Wat een complete woning! Deze prachtige exclusieve vrijstaande villa in de geliefde wijk De Hoven heeft het allemaal; ruimte, luxe, een dubbele garage, een prachtige tuin, een zwembad met poolhouse en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. En dat zijn nog maar enkele van de vele pluspunten… Deze woning moet u gezien hebben! Het totale woonoppervlak bedraagt maar liefst 247 m². De woning is gelegen op een kavel eigen grond van 606 m².
De wijk De Hoven kenmerkt zich door ruimte en rust en is gelegen op een steenworp afstand van natuurgebied De Hollandse Biesbosch, maar tegelijkertijd is ook de historische binnenstad van Dordrecht snel bereikbaar. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allen aanwezig binnen korte afstand.
ALGEMEEN
De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en is volledig instapklaar. Ook alle details zijn van topniveau, denk aan paneeldeuren, screens, horren, een camerasysteem, vloerverwarming, een buitendouche, volledig beregeningssysteem en een verlichtingsplan in de tuin én een luxe overkapping. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad en gesausd stucwerk.
INDELING
- Begane grond
De gehele benedenverdieping is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming.
Hal/entree met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een ruime garderobekast en een toilet. Het toilet is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
Ruime woonkamer in L-vorm met een hoogwaardige gashaard van Daniëls.
Zeer complete keuken met natuurstenen blad uit 2017 welke is voorzien van alle wensbare apparatuur, te weten: koelkast met groentelade, vriezer, vaatwasser, Quooker, 4-pitsgaskookplaat, wokbrander, afzuigkap, wijnklimaatkast, combi-oven en een stoomoven.
Zeer ruime garage van circa 33 m² met verwarming, uitstortgootsteen en opstelplaats voor de separate cv-ketel voor het zwembad.
- 1e verdieping
De gehele 1e verdieping is voorzien van een fraaie visgraat pvc vloer.
Overloop met toegang naar de drie slaapkamers, de badkamer en het toilet.
Luxe master bedroom met airconditioning en een royale walk-in-closet. De afmetingen van de kamer zijn 6,20 m. x 3,78 m.
Slaapkamer 2, afmeting circa 3,78 m. x 3,26 m.
Slaapkamer 3, afmeting circa 5,30 m. x 3,45 m. Luxe badkamer met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een ruime inloopdouche met hardglazendeuren, een ‘stortregendouche’ met massagejets. Alle leidingen van het kraanwerk zijn in de muren weggewerkt.
- 2e verdieping
De gehele 2e verdieping is voorzien van een fraaie visgraat pvc vloer.
Overloop met toegang naar de twee slaapkamers en de technische ruimte.
Technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel in combinatie met een hybride warmtepomp alsmede de wasmachine en de droger.
Slaapkamer 4, afmeting circa 4,53 m. x 3,17 m., met een dakkapel.
Slaapkamer 5, afmeting circa 4,53 m. x 4,33 m., met een dakkapel en twee Velux dakramen.
De dakkapellen en de Velux dakramen zijn voorzien van rolluiken met afstandsbediening.
- Tuin
Prachtig onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning. De tuin is he-le-maal af met o.a. een automatisch beregeningssysteem, een uitgekiend verlichtingsplan en diverse kostbare bomen, planten en groenborders (volwassen aanplant) waardoor de tuinbeleving nu echt perfect is!
Er zijn diverse watertappunten en elektrapunten aanwezig rondom de woning. Bij minder goed weer of juist erg zonnig weer is het heerlijk vertoeven onder de overkapping met verwarming (altijd een zon- en een schaduwplek). En wat te denken van het verwarmde zwembad circa 4,00 m. x 8.00 m met een inlooptrap en een elektrisch bedienbaar lamellen Roldeck om het zwembad volledig af te sluiten. De buitendouche maakt het geheel helemaal af. Een separate berging biedt ruimte voor opslag van tuingereedschap en overige zaken.
Deze woning kan zo in een magazine wat ons betreft.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2008;
- Woonoppervlak 247 m²;
- Gelegen op een perceel van 606 m² eigen grond;
- Luxe afwerking;
- Beregeningssysteem rondom;
- Verlichting in de tuin rondom;
- Verwarmd zwembad;
- Verwarmde buitendouche;
- Airconditioning op de slaapverdiepingen;
- Cv-ketel in combinatie met een hybride warmtepomp (2023);
- Onderheid terras;
- Laadpaal voor het opladen van uw elektrische auto;
- Voorzien van Domotica systeem;
- Oplevering in overleg.
Hovenlaan 118
DORDRECHT
€ 1.145.000,- k.k.
Interesse?
Neem contact met ons op!
Dorith Kools
078 613 43 11 dordrecht@waltmann.comOmschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.145.000,- k.k.
- Status
- verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- villa
- Type woonhuis
- vrijstaande woning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwjaar
- 2008
- Onderhoud binnen
- uitstekend
- Onderhoud buiten
- uitstekend
- Voorzieningen
- zwembad, airconditioning
- Isolatie
- volledig geisoleerd
Energie
- Energielabel
- A
- Verwarming
- cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- gas gestookte combi-ketel uit 2023, eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 247 m²
- Perceeloppervlakte
- 606 m²
- Inhoud
- 910 m³
- Inpandige ruimte oppervlakte
- 6 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 7
Buitenruimte
- Ligging
- aan rustige weg, in woonwijk
- Tuin
- tuin rondom
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- aangebouwde stenen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren, op eigen terrein
- Schuur/berging
- aangebouwd steen
Foto's
Plattegronden
