Grotekerksplein 9

Houttuinen 32-A en Grotekerksplein 9, ‘De Kraan’ - Dordrecht

Graag bieden wij u aan dit fantastische zeer ruime historische pand met wel haast onbegrensde mogelijkheden gelegen in de schaduw van de ‘De Grote of Onze-Lieve-Vrouwe Kerk’ en fantastische uitzicht op ‘De Nieuwe Haven’, middenin het historische centrum van de oudste stad van Holland, Dordrecht.
Het pand biedt u de mogelijkheid om horeca op de begane grond en de verdieping(en) te (laten) exploiteren of horeca op de begane grond en op de verdiepingen transformatie naar wonen/woningen.

Het gebouw is rond 1795 in opdracht van de overheid gebouwd als tuighuis voor het Korps Pontonniers, militair personeel gespecialiseerd in brug-en hindernisbouw. Het garnizoen verbleef hier tot circa 1958.
De Houttuinen was een historische straat naast de oude stadsmuur, later verbonden met activiteiten bij “De Kraan” waar molenstenen werden geladen.
Houttuinen?32 vormde onderdeel van het militaire en handels functionele stadsweefsel.

Vandaag de dag is het gebouw, gelegen in een horeca-concentratiegebied, onderverdeeld in 4 separate gebouwen waarvan er thans 3 stuks in gebruik zijn als horecagelegenheid.
Hierin bevinden zich o.a. de volgende exploitanten c.q. formules;

- Restaurant La Cubanita, www.lacubanita.nl
- Restaurant Bregje, www.bregje.nl
- Restaurant Kade 32, www.kade-32.nl
- Restaurant RebelRebel, www.rebelrebelcafe.nl

De globale indeling van het door ons aangeboden pand is als volgt;

Het gebouw is op de begane grond via de voor- en achterzijde te betreden; via de zijde van het Grotekerksplein 9 en de andere via de zijde van de Houttuinen. De beide verdiepingen zijn ontsloten via de Houttuinen 32-A.

Begane grond:
Open ruimte van circa 286 m² met in het midden van het gebouw houten kolommen als onderdeel van de constructie. De vloer is deels beton en deels straatklinkers. Er is een water, -riool en gasaansluiting, een meterkast voorzien van een nieuwe groepenkast aanwezig. De voor- en achtergevel beschikken beide over dubbele openslaande deuren. Verder is het balkenplafond goed zichtbaar.
De plafondhoogte tussen de balklaag is maar liefst 3.42 m.

Aan de Houttuinen-zijde hebben de reeds aanwezige restaurants terrassen gerealiseerd op gemeentegrond.
Bij de vestiging van een nieuwe horecagelegenheid in het door ons aangeboden object bestaat de mogelijkheid om ook een terrasdeel te kunnen exploiteren, hiervoor dient u of de horeca exploitant in overleg te treden met de gemeente Dordrecht.

Verdieping 1:
De 1e verdieping is te bereiken via de Houttuinen middels een houten steektrap. Open ruimte van circa 286 m². De voor en achtergevel zijn voorzien van daglichttoetreding en hijsluiken.
De houten vloeren beschikken over brede plank delen in breedterichting. Ook hier is het balkenplafond zichtbaar. Plafondhoogte tussen de balklaag is hier 2.79 m.
Via de houten steektrap komen we op verdieping 2.
Hier is een bijzonder historisch detail; namelijk een muurschildering met de tekst; ‘Hoofdkwartier Bruggen Compagnie’ met het Stadswapen van Dordrecht. Ook de volgende ‘Detachementen’ (steden) met Stadswapens zijn afgebeeld; Doetinchem, Groningen, Terberg, Middelburg, Roermond, Gorinchem, Zutphen en nog enkele ander minder goed leesbare.

