Hoekenessestraat 18

Graag bieden wij u aan deze sfeervolle jaren ’30-woning nabij het centrum van Dordrecht.

Deze goed onderhouden tussenwoning uit de jaren ’30 is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het stadscentrum van Dordrecht. De woning beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en een royale bergzolder.

Een bijzonder element van deze woning is de ruime, degelijk gebouwde veranda aan de achterzijde. Deze veranda vormt een waardevolle uitbreiding op de leefruimte en is, dankzij de aanwezige terrasverwarming, het gehele jaar door comfortabel in gebruik. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een ruime houten berging.

De woning bevindt zich in een rustige en gemoedelijke wijk, op korte afstand van het historische centrum van Dordrecht. Diverse uitvalswegen, waaronder de N3, A15 en A16, zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het Centraal Station bevindt zich op loopafstand. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties zijn in de nabije omgeving aanwezig en veelal per fiets of te voet bereikbaar.

Indeling:

Begane grond
Via de lange hal met meterkast, trapkast, toiletruimte en trapopgang bereikt u, via de keuken, de woonkamer.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet.

Woonkamer
De woonkamer is ruim en licht met een deel als eetkamer wat in verbinding staat met de halfopen keuken.

Keuken
De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van boven- en onderkasten en diverse lades. Dit jaar is de keuken "gewrapt" om een meer eigentijdse look te creëren. Tot de inbouwapparatuur behoren onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de woonkamer als de veranda.

Verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De 3e, grotere slaapkamer, ligt aan de achterzijde en heeft een directe doorgang naar de badkamer.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, hangend toilet en een douchehoek. Het aanwezige raam is voorzien van een rolluik.

De ruime zolder biedt veel bergruimte en huisvest tevens de opstelplaats van de CV-installatie.

De achtertuin (ca. 13.75 x 5.45) is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een fraaie veranda die op gelijke hoogte met de vloer van de woning is aangelegd. Deze veranda is ruim opgezet en keurig afgewerkt. Dankzij de terrasverwarmers is het hier ook bij lagere temperaturen aangenaam vertoeven. De tuin is verder voorzien van sierbestrating, een houten berging (in oudere staat) met elektra en een achterom.

Algemeen;
* elektrische installatie is in 2021 volledig vernieuwd
* volledig voorzien van dubbel glas
* buiten schilderwerk begin 2021
* koelkast 2022
* screens handmatig te bedienen
* badkamerraam en aangrenzende slaapkamer voorzien van rolluiken
* stucwerk woonkamer najaar 2021/2022
* isolatie vloer en gevels 2023
* zonwering (screens ) straatzijde 2022

Kortom; een fantastische woning voor de jaren-30 liefhebber in een fijne buurt aan de rand van het centrum van Dordrecht, kijkt u maar alvast op hoekenessestraat18.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we een afspraak ter plaatse kunnen maken waar ik u met alle liefde en plezier een rondleiding zal geven door dit leuke en fijne huis.