Gruttostraat 8

Ben je op zoek naar een betaalbare eengezinswoning met voor- en achtertuin, heb je twee rechterhanden en zin in een uitdaging?

De verkopers hebben vast een fraai begin gemaakt met het strippen van de woning en de daaropvolgende verbouwing, maar er is nog voldoende om naar eigen wens en smaak af te werken. Een greep uit de reeds gedane werkzaamheden: een recent geplaatste keuken, creëren van een ruimere woonkamer d.m.v. het deels verwijderen van de draagmuur (opgevangen met stalen bint) en de meterkast met bijbehorende elektra is gemoderniseerd.

De tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk op een perceel van maar liefst 153 m² eigen grond. De woning beschikt over drie slaapkamers, lichte doorzonwoonkamer, moderne open keuken en een geheel betegelde badkamer.

Op korte afstand van bijvoorbeeld park met kinderboerderij en natuurspeeltuin, multi-supermarkt, bushalte en basisscholen. Maak nu een afspraak om dit leuke huis te bezichtigen!

- Indeling
Begane grond:
Hal/entree met meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars. Één groep betreft een dubbele kookgroep), toiletruimte met fonteintje, vaste trapkast en toegang tot de woonkamer.

Ruime doorzonwoonkamer met een separaat zit- en eetgedeelte. De living meet circa 26 m² en wordt door de grote raampartijen aan de voor-/ en achterzijde als zeer licht ervaren. Aansluitend aan de woonkamer de open keuken met toegang tot de achtertuin.

De gloednieuwe open keuken in L-opstelling is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: elektrische kookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven-/magnetron en meer dan voldoende kastruimte.

Achtertuin:
De achtertuin is meer dan 12 meter diep en is gelegen op het westen. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon. Achterin de tuin treft u een vrijstaande berging en is er een achterom aanwezig. Bij de achterdeur is een elektriciteitsaansluiting gemaakt waarvandaan elektra aangelegd kan worden naar de tuin/berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een vlizotrap naar de vliering. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast.

De afmeting van de slaapkamers is als volgt:
Slaapkamer 1, afmeting circa 2,97 m. x 3,84 m., is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2, afmeting circa 2,95 m. x 3,83 m., is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3, afmeting circa 3,00 m. x 2,01 m., is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel en spiegel.

Tweede verdieping:
Vliering met opstelling voor de CV-ketel (Remeha Avanta, 2012). Mogelijkheid tot het creëren van een volledige verdieping door middel van een vaste trap en eventuele nokverhoging. (Let op: hier dient een vergunning voor aangevraagd te worden)

Bijzonderheden:
- Dubbel glas;
- Meterkast / elektra zijn vervangen;
- Veel bergruimte op de tweede verdieping;
- Oplevering in overleg, voorkeur zo spoedig mogelijk.