gesitueerd. Aan de linkerzijde is de berging te bereiken en via een overdekte poort is er ontsluiting naar de naastgelegen straat - de Singel. De tuin is verder zonnig gelegen en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten.

Berging
De berging is goed van formaat en ideaal voor het plaatsen van je fiets, tuinkussens en gereedschap etc. Er is tevens nog een vliering aanwezig voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden
- Wonen in het hart van Dordrecht: dit 3-kamerappartement ligt op een toplocatie!
- Appartement maakt deel uit van een gemeentelijk monument, veel authentieke elementen aanwezig.
- Alles binnen handbereik: winkels, horeca, centraal station op loopafstand.
- De woning is afgewerkt met een houten parketvloer.
- Twee goed ingedeelde slaapkamers maken dit appartement ook geschikt voor werken aan huis of logés.
- Extra praktisch: een eigen berging én een fijne stadstuin voor ontspanning of opslag.
- Liefhebber van karakter? Geniet van authentieke details zoals de glas-in-loodramen en de klassieke ensuite deuren.
- Comfortabel wonen dankzij de aanwezige vloerisolatie en dubbele beglazing middels voorzetramen.
- De woning beschikt over energielabel E.
- De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt op dit moment € 250,- per maand. Dit gezien het feit dat men binnen een aantal jaren het dak wil laten voorzien van nieuwe dakpannen.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.