Hanenpad 90

VRIJSTAAND WONEN AAN HET WATER!

Hanenpad 90 ligt in een rustige en karakteristieke straat in de Burgemeestersbuurt aan doorgaand diep vaarwater aan de Hanepadsloot. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht op een plantsoen met speelmogelijkheid voor kinderen. Hier woont u in een fijne, kindvriendelijke, gemoedelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. En dat alles in een rustige straat met gratis parkeergelegenheid.

Of bent u op zoek naar een LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING, dan leent deze vrijstaande woning zich hiervoor uitstekend. Naast het wonen op de begane grond, heeft men een volwaardige slaapkamer en badkamer.

Locatie
Op loopafstand vindt u supermarkten, scholen, winkels, gezellige restaurants, cafés en terrasjes, evenals het Zaantheater, Pathé-bioscoop en de Zaan.
De bereikbaarheid is uitstekend: de bushaltes liggen dichtbij en het NS-station Zaandam bevindt zich op slechts 15 minuten lopen (ca. 1 km). Met de trein bent u in no time in Amsterdam of op Schiphol. Met de auto rijdt u binnen 5 minuten naar de A7, A8 en A10, waardoor ook Alkmaar, Haarlem en Purmerend goed bereikbaar zijn.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/gang met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping.
Lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een moderne uitstraling door de lichte tegelvloer en de strak afgewerkte muren en plafond. De ramen brengen veel licht naar binnen en bieden ook vrij uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde en diep vaarwater aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een schouw met gashaard.
De keuken heeft een Poggenpohl inrichting met gasfornuis, oven, magnetron, alsmede koelkast met vriezer.
De nieuwe badkamer is voorzien van een inloopdouche en toilet, alsmede aansluiting voor wasmachine en droger.

Eerste Verdieping:
Grote overloop met bergruimte en mogelijkheid voor het maken van een extra doucheruimte.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde met kasten en ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakterras van ruim 16 m2 op het zuiden.

Vliering
Via een luik bereikt u de handige vliering, perfect voor extra opbergruimte.

Buitenleven
De woning ligt naast een groen plantsoen met diverse speelmogelijkheden. Het unieke van deze woning is aan de achterzijde de ligging aan het water. Hoe fantastisch is het om je eigen boot bij je woning te kunnen leggen.
Via de Hanenpadsluis ben je binnen 20 minuten met de boot in Amsterdam. Ook is het mogelijk via het waterrijke stelsel van sloten en vaarten rond Zaandam naar het natuur- en recreatiegebied “Het Twiske” te varen.

Bijzonderheden op een rij
• Woonoppervlakte: 100 m²
• Bouwjaar: 1915
• Zonligging zuid
• Zonnig dakterras 16 m2
• Aanlegmogelijkheid voor boot
• Nieuwe HR CV-combiketel geïnstalleerd in 2024
• Geheel voorzien van dubbele beglazing
• Nieuwe badkamer
• Levensloopbestendig wonen met alle voorzieningen op de begane grond
• Energielabel F
• Meetrapport monitoring fundering aanwezig

Overige informatie
De fundering van de woning wordt gemonitord door de gemeente Zaanstad en toont een nihil verzakkingsbeeld. Informatie is beschikbaar bij het Funderingsloket gemeente Zaanstad.

Indien er belangstelling is om het aangrenzende perceel met garage erbij aan te kopen, dan kan er verdere informatie bij de makelaar verkregen worden.


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.