Jean-Paul Sartre-erf 86

GROTE GEZINNEN OPGELET!

Bent u op zoek naar ruimte, comfort én een instapklare woning? Dan is dit uw kans! Deze moderne hoekwoning met carport, berging, maar liefst 5 slaapkamers (!) én een zonnige tuin staat nu voor u klaar om bezichtigd te worden.

De woning biedt u een royale en modern afgewerkte woonkamer met stucwerkwanden, stucwerk plafondafwerking en aan de voorzijde een riante, in 2024 vernieuwde keuken. Op de eerste verdieping vindt u drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De zolder is in 2021 aangepakt en voorzien van twee extra slaapkamers én een praktische zoldervliering. Dankzij de grote kunststof dakkapel en kunststof dakramen geniet u hier van volop licht en ruimte. Bovendien is de woning rondom voorzien van HR-beglazing.

Gebouwd in 1985 en direct aan de achterzijde uitgebouwd, biedt deze woning u verrassend veel leefruimte. U woont hier rustig op een woonerf in de geliefde wijk Stadspolders in Dordrecht. Deze wijk combineert het beste van twee werelden: stedelijke voorzieningen én een groene omgeving. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, parken en water liggen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met station Station Dordrecht Stadspolders en winkelcentrum De Bieshof op korte afstand en snelle verbindingen naar de uitvalswegen.

Begane grond

Entree/hal
Via de verzorgde hal met garderobe en moderne (vernieuwde) meterkast krijgt u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De tuingerichte woonkamer is dankzij de uitbouw heerlijk ruim en strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. De fraaie laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling. Vanuit hier loopt u zo uw zonnige achtertuin in – ideaal voor lange zomeravonden!

Keuken
De halfopen keuken aan de voorzijde is in 2024 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. U beschikt over veel bergruimte in kasten en lades én diverse inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een modern werkblad met spoelbak. Extra praktisch is de ruime trapkast voor al uw voorraad.

Tussenportaal
Hier vindt u het moderne toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De trap is in 2025 opnieuw bekleed evenals de zwarte metalen leuningen.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop geeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt, goed van formaat en voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer
De modern, volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een douchecabine (vernieuwd in 2025), hangcloset, groot badmeubel met lades en spoelbak, spiegelkast en designradiator. Mechanische ventilatie is aanwezig.

Zolderverdieping

Overloop
Op de overloop met dakraam treft u de opstelplaats voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de CV-combiketel (2017). Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt u over extra bergruimte op de vliering. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamers
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel met elektrisch rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot dakraam. Beide kamers zijn volwaardige slaapkamers – ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte!

Tuin
De voortuin is betegeld en voorzien van een carport voor uw auto. Aan de zijkant bevindt zich de stenen berging met verlichting en elektra. Ook is er een buitenkraantje aanwezig.
De moderne achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u volop van de zon kunt genieten. U beschikt hier over een wateraansluiting en elektrische zonwering – comfortabel en praktisch!

Bijzonderheden
-Ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers
-Rustige en kindvriendelijke locatie
-Carport en vrijstaande berging
-Ruime tuingerichte woonkamer
-Moderne, grote keuken (2024)
-Moderne badkamer
-Zonnige tuin op het zuidwesten
-Achterzijde 1e verdieping voorzien van kunststof Velux ramen met elektrische verduisteringsgordijnen.
-Schilderwerk achterzijde in 2025 uitgevoerd
-Oplevering in overleg
-Energielabel B

Bent u op zoek naar ruimte, comfort én een fijne woonomgeving? Dan is dit dé woning waar uw gezin zich direct thuis zal voelen. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen!

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.