Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39
Hof de Vriendschap 39

Hof de Vriendschap 39

DORDRECHT

€ 250.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Contactpersoon

078 613 43 11 dordrecht@waltmann.com
Neem contact met ons op

Omschrijving

Starterswoning bij het hart van de Stad

In een van de meest bijzondere straatjes van Dordrecht staat nu in de verkoop "Hof de Vriendschap" 39! Een prettig arbeidershuisje uit 1890, wat de afgelopen paar jaar helemaal is gemoderniseerd. Hier combineer je het stadse leven optimaal met de rust van een buitenwijk; de drukte van de stad wordt hier geheel geblokkeerd door de bebouwing van de Toulonselaan, waardoor er in deze doodlopende straat een oase van rust ontstaat! Park Merwestein ligt om de hoek, het treinstation op nog geen 10 minuten lopen en met de fiets ben je zo in de stad!


Begane grond:
De entree met garderobe en meterkast leidt naar de lichte woonkamer. Dankzij de hoge plafonds is je ruimtebeleving hier optimaal en zorgen de hoge ramen voor lekker veel licht! De houten balken zijn vervangen voor een geïsoleerde betonnen vloer. Hierdoor is het comfort in de woning behoorlijk verhoogd ten opzichte van vergelijkbare woningen in de straat die dat nog niet hebben gedaan. De schouw kan straks in de donkere wintermaanden weer voor de juiste gezellige sfeer zorgen, een wijntje en een kaasplankje en de toon is helemaal gezet!

De keuken is speels gemaakt en loopt optisch een beetje de woonkamer in. Het granieten blad en de grote oven met gaskookplaat en natuurlijk de Quooker springen in het oog. Via de keuken loop je door naar een klein tussenportaal. Hier bevindt zich de deur naar het toilet beneden, alsook de deur naar de heerlijk rustige tuin op het zuidwesten. Ook hier is het een oase van rust, je zult versteld staan van hoe weinig je van de drukte van de stad zult merken en hoe prettig het hier relaxen is na een drukke dag werken.


Eerste verdieping:
De overloop is hier het centrale punt, vanuit hier bereik je de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is echt een plaatje; strak gestyled naar de smaak van nu met een inloopdouche met regendouche. Het wastafelmeubel en het toilet maken het plaatje helemaal compleet! De twee slaapkamers zijn prima van formaat, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde het grootste is. Alle wanden en plafonds zien er verzorgt uit, dus alleen nog even je eigen spullen er in zetten en je kunt gaan genieten! De wasmachine aansluiting bevindt zich in de inbouwkast van de slaapkamer.


Buiten:
De tuin is fantastisch gesitueerd op het zuidwesten, oftewel middag- en avondzon zijn gegarandeerd. Deze tuin kenmerkt zich door straatwerk, maar ook door diverse borders met het nodige groen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime berging over de volle breedte van de tuin.

Bijzonderheden:
* Bijzondere en rustige straat, maar toch in het centrum
* Moderne keuken en badkamer
* Tuin op het zuidwesten
* Hoge plafonds en dus veel licht
* Vliering

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 250.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwjaar
1890
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, natuurlijke ventilatie
Isolatie
dakisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel
F
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Intergas Compact HRE, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
77 m²
Inhoud
218 m³
Bergruimte oppervlakte
7 m²

Indeling

Aantal kamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 38 m² en is gelegen op het zuidwesten

Garage / Schuur / Berging

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
parkeervergunningen
Schuur/berging
vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Vraag een bezichtiging aan of neem contact met ons op

Naam *
Telefoonnummer *
E-mailadres *
Bericht *