Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87
Hovenlaan 87

Hovenlaan 87

DORDRECHT

€ 795.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Contactpersoon

078 613 43 11 dordrecht@waltmann.com
Neem contact met ons op

Omschrijving

Wonen op een LANDGOED!

Gelegen op een ‘eiland’ in Park de Hoven, bestaande uit 3 luxe woonresidenties met twee koets(woon)huizen, parkeergelegenheid voor bezoekers en omringd door water en groen.

Het appartement bevindt zich op de 1e etage en is, ondersteund door een tijdloze uitstraling, verfijnd en hoogwaardig afgewerkt. De separate (fietsen)berging en de TWEE PARKEERPLAATSEN in de onderliggende parkeergarage van het complex maken het geheel compleet.


Entree:

Via de monumentale brug over de slotgracht vindt de voertuigenentree plaats van de villawijk naar ‘Landgoed De Hoven’. Hier vindt u, vormgegeven in een klassieke Engelse landschappstijl, fraai aangelegde tuinen, symmetrische haagjes, sierbestrating, wandelpaden en waterpartijen. Voor bezoekers is er hier in dezelfde stijl ruime parkeergelegenheid gerealiseerd. Een wandelpad met een afgesloten brug staat in directe verbinding met het aangrenzende park ‘De Hoven’.


Begane grond:

Centrale entree/hal met brievenbussen en bellentableau. Toegang naar de afsluitbare binnenhal met lift. De lift biedt tevens toegang tot de ondergrondse parkeergarage.


Appartement:

Royale entree met toiletruimte en inpandige berging/wasruimte/bijkeuken.

Luxe badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

De 3 ruime slaapkamers variëren in oppervlak en hebben allemaal prachtig uitzicht.

Het wow-gevoel gaat verder in de living met aangrenzend de woonkeuken! Hier komt de hoogte van ca. 2.80m pas echt tot zijn recht. Het gladde stucwerk straalt u tegemoet. Deze prachtige kamer bied verrassend veel ruimte voor zowel een royale zithoek als ook een grote eettafel.

De royale woonkeuken van ca. 21,4 m² is in van alle luxe gemakken voorzien en heeft toegang middels openslaande deuren tot het prachtige ruime terras.


Terras:

Het ruime, zonnige terras van ca. 22,8 m² is uitgerust met zonwering en verlichting, en biedt een fantastisch vrij uitzicht op het park en de tuin. Een ideale plek voor elke gelegenheid!


Garage:

De twee eigen parkeerplaatsen zijn gelegen in de ondergrondse parkeergarage met verwarmbare helling. De garage is bereikbaar per lift.


Berging:

In de garage bevindt zich tevens de eigen berging (8 m²) met verlichting.

Het terrein is eigendom van de bewoners. De toegangspoort wordt van 21.00 tot 06.00 uur afgesloten. Het centrum van Dordrecht ligt op een afstand van ongeveer 6 kilometer. Op korte afstand zijn winkelmogelijkheden en andere essentiële voorzieningen bereikbaar in de oude kern van Dubbeldam en het winkelcentrum in de wijk Stadspolders. Aan de oostzijde ligt op een afstand van ongeveer 2 kilometer het nationale park “De Biesbosch” dat middels veerdienst Dordrecht- Werkendam te bereiken is.

Enthousiast geworden? Mis deze unieke kans niet om te wonen in een van de meest gewilde locaties van Dordrecht.

Bijzonderheden:
* Wonen op een Landgoed!
* Heerlijk licht appartement met grote raampartijen;
* Drie slaapkamers;
* Cv-ketel uit 2023;
* Volledige vloerverwarming;
* Ruim en zonnig terras van ruim 22 m2;
* Twee parkeerplaatsen en berging in de ondergelegen parkeergarage (per lift bereikbaar);
* Ligging aan de rand van de wijk Dubbeldam en de Hollandse Biesbosch;
* De woning is centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer voorzieningen;
* De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
* Niet bewoningsclausule van toepassing in de koopovereenkomst;
* Bijdrage ten behoeve van de actieve VvE bedraagt € 242,30,- per maand.
* Bijdrage ten behoeve van het onderhoud van het binnenterrein (mandelig gebied) bedraagt € 150,- per kwartaal.
* Oplevering in overleg.

Zoek je een heerlijk woning waar je met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen je met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (242,30 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
portiekflat
Aantal woonlagen
1
Woonlaag
1
Bouwjaar
2008
Open portiek
nee
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, lift, glasvezel kabel
Isolatie
volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
A++
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming geheel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2023 van Intergas, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
14.058 m²
Inhoud
552 m³
Bergruimte oppervlakte
41 m²
Buitenruimte oppervlakte
23 m²

Indeling

Aantal kamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan park, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, landelijk gelegen

Garage / Schuur / Berging

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
parkeergarage
Schuur/berging
box

Plattegronden

Locatie

Vraag een bezichtiging aan of neem contact met ons op

Naam *
Telefoonnummer *
E-mailadres *
Bericht *