Jacob van Ruisdaelstraat 9

Bent u op zoek naar een comfortabele, moderne én energiezuinige woning waar u zó in kunt? Dan is deze royale, nagenoeg nieuwe woning precies wat u zoekt.
Deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor prettig en duurzaam wonen. De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een zeer royale tweede verdieping die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, zoals een werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer.

Bovendien hoeft u nooit meer te zoeken naar een parkeerplek: u beschikt over een eigen parkeerplaats direct achter de woning.
De woning ligt op een centrale en fijne locatie. Binnen ongeveer 10 minuten fietsen staat u op het centraal station of in de gezellige binnenstad van Dordrecht met haar winkels, restaurants en terrassen. Ook de N3 en A16 zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond

Hal / Entree
Via de entree komt u in de hal met de meterkast en een nette toiletruimte.

Woonkamer
De ruime, tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is dankzij de openslaande tuindeuren heerlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin.
De woonkamer, keuken en hal zijn afgewerkt met een sfeervolle massief eikenhouten vloer die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte.

Keuken
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt via openslaande deuren toegang tot de voortuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder:
*inductiekookplaat met afzuigkap
*combi-oven
*vaatwasser
*koel-vriescombinatie

Eerste verdieping

Overloop
De overloop geeft toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers, allemaal afgewerkt met dezelfde nette laminaatvloer.

Slaapkamers
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn rustig gelegen en zonnig. In de grote slaapkamer is een airco aanwezig.

Badkamer
De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van:
*ligbad
*wastafel
*tweede toilet

Tweede verdieping

Zolder
Via een vaste trap bereikt u de zeer ruime tweede verdieping van circa 5,45 x 5,46 meter. Deze ruimte kunt u geheel naar eigen wens inrichten, bijvoorbeeld als:
*extra slaapkamer
*hobby- of speelruimte
*comfortabele thuiswerkplek
*Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte en ook de aansluiting voor de wasmachine is hier aanwezig. De ruimte is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden

*Energiezuinig en duurzaam wonen
*Nieuwbouwwoning volledig geïsoleerd
*HR++ beglazing
*9 zonnepanelen
*Verwarming en warm water via stadsverwarming (HVC)
*Meterkast met 7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars
*Houten berging met elektra in de achtertuin
*Achterom bereikbaar
*Eigen parkeerplaats direct achter de woning
*Onderhoud mandelig parkeerterrein via VvE (circa €26,80 per maand)

Onze tip!

Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in!

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, adviseren wij u deze op juistheid te controleren.
Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.