Grevelingen 7

Dit prachtige herenhuis, gelegen in de geliefde en sfeervolle villa wijk "Balkengat" langs de schilderachtige oevers van de Oude Maas, biedt een verrassend ruime leefruimte met een adembenemend uitzicht op het water!

De hoekwoning geniet van een toplocatie met een weids panorama aan het water van het Balkengat, vlakbij het Drierivierenpunt. Gelegen in de kindvriendelijke buurt 'Balkengat', bevindt het zich op loopafstand van het Noordpark en het Veerplein met zijn charmante selectie aan restaurants. Voorzieningen zoals scholen, het winkelcentrum 'Walburg', openbaar vervoer en toegang tot snelwegen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden.

Met een indrukwekkend woonoppervlak van 203 m2 biedt dit huis een zee aan ruimte. Het is goed onderhouden en beschikt over een royale kavel van 359 m2 eigen grond. Met vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en de mogelijkheid om minstens twee auto's op eigen terrein te parkeren, biedt het alle comfort en gemakken die je maar kan wensen. De zonnige tuin op het zuidwesten biedt een prachtig uitzicht op het water, waar je tot zonsondergang van de zon kunt genieten!

Kortom: Te veel om op te noemen. Met zijn ruimte, comfort en unieke ligging biedt dit herenhuis een unieke kans om te genieten van het beste dat wonen aan het water te bieden heeft. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging om deze prachtige woning zelf te ervaren!

Indeling

Begane grond
Entree, Royale hal met meterkast, zeer ruime garderobekast met veel bergruimte en toegang tot de garage en toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De lichte woonkamer met vrij uitzicht op de achtertuin en het water valt op door zijn grote ramen en biedt een sfeervolle ambiance met een (hout)haard, afgewerkt met marmer. Een schuifpui leidt naar de prachtige tuin. Deze ligt op het zuidwesten waardoor je tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Achter de tuin is een wandelpad met aangrenzend het water waar je ook vanuit de tuin vrij zicht op hebt. Naast de woonkamer bevindt zich een verrassend ruime eetkamer waar voldoende ruimte is voor het plaatsen van een uitgebreide eethoek, die naadloos overgaat in de prachtige woonkeuken.

De vloer in de woon- en eetkamer is afgewerkt met een mooie parketvloer.

Aangrenzend aan de eetkamer is dan ook de keukenopstelling gesitueerd. Hier tref je een nette hoekopstelling die van alle gemakken is voorzien zoals een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser, apothekerskast en een quooker. De vloer is afgewerkt met PVC. In de keuken is een extra hoek met veel daglicht waar de huidige eigenaren een tweede aangename eethoek hebben gecreëerd.

Door de grote ruimtes zijn er diverse andere mogelijkheden om dit geheel naar eigen wens in te richten zoals bijvoorbeeld met een kookeiland.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de diverse vertrekken op deze verdieping. Op de overloop is een lichtkoepel die zorgt voor veel lichtinval. Aan de voorzijde is één van de slaapkamers gesitueerd. Deze kamer heeft een vaste schuifwandenkast en een zeer ruime vaste berging. Ook is er vanuit de slaapkamer toegang tot de aangrenzende badkamer. Deze is tot bovenaan betegeld en is afgewerkt met een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tenslotte is er deur naar de tussenhal / overloop.

Naast de eerder omschreven badkamer is een tweede badkamer die is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Er is een separate toiletruimte (tot bovenaan betegeld) met een hangend toilet en fonteintje.

Twee slaapkamers liggen aan de zijkant van de woning, waarvan één met later geplaatste kunststof dakkapel en rolluik als zonwering en de andere een Velux dakraam, een vaste schuifwandenkast en een grote bergruimte achter knieschotten, heeft. De andere twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde van de woning en kijken mooi uit over het water. Deze kamers zijn voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Tenslotte is op de eerste verdieping een grote bergruimte met de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2022; hybride met voorbereiding voor toevoeging warmtepomp) en de unit van de mechanische ventilatie.

Diversen
- Heerlijke ligging aan het water aan de achterzijde;
- Zonnige tuin op het zuidwesten waardoor je tot zonsondergang van de zon kunt genieten;
- Inpandige garage met toegang vanuit de hal met garagedeur (hand);
- Er is ruimte voor het parkeren van tenminste twee auto's op eigen terrein;
- Sfeervolle (hout)haard in de woonkamer afgewerkt met marmer;
- In 2020 / 2021 zijn de buitengevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Er is een waterontharder in de kruipruimte;
- Het buitenschilderwerk van de kozijnen is in 2022 gedaan;
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd buitendeur in de bijkeuken);
- Op de begane grond zijn (aan de zonzijde) drie ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens. De deur t.p.v. de bijkeuken heeft een rolluik. Ook zijn er vier zonneschermen aan de zonzijde;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg

Zoek je een heerlijk huis waar je met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen je met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.