Verdieping 2:
De 2e verdieping betreft een open ruimte van circa 256,9 m². Hier is een wel heel indrukwekkende dakspantconstructie te zien met een nokhoogte van maar liefst 5.95 m en 2.17 m onder de laagste balk.
Het historische hijswiel i.c.m. de hijsbalk die uitloopt naar de buitengevel is eigenlijk wel uniek te noemen. Verder zijn hier zowel aan de voor- als aan de achtergevel hijsluiken aanwezig.De houten vloeren bestaan uit brede plankdelen in breedte- en lengterichting. Diverse oorspronkelijke [afgesloten] dakkapellen, 1x modern dak kantelraam.

Kenmerken:

- Bouwjaar; circa 1795.
- Rijksmonument (nummer 13492), opgenomen in het register van monumentale waarde.
- Perceelgrootte: perceel wordt spoedig ingemeten door het kadaster;
- Vloeroppervlakte; circa 838 m² BVO
- Inhoud; circa 2.880 m³.
- Vraagprijs; bieden vanaf € 1.750.000,00 k.k.
- Bestemming; Gemengd-1, wonen op verdiepingen toegestaan, detailhandel niet groter dan 50 m², horeca-concentratiegebied. Qua bestemming behoort nachthoreca tot de mogelijkheden. Een ontheffing voor de exploitatie van dag-, avond-, en nachthoreca kan via de Gemeente Dordrecht worden aangevraagd. Tevens dient een exploitant zelf een ontheffing aan te vragen voor de sluitingstijden van de horeca.
- Historische details als deur/raambeslag, muurankers, hang- en sluitwerk, hijswiel met hijsbalk, hijsluiken en gevels deels voorzien van raamluiken, raampartijen met oorspronkelijke beglazing deels voorzien van roedeverdeling.
- Gehele zadeldak voorzien van keramische dakpannen. De voor- en achterzijde van het dak bestaan zogenaamde ‘valse kappen’ die een gesloten dakvlak hebben;
- Gevels aan beide zijden van het gebouw voorzien van gevelstenen met Wapen met de tekst ‘Concordia Res Parvae Crescunt’, wat vrij vertaald betekent; ‘Eendracht maakt Macht’. De spreuk werd vaak gebruikt door militaire instellingen om de kracht van samenwerking en eenheid te benadrukken. In de context van het arsenaal, waar wapens en munitie werden opgeslagen of waar militaire activiteit plaatsvond, is het logisch dat zo’n spreuk op de gevel stond: het benadrukte dat gezamenlijke inzet essentieel was voor bescherming en groei.
- Diverse oorspronkelijke dakkapellen aanwezig (thans afgetimmerd);
- Voorzien van nieuwe groepenkast (3 x 25A) met bouwaansluiting. Op de 1e en 2e verdieping zijn bouwaansluitingen aanwezig. De overige bestaande elektra in het gebouw is verwijderd;
- Vloerluik bij entree aan de Houttuinen-zijde voorzien van watermeter.
- Projectnotaris van toepassing en notarieel transport bij voorkeur 1e week 2026 ( verlaagde ovb)
- De concept koopovereenkomst wordt door de verkoper aangeleverd.


Subsidiemogelijkheden Rijksmonumenten
Er is een subsidie-inventarisatie opgemaakt door Mw. Ing. M. Dunnink van het bedrijf ‘Dunnink Duurzaam Monumenten Ontwerp’.
Deze rapportage kunnen wij u doen toekomen. In dit rapport is te lezen welke subsidiemogelijkheden er bestaan, welke ‘laag rente’ leningen er mogelijk beschikbaar zijn via het Nationaal Restauratie Fonds en welke fiscale voordelen er mogelijk van toepassing zijn.

Bijlagen:

- Plattegrond met doorsneden
- Bestemmingsplan. Bron; Ruimtelijkeplannen.nl
- Asbestinventarisatie 2025
- Rapportage subsidiemogelijkheden

Kortom: een uitgelezen kans om zowel een uniek object te bemachtigen als bij te kunnen dragen aan de ontwikkeling van dit geweldige gebied in het hart van Dordrecht. Neemt u contact ook met Waltmann Makelaars Dordrecht en wij plannen graag een uw passende afspraak in voor een bezichtiging waarbij wij u rond zullen leiden met alle liefde en plezier.