Grimaldihof 8

WAT EEN PARELTJE, LUXE EN DUURZAAM WONEN OP TOPNIVEAU!

U bent van harte welkom in deze luxe en instapklare 2/1-kapwoning met riante oprit en garage, prachtig gelegen in de fraaie en ruim opgezette Grimaldihof, aan de rand van Dubbeldam en De Hoven. Dit deel van De Hoven staat bekend om de opvallend grote percelen, de groene uitstraling en de speeltuin aan de voorzijde – een heerlijke woonomgeving voor jong en oud!

Ook qua ruimte komt u niets tekort! Zowel binnen als buiten ervaart u een royale opzet. De woonkamer is stijlvol ingedeeld met een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een centraal geplaatste ethanolhaard. De luxe woonkeuken is van alle gemakken voorzien en via openslaande deuren bereikt u de moderne achtertuin met veranda en overkapping. Op de verdiepingen vindt u in totaal vier slaapkamers. De garage en de zeer ruime parkeergelegenheid maken het geheel compleet.

De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is tot in detail luxe afgewerkt. Dankzij de volledige isolatie, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, een warmtepomp, twee airco’s en maar liefst 16 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A+++. Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand.

De ligging is uitstekend: aan de rand van Dordrecht, nabij het buitengebied, diverse winkelcentra zoals Damplein (Dubbeldam) en De Bieshof (Oudelandshoek), scholen en belangrijke uitvalswegen.


INDELING

Voortuin
Via de modern aangelegde voortuin met vaste beplanting bereikt u de woning. De royale oprit biedt ruimte voor circa vijf auto’s. Het pad is voorzien van verlichting in de stenen. Ook is er buitenverlichting aan de woning gesitueerd en is er een laadstation voor een elektrische auto aanwezig – helemaal klaar voor de toekomst.

Garage
De garage is keurig afgewerkt en voorzien van een elektrische sectionaaldeur, een gladde betonvloer, (buiten-)verlichting, elektra. en garage pad verlichting in de stenen. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen.

Hal/entree
Via de eigen entree betreedt u de hal met een moderne meterkast (glasvezel, waterontharder aanwezig). Vanuit hier heeft u toegang tot de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer. In de praktische garderobenis kunt u jassen en schoenen netjes opbergen. Via een fraaie stalen deur met glas is er toegang tot de woonkamer.

Toilet
Het toilet is luxe betegeld en uitgerust met een hangcloset en een stijlvol fonteintje.

Woonkamer
De ruime woonkamer is een echte eyecatcher. Dankzij de centraal geplaatste bio-ethanolhaard is de ruimte op sfeervolle wijze verdeeld in een comfortabel zitgedeelte met grote tv-kast en een royaal eetgedeelte grenzend aan de woonkeuken. In het midden van de kamer bevindt zich bovendien een praktische trapkast. De afwerking is hoogwaardig met een pvc-laminaatvloer in visgraatmotief met vloerverwarming, stucwerkwanden en een stucwerk plafondafwerking.

Keuken
De luxe woonkeuken bestaat uit een recht keukenblok met een royaal kookeiland en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, wijnkoeler, inductiekookplaat met downdraft afzuiging en een Quooker. U beschikt over veel bergruimte in lades en kasten, alles afgewerkt met een prachtig marmeren werkblad. De hoogwaardige afwerking van de woonkamer loopt naadloos door in de keuken.
Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
De modern en sfeervol aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. U kunt hier op meerdere plekken heerlijk zitten: direct bij de woning, aan de zijkant onder de overkapping met houtkachel en berging en achterin de tuin. Aan de achterzijde is een royale veranda geplaatst met houtkachel en jacuzzi (ter overname) – een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen. De tuin is verder voorzien van vaste plantenborders en kunstgras. Via een stijlvolle gietijzeren poort bereikt u de oprit.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De gehele verdieping is modern afgewerkt met een pvc-laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerkwanden en een stucwerk plafondafwerking.

Toilet
Ook dit toilet is luxe uitgevoerd en voorzien van een hangcloset.

Slaapkamers
U beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde zijn gelegen. Eén van de slaapkamers biedt via openslaande deuren toegang tot het royale dakterras – een heerlijke extra buitenruimte.

Badkamer
De moderne badkamer is luxe betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, een stijlvol badmeubel met twee lades en een grote wastafel, een verlichte en verwarmde spiegel en een designradiator. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Mechanische ventilatie is aanwezig. Een comfortabele en ontspannen ruimte waar u de dag perfect begint en eindigt.

Tweede verdieping

Voorzolder
Op de ruime voorzolder met twee dakramen vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn hier de warmtepomp, boiler en afzuiginstallatie opgesteld. Er is verder veel bergruimte aanwezig.

Zolderslaapkamer
De zolderslaapkamer is ruim van opzet en voorzien van een dakkapel en dakraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast is er een elektrische zonnescreen aanwezig en een airco-unit voor extra comfort.

Bijzonderheden
- Luxe 2/1-kapwoning met garage op centrale locatie
- Ruime oprit voor ca. 5 auto's
- Sfeervolle woonkamer met bio-ethanol haard
- Luxe woonkeuken (2024) met groot kookeiland
- 4 ruime slaapkamers
- Luxe badkamer en toiletten (2024)
- Ruim zonnig dakterras
- Bouwjaar 2006
- Energielabel A+++
- Elektrisch zonnescherm aan achterzijde
- Voorzijde van de woning is uitgevoerd met markiezen
- Vloerverwarming op de begane grond en verdieping
- 1 airco's op zolder
- Warmtepomp aanwezig
- Houten kozijnen met HR++ beglazing
- Schilderwerk buitenzijde in 2025 uitgevoerd
- 16 zonnepanelen
- Oplevering in overleg

Kortom...
Bent u op zoek naar een luxe afgewerkte ene energiezuinige woning met veel ruimte rondom gelegen in het groen waar u zó in kunt trekken? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak om de binnenkant te komen bewonderen!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